楼市逆转？很多人对房价“判断失误”，房产“风向”发生改变

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楼市出现回暖
#百V聊楼市#
在国家大环境的影响加上上一年的疫情影响，本来今年开年的楼市市场环境应该是呈现平稳发展的状态。随着春节过后，购房需求的逐步释放，使得一度平稳的楼市又出现了回暖的迹象。特别是在房产中介还有炒房客的推动下，热点楼市的价格涨幅更高。
重庆方面的变化是从土地拍卖后开始的，超过46块地的成交溢价率超过了40%，甚至还有的土地是涨到了129.98%，可以说这次的土地拍卖也把重庆的楼市带到一个新的高度。此前，重庆商品住宅市场就新增了65.23万平方的供应，环比上涨了115.21%，成交面积在75万平，环比上涨32.11%，成交的均价为14285元一平，环比上涨2.88%。
话题：楼市逆转？很多人对房价“判断失误”，房产“风向”发生改变！



毕竟才刚刚从疫情中复苏过来，全国很多不同的行业都受到了影响，当然也直接影响到了很多人的收入，那么这也势必会使得房价方面下跌才对。但是实际情况却是远远超乎我们想象的，全国超过70个城市的住房均价已经突破了万元大关，从种种的迹象都在表明一个信号，那就是房价还一直在涨。这也使得很多本来想趁低吸纳的购房者又变成踌躇不前的模样了，毕竟对房价下跌还是抱有一定的幻想，同时如果现在不买很可能又要马上涨价，使得很多人都陷入了两难的局面。那么如果是打算在今天买房子的朋友，下面这3个因素是需要注意的。



房价上涨背后可能只是无效增长
像很多人都知道房产有三个走向定律，那就是长期看人口，中期看土地，短期看金融。那么很明显这次的短期市场走势主要还是因为金融方面的影响。那么像目前的这种情况，最有可能的就是货币超发了。像央行前副行长也表示过，中国房产的价格之所有高企，主要还是因为货币发行量过大。那么从这点我们其实可以知道，房价的涨跌实际上和货币现状是挂钩的。从17年开始我国货币供应正常是保持在8%-9%左右，但是去年就已经是来到了10.1%，另外社会融资和新增贷款也是近年来的新高。



虽然我们看到了20年的房地产销售创下了双17的记录，但是实际上新房销售的面积同比增速并没有多快，而实际销售额甚至是出现了倒退的现象。那么在价涨量不动的情况下，最有可能的就是说明市场已经是进入了无效增长的阶段。如果要说房价上涨的话，倒不如理解为房多人少，使得市场分化加剧而已。



楼市的调控逻辑
在现金的这个楼市环境之下，我们首先要弄清楚最重要的一点就是楼市的调控逻辑。像很多人都认为，国家对于楼市的调控就是要把房价给降下来。毕竟从国家出台的房产税，限购等措施都像是如此。但是这其实是属于一种非常表面的看法，在国家出台的调控政策中，基本上都包含了房住不炒的原则。那么对于国家的楼市调控逻辑其实也就很好理解了，第一是要杜绝炒房行为，第二就是要防止楼市出现大起大落的现象。



买房选择很重要
像很多人以前也没有买过房子，很容易就会陷入一种从众心理之中，认为只要人人都买的话那就错不了。所以说买房首先最重要的还是要选对城市，特别是一些有发展潜力的城市。其次就是要知道目前市场的走势，像目前很多城市都纷纷挂出了很多的二手房，这说明市场在收紧之后，就算亏本炒房客也要把手里的房子卖出去了。
还有一个问题就是我国的房屋资源过剩的问题，在19年的时候我国城镇居民的人均住房面积就超过了39平米，这比发达国家的人均33平还要多出不少。那么在目前的大环境影响下，而且住房资源也越来越过剩，使得炒房者会慢慢的退出，所以大家在购买刚需房时要注意了，千万不要乱买了。



2021年买房起码要具备3个属性
第一个属性就是千万不能买到烂尾楼，这点相信在很多人心里都是一个共识了。第二就是要选对好物业，其实说白了就是有前有后，楼盘在入住之后小区的环境这些后续问题都需要有人来运营，不然居民住得也会出现非常多的麻烦。第三就是房屋的品质，随着人们对于生活质量的日渐提高，对于房屋品质的要求也在提高。



总结
所以说大家如果要在今年买房的话，还是记得先多看，多留意，毕竟买房是一件大事，买错了恐怕就追悔莫及了。