楼市整顿再加码？彻查“灰色资本”买房，全国银行围剿“骗贷者”

落败的青春阳落s

6月10日，银保监会高层在陆家嘴论坛上说了一番话，引起了市场广泛关注。
其中提到：一些地方房地产泡沫化金融化倾向严重，加剧了银行机构的信用风险；押注房价永远不会下跌的人最终会付出沉重代价。
这一席话，凸显出稳房价的决心，当然也是有背景的。
在2021年，楼市整顿的力度持续加码。
前4个月，年内房地产调控已经超过215次，这些措施可不像以往那样“隔靴搔痒”，而是真刀真枪的调控。
比如，住建部约谈了13个热点城市，随后这些城市马上收紧购房门槛。



严查经营贷流入楼市，央行和银保监会专门发文，又推动全国银行开展“自查”，在全国范围都形成了震慑。
还有针对学区房的政策全面升级，高层会议首次提及“防止以学区房的名义炒作房价”，深圳、成都、宁波都出台了二手房参考价，直接打掉房产的金融属性。
除了这些措施以外，最近还发生了两件事，预示了调控继续收紧的强烈信号。
1，彻查“灰色资本”买房。
最近，央行发了一份《反洗钱法》的公开征求意见稿，将提供房屋销售、经纪服务的房产开发企业和中介机构，一并纳入反洗钱调查范围。意见反馈截止时间为2021年6月30日。
在2010年的时候，央行反洗钱课题组曾对中国几年来洗钱案例作抽样调查，结果显示，洗钱资金主要流入金融、房地产和投资领域，其中通过房地产领域洗钱的案例占35.9%，仅次于金融业。
官方数据显示，每年发生在中国境内的洗钱规模预计在3000亿-4000亿元。如按照上述比例计算，意味着每年房地产领域的洗钱规模约为1000亿元-1400亿元。
如今又过去了10年，房地产年销售面积已经突破17亿平米，年销售额高达17万亿以上，用灰色资金买房再“洗白”的炒房客，只会多不会少。
比如，北上广的房子动辄数百万乃至上千万，不少购房者豪气的全款买房，房产过户后再抵押出去周转资金，手里的钱没变少，获得收入的途径却多了一层“掩护”。
还有不少大城市出现“众筹买房”、“代持买房”的现象，将房产份额拆分，产权人背后的资金通过这种方式“洗白”，操作更加隐蔽，间接上又推动了房价上涨。
这次的意见稿里有一句话：金融机构进行客户尽职调查，可以向公安、市场监督管理、民政、税务、移民管理等部门依法核实客户的身份等有关信息。
这句话的背后，是央行把灰色购房资金打掉的决心，尤其是把中介、房企加入到反洗钱的监控当中，必然会震慑利用违规资金买房的群体。
2，全国银行都在围剿“骗贷者”。



据证券日报6月9日报道，近期，在银保监会对5家违规开展房地产融资业务的银行罚款3.66亿元之后，银保监会官网再次披露全国多张银行罚单，涉事原因均为银行违规向房地产市场“输血”，具体包括贷款违规发放，贷款资金使用监测不力等。
6月8日，北京银保监局官网连续发布6张罚单，4家银行因涉及消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚。
其中涉及广发银行、浦发银行、招商银行及邮储银行在北京的分支机构。此次机构处罚金额达530万元，10名工作人员也被一同问责，目前监管已责令上述银行整改。
无独有偶，最近因参与违规炒房，深圳“深房理”相关29名中介被深圳市房地产中介协会列入黑名单，前述人员被列入行业黑名单之日起，各会员单位不得聘用。
不管是针对银行还是个人的处罚，都是围剿“骗贷者”的一部分。
什么人是“骗贷者”？
按理说，经营贷的服务对象是中小企业主或个体工商户，借款人可以通过房产抵押来获得银行贷款，这些钱用于其企业或个体户的经营需要。
有购房者打起了歪算盘：名下注册公司，找过桥资金，全款买房，把房子抵押出去，把高利率的房贷给置换掉，换成低利率、长期限的经营贷。或者直接把名下全款房抵押，拿到低息经营贷后，把这笔钱充当首付去买房，进一步抬高购房杠杆。
本来用于实体经济的优质信贷，被空壳公司和炒房客用于买房，这就叫“骗贷”。



如今，北京、上海、杭州、厦门多个城市，都开始针对经营贷流入楼市使出“重拳”，各家银行都已经开展了全面自查，只要发现有违规贷款，变相充当首付的行为，直接收回贷款，并记入征信名单，数额大的“骗贷”行为，甚至还会入罪。
一边是严查灰色资金用于买房，另一边是限制经营贷流入楼市，这两个措施，其实都是对房地产资金进行“截流”，把那些“上不得台面”的钱从楼市中“择出来”。
如此坚定的态度，如此高密度的重拳调控，是以往房地产市场从来没有过的。
过去这些年，房地产市场规模飞速扩张，信托、理财、资管等影子银行资金大幅流入，绕开限购、限贷的炒房客越来越多，利用买房洗钱的资金不在少数，本应用于制造业和小微企业的贷款也用于买房，种种乱象，是该到“清算”的时候了。

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好好把银行查一查。

阿豆学长长ov

唉，受伤的永远只能是刚需

六月清晨搅

应该查银行。出问题银行领导得负责。

poney

我看最近房价又涨了一波

寒郁轩良

拂水难收！

飘渺九月

银行掩耳盗铃

我心如烟卸

稳就等于死。要跌，跌到到合收入同步才行。

什么大师特

转发了

崔炫俊献

银行不乱放款，谁敢去妙房？