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最近，南通楼市扑朔迷离，愈发让人看不懂。
好卖的不好卖的，好像都涨价了。
土拍爆发集体上架，有的区域一口气批复9宗地。
更离奇的是，推销楼盘的电话多了起来，一开口就是姐啊哥的，快来买房。
当前南通楼市出现了一种暂时且不明朗的“繁荣”。
很多网友都在纠结，这个节点，要不要买房？“买了怕跌，不买怕涨”，这是大多数买房人内心的真实写照。
扎心的是，最近楼市还传来了3个消息，让本身不明朗的楼市更加扑朔迷离。
消息一：南通多家楼盘涨价成功，最高涨了2096元/㎡！期间又有低价盘入市，被限售5年！
消息二：土拍市场成交金额接连下跌！区县再上架地块楼面价降1650元/㎡，之后又爆发集中挂地潮！
消息三：南通二手房88%的房源降价促成交，最多直降11万8！而新房市场又在集中上新！
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南通多家楼盘涨价成功，最高涨了2096元/㎡！与此同时，又冒出倒挂市场7383元/㎡的神盘！
近日，小编在统计各楼盘拿证情况的时候发现，不少楼盘竟然悄咪咪的涨价了。此前，坊间传闻，买房要买就买第一批次房源，准是最划算的！
前不久万科方圆领取最后一批房源的预售证，备案价32880元/㎡，比上期上涨260元/㎡。
招商滨江道之前均价都是32000元/㎡，最新开盘均价32610元/㎡，直接涨了610元/㎡。
星湖泮别墅备案均价42096元/㎡，相较之前的放风价涨了2096元/㎡。
其次，还有不少即将再次开盘的楼盘，直接透露将会涨价，比如融创时代中心预计售出25500元/㎡。
房子贵，怪谁？主要是自己太穷。所以在南通全域范围内限价的阶段，不管是楼盘涨价还是降价，对市场都是一种刺激。
前两日，南通一个已经交付10年的小区——苏建阳光新城，惊喜上线一批房源！均价只有14325元/㎡，直接倒挂本小区二手房7383元/㎡。这个消息一出，市场有点沸，打听消息的声音不绝于耳。
据了解，此次苏建阳光新城推出的44号楼为2梯6户，其中1单元31层，2单元30层，共计182套房源，其中132㎡的90套，149㎡的62套，150㎡的30套，均价14325元/㎡。
根据规定这一批房源将于2023年竣工交付，并且必须在取得不动产权证满5年后方可转让。这么一来，想要投机买房的，需算一笔长期持有的账了！
02
南通土拍市场迷眼！土拍市场成交金额接连下跌！区县再上架地块楼面价降1650元/㎡，
之后又爆发集中挂地潮！
据不完全统计，2021年5月成交经营性用地12宗，成交总面积20.56万㎡，成交总金额8.69亿元。住宅用地成交总金额环比2021年4月下跌88.9%，已连续两月下跌。同比2020年5月下跌92.8%。
就在这个档口，南通各个区县的土拍规则也进行了同步调整。启东挂出首幅双限地，地块编号21004，起拍楼面价9350元/㎡，未来房屋备案指导均价不得高于18000元/㎡！此外，如皋撤牌地块也再次上架，起拍楼面价7928.6元/㎡，房屋限价17000元/㎡，相较于之前的起拍价下降了2071元/㎡。
都说土地市场是楼市晴雨表，南通楼市在经历过被约谈出相关政策后，首先就体现在了土拍上。最为直接的一条就是实行覆盖全市域的地价房价精准化“双控”制度。
连续走低的土拍市场或将拨云见日。前2日，南通集中爆发挂地潮，这将直接影响后期房地产市场的格局。
据乐居不完全统计，6月7日晚间，南通连夜上架 29 宗地块起拍价高达 402.4 亿元。此次挂牌地块中，崇川区 14 宗，起拍总价 292 亿，滨江 5 宗地块限地价不限房价；通州区 6 宗，起拍总价超 45 亿，且均为双限摇号地块；海门区 7 宗，起拍总价超 56 亿；通州湾 2 宗，也为双限地块。
值得注意的注意的是，此次滨江的5宗地块不限地价。这样的土拍规则南通市场少见！从侧面也可以看出端倪，滨江的房价怕是还会涨？！有消息称滨江这5宗地块均包含大量的商业，并且将有香港置业的加入！
详细信息：
03
楼市冷热如何判断？！二手房88%在降价促销，新房市场又将集中推盘，超4760套房源将扎推6月开盘！
不少买房人，喜欢询问市场的冷热、涨幅情况来判断自己是否到了买房的时刻了。看目前的大环境，房价一直很稳，作为刚需何时买都不会错。作为投机炒房的要三思了！
据统计，在5月份，南通40%的二手房源成交周期超过100天！86%的房源成交单价低于2万/㎡！88%的房源降价促成成交，最多直降11万8！
有网友直呼，二手房怕是难卖了吧……
详细信息：
新房市场方面，6月将扎堆推新！据乐居不完全统计，南通6月份预计23盘入市，15个纯新盘首开，超4760套房源，均价最低约8900元/㎡起。其中，崇川区7盘，苏锡通6盘，通州区5盘。整体房源以高层和小高层为主，户型面积88-280㎡不等。
崇川区美的云筑和中铁逸都都为新盘首开，且都是限价盘，均价2.7万/㎡上下。通州金辉辉语星辰、紫云朗境、豪森锦珑、龙湖璟宸府均为新盘首开。苏锡通未来悦、恒大翡翠华庭、江海云辰、大华铂璟湾、绿城柳岸晓风也都将在6月开盘。
至于会不会以火爆的成交业绩收场，我们等待市场反馈。但作为购房者，近期关于房子的推销电话接到手软了！
“姐，我们是***房子，双地铁口、近商业，有没有兴趣来看下啊？”
“您好，这里有一个性价比很高的房子，考虑下不？”
……
诸如此类的电话推销，办公室近期每天都在接听。有兴趣的自然会聊上几句，没兴趣的直接挂断，过几天又卷土重新打来！
这个信号是，房子并不好卖吧！
写在最后，房地产市场的冷暖不是一两个因素可以决定的。在南通，我们看着房价从几千块涨到了3万块，早买房的已经富起来，并且每月还款轻松。作为后入场的买房人，拼尽全力出巨额首付款，支付上万元的月供，就是为了能在下一波涨价前落定。
所谓的“专家”分析来分析去，这些年的房价大家都清楚！所以，不要问别人这个房子我可以买吗？都是自己的实力与选择而已。 | 
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发表于 2021-7-2 17:47:32
