未来10年，三类城市房价或“断崖式下跌”？你所在城市是否符合

银鲜目江探

随着我国城镇化的不断推进，现在我国的城镇化率也是飞速上涨。根据数据显示，在2000年的时候，我国的城镇化率只有36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了60.6%。按照人口学的说法，城镇化就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程，对此而言，随着城镇化的不断推进，我国城市人口也是越来越多。
在农村人口不断涌入城市的情况下，房地产行业也迎来了繁荣发展。因为农村人口涌入到城市当中后，如果想要在城市当中长期生活的话，房子可谓是必需品。这就使得城市当中的购房需求较大，人们选择买房的欲望也比较强烈，使得大量的资金涌入到楼市当中，也促进了房价不断上涨。



对此而言，我国房价这些年来，也是在不断上涨。对于现在来说，普通家庭想要买一套房子都是非常困难的事情，这就导致现在还有很多家庭没有买房。根据数据显示，在今年1—2月份时，我国的平均房价已经达到了11030元/平方米，已经突破了万元大关，在这样的情况下，很多人都表示买不起房价这么高昂的房子。尤其是对于那些大城市来说，房价早已达到了几万元的水准，这就使得很多人都断绝了在大城市买房的念头，就连那些小城市，有很多房价也已经突破了万元大关，使得人们想要买房比较困难。
对于这点来说，我们从现在的租房群体当中就可以看出。根据数据显示，目前我国租房群体数量已经突破了两亿人，这可不是一个小数目。对于这些租房群体来说，很大一部分都是90后，刚踏入社会没几年，手中根本就没有多少积蓄，也买不起房价这么高昂的房子，所以只能选择租房居住。



然而对于我国的城镇化来说，在2020年就已经达到了60.6%，这就意味着我国的城镇化率已经进入到了下半场，发展方向也发生了改变。已经从农村人口涌入到小城市，变成了小城市人口逐渐涌入到大城市。在这样的情况下，小城市人口也在不断流失，对于这点而言，相信大家也都有所了解。自己身边的亲朋好友，有多少在自己家乡的小城市工作，而又有多少选择到那些大城市当中工作呢？
再加上我国的调控政策越发收紧，使得现在的房价也是越发平稳。这就使得我国的楼市出现了两极分化的现象，在这样的情况下，那些房价虚高的城市，也开始出现了下跌。对此而言，很多人都担心自己所在的城市房价会出现下跌，导致自己购买的房子贬值。对于未来10年来说，三类城市房价或出现“断崖式”下跌，你所在的城市是否符合呢？让我们一起来看一下吧。



人口不断流失的城市

对于城市来说，人口无疑是非常重要的，一个城市的发展，和城市的人口基数也有密不可分的关系。然而对于现在来说，随着城镇化的不断推进，很多年轻人都选择离开自己的家乡小城市，到那些大城市当中工作生活。对此而言，这就使得小城市当中的人口数量在不断减少，不断的涌入到大城市当中。
对于这些人口逐渐流失的城市来说，房价也会出现下跌的现象。因为对于房地产行业来说，长期发展看人口，只有人口基数较多，购房的需求才会比较多。而现在人口数量不断减少的情况下，就会导致城市当中的购房需求较少，当供给大于需求的时候，房价就会出现下跌。毕竟大家都有房子了，没有购房的需求了，房价自然会出现下跌。



能源枯竭型城市

对于一些城市来说，是以矿产等自然资源开采为主导产业的城市，对于这些城市来说，也经历过非常繁荣的时期。然而经过不断的开采，城市内的资源已经枯竭，对于这些城市来说，产业结构比较单一，资源产业萎缩，替代产业尚未形成。这就使得这些城市失去了支柱产业，经济也是一落千丈。这就使得这些城市的居民收入水平较低，如果房价过高的话，人们也买不起这里的房子。
就比如说鹤岗、玉门、双鸭山等城市，都是能源枯竭型城市，而对于这些城市的房价来说，现在也已经非常低了。实际上，对于能源枯竭型城市来说，并不止这几个，还有很多资源型城市在走下坡路，而且还没有找到替代产业，对于这些城市来说，随着能源的不断枯竭，城市的经济也会一落千丈，房价自然也会出现下跌。



炒房客哄抬房价的城市

对于一些城市来说，自从那些大城市出台调控政策，开始限售限购后，那些炒房客就开始涌入到小城市当中，对于当时的小城市来说，调控政策还没有这么严，使得这些炒房客在小城市赚的盆满钵满，而且也将小城市的房价哄抬到了一个新的高度。对于这些城市当中的居民来说，收入水平和房价存在着很大的差异，导致人们想要买一套房子也是非常困难的事情。
但对于现在来说，调控政策不断收紧，使得房价逐渐开始平稳，对于这些炒房客来说，如果房价不能很快上涨的话，房子一直在手中就是赔钱的买卖。所以就导致了现在很多炒房客开始抛售自己手中的房源，对于这点来说，我们从现在的二手房市场当中就可以看出。根据数据显示，现在很多城市的二手房市场挂牌量都已经突破了几万套，个别城市的二手房市场挂牌量已经突破了十万套。



对此而言，在二手房挂牌量不断上涨的情况下，导致二手房市场的供需关系发生改变，使得二手房市场从卖方市场进入到买方市场，在这样的情况下，二手房市场也出现了有价无市的局面。对此而言，那些被炒房客哄抬房价，导致房价虚高的城市，随着调控政策的不断收紧，房价也会慢慢回落。
对于这三类城市，你有何看法呢？

度素告

唐山即属于能源型又是房客炒房的城市，房价不跌反涨

明绍宗朱聿键鼻

十年？你太乐观了。

楚一帆

占了2条，第二条是因为没有能源。我们这个地方高中生毕业考上大学以后基本就没有什么回来的年轻人了。并且我们这个地方离北京近，房价最高到过14000。现在七八千。

真不是我干的的

小城市房价越来越低，大城市房价却居高不下

楚一帆

嗯，很有道理。可对于大城市，尤其是一线城市，这房价恐怕依然是很坚挺的。

晓望爷

深圳就是其中一个，所以深圳的房价要跌。

内托体头

有因必有果！有得必有失！