楼市严格限购的背后本质是一个个真刚需

井底燕雀傥

最近市场上买卖双方都在焦灼。
从限购政策，信带政策，到现在的交易政策，都在抑制着楼市的整体价格。
现在好了，4月1日起又证实了上海的网签新政：
4月1日起，购房人网签房屋买卖合同前，需到区不动产登记中心办理限购查询，5个工作日后拿到查询结果后才能网签。
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这个网签新政是什么？

就是说买二手房网签之前，就要查购房者是否被限购，时长五天，出结果之后才能网签。目前得知的是从普陀交易中心开始试点。


这个政策会带来什么影响？

对于首套刚需购房：完全没影响。
对于置换购房：得先把房子卖掉。
对于炒房客：本来就不能买了还在乎多一条政策？
那么这个调控的意义，表面上是拉长了交易周期，其实是规范化房产交易流程，加强审核确保购房者的购房资格；
主要影响是针对需要置换的客户，不能采取先下定了房子再出售的做法了。
过去在牛市周期里置换房子，有个做法是“先买后卖”，下定网签后再出售现有房子：
这样做是为了防止房子卖掉后，找到要买的房子之前，中间这段时间有“踏空（涨幅）”的危险，而这个政策恰好针对这类人群，今后无法进行“先买后卖”的操作；
除此之外，其实对于真正的购房刚需，影响不大。
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说实话，相信许多在上海买房的人都不是为了炒，更多都是为了支撑一个家庭普通生活的住所。
面对“高不可攀”的价格，很多人会因此而惧怕买房，但其实不妨换个角度想想，买房所面临的一切其实也可能是安居于此的助力。
|买房，其实通货膨胀是一种助力

通胀几乎是全球每个国家伴随经济发展都在面临的难题，毕竟全球央行处于一轮又一轮的放水大环境周期里，全球通胀对国家和人民的资产都在一定程度上产生了打折。
每年货币和购买力都在以肉眼可见的速度在贬值，今天20块钱能吃到的一碗螺蛳粉过年转眼就变成了25块，以国内目前现状还能有什么样的产品能跑赢通胀？
是银行理财产品？还是最近叫苦连跌的基金产品？
都不是，只有房子是唯一公认的能够有效对抗通胀的，安全系数很高的产品。


|房贷的杠杆，也是一种助力

在能加杠杆的产品里,房贷相比之下算属于安全系数很高的产品。全球放水的大环境下，低息+杠杆，有效覆盖通胀对货币的贬值，甚至是“贷到就是赚到”，是最不用担心投入有没有回报的事。
买房，每个人都在承受压力，无论身处何处。
绝大部分人只要买了房子背负贷款，就无法过着随心所欲的消费生活。
但正是这样的压力，也往往可能伴随着机会。
换个角度想，买房就是一种筛选机制，愿意为买房而克制自己消费欲望，化压力为动力更努力工作的人，往往在生活水平中也会有正反馈的良性循环。





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什么时候是买房的最好时机？

只要你是刚需，现在永远都是最佳买房时机。
因为房价在什么时候去看都是贵的，如果因为贵就犹豫不决耽误时机，五年之后再回来看这个价格，说不定就会后悔为什么当初没买。
上海楼市调控从表面上看，是限购越来越严格，实际上可以从另一个方面理解，越严格说明越能买。
我们先举个反例，那些几乎零门槛落户和零门槛买房的城市，房子都开放购买了，是要做到怎样的程度才会以此来吸引人头？
肯定是缺人缺钱缺发展的城市啊！这种情况无异于骗钱，买了这样的房子，未来难找接盘侠。
上海的限购严格恰好说明了正逐渐把楼市泡沫挤干净，驱逐炒房客，让楼市更健康发展，迎接楼市未来的都将是真正的需求用户；
这座超一线大城市，经济和人口规模不断向上，维持着超级一线城市的硬实力，完全符合“短期看金融，中期看土地，长期看人口”的楼市铁律。





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新房可不可以摇？有没有什么可以推荐的好盘？

有很多客户都在问这个问题，新房当然可以摇，不过提两点：
积分制咱们不用多说了，低于60分，热门盘基本无望；
其次，我们说个简单的道理：如果一个好的东西摆在我们眼前，肯定大家都会来抢，这些所谓的“热门好盘”，竞争十分激烈，摇号中签率不说，最直接的影响就是拖长了时间成本的损失。
好盘，就是竞争激烈，剩下那些摇号的人少，竞争不大的盘基本都是价格很高，或者有交通或配套硬伤的楼盘。
摇不到怎么办？
能接受时间成本带来的损失，且实在想买新房，那就遵从自己的选择；不过这样做需要承担的风险其实是不小的。
如果不能接受时间成本带来的损失，那就还是选择符合自己需求的二手房。





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还焦虑，怎么办？

买房，可以说是绝大多数人消除各种焦虑的万能钥匙。
担心没房找不到对象？没关系，买了房缘分自然不会被这种条件阻断；
担心涨了买不起？没关系，已经买房上车了，手里有房睡觉安稳；
担心孩子的上学问题？没关系，买了房且先不管学区好坏如何，都不会让孩子没有学校读书，买了学区房，教育问题也能在一定程度上得到解决；
担心手里的钱贬值或投资股票理财收益低？没关系，把钱用来还房贷，扛通胀至少不在话下，有房也被很多金融机构视为拥有扛风险能力，过往办过签证的都知道，有无房产可以视为资产的重要标志。
担心？有了房子，再也不担心。
房子，永远都是一个人生活的底气。