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2021年，楼市风向急转弯。
在“房住不炒”的底线下，多地调控政策层层加码，累计房地产调控次数近200次，且该数据呈现出按月递增的趋势。热门城市调控不断
遥望2020年后半段，房地产市场还是一片火热景象，彼时深圳“打新房”、“代持”依然火热，上海二手房量价齐升创出纪录，北京学区房隐隐有翘头之势。但很快就被调控按住了上涨的苗头。
深圳发布了全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格，一年发布一次，中价挂牌价格不能超过参考价，商业银行将根据成交参考价格发放二手房贷款。
这一招，相当于强迫购房者“降杠杆”，多出来的首付，都是“真金白银”的现金流，这就相当于间接去掉了房产的金融属性。
上海先是封堵假离婚，增值税“二改五”，严查消费贷、经营贷，随后又推出买房积分制，根据家庭情况、户籍情况、房产情况、5年内购房情况等多个方面进行积分，优化新房认筹政策。
北京要求银行对2020年下半年开始，新发放的个人消费贷款、个人经营性贷款合规性展开全面自查，还集中约谈房地产中介，提出要“逢涨必查、逢炒必办”。
一线城市的调控接连不断，其他热门城市也紧跟上脚步。合肥、苏州、南京、武汉、厦门、郑州、杭州等城市相继出台政策。
一时间，万人抢房的新闻没有了，不少网友反映现在愿意降价卖房的房东又多了起来，并且很多之前要求加价卖房的人现在都不加价了。
被誉为“最坚挺”的深圳学区房，曾经是一房难求，如今价格松动了！前不久在某拍卖网上，一套国城花园房源以2206万元成交，在普通人眼里仍然是天价，这些房子也不是一般人买得起的。不对比不发现，从成交价来看，这价格与2月初同一户型房源相比，狂降662万元。
一些热门城市也出现了房价下降的情况。现在房价下跌，是不是最佳的购房时机？
眼看现在房价是跌了点，是不是最佳的购房时机？5月13日经济学家李迅雷在接受某媒体专访时指出，买房不是当下最优选择，整个社会的趋势是房地产的资金流向资本市场。
李迅雷表示，房地产已经经历了20年的牛市，不少人认识到了高房价的危害。但现在房价有些松动，大家肯定还是想买房子。但是一致的购买行为反而会刺激楼市过热，如果不是急切的刚需，对买房的决策一定要慎重。 |
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发表于 2021-7-2 09:20:27
