三四线楼市“麻烦”了，风险已经出现，房价或将下跌

塞翁364

楼市正在变得越来越稳定，这是谁都能感受到的趋势。也许在未来一段时间里，市场上的房价还会保持上涨趋势，但涨幅肯定会跟居民收入增长保持在一致的水平。例如社科院就预测未来全国平均房价年均涨幅会在5%左右。但是在这种房价走势整体稳定的前提下，也有部分城市的房价走势波动比较大，而这些城市大多数都是三四线城市。例如此前就有机构统计的数据显示，5月份全国新房价格涨跌榜前十的城市，都是三四线城市！这就说明当前三四线城市房价波动相当大，跟楼市稳定的要求相违背。在这种情况下，三四线城市很有可能会迎来“大麻烦”，笔者一直提醒的风险也将会出现。



风险一，三四线城市将迎来楼市调控政策。国家在2016年底就对楼市提出了“房住不炒”的定位，并且多次强调要“稳房价”，对于一些房价走势波动较大的城市，都会跟进调控政策进行限制。例如今年前段时间住建部就对13个楼市过热的城市进行了约谈，并要求这些城市出台政策限制房价。所以在目前三四线城市房价波动过大的背景下，下一步楼市调控的重点很有可能就会来到三四线城市。这几年的楼市行情已经明显知道政策对房价的影响，所以在三四线城市迎来政策调控之后，虚高的房价就很有可能会出现下跌。要知道现在房价破万的县城都有103个了，这就说明三四线城市的房价绝对虚高，存在下跌的空间。



风险二，三胎政策放开后，部分居民可能会放弃在三四线城市买房的打算。现在我国面临一个巨大的问题，那就是人口压力巨大，数据显示去年全国新出生人口减少了265万！按照这个趋势2027年我国就会进入人口负增长阶段，所以为了缓解人口带来的压力，国家宣布放开三胎政策。而这就给三四线楼市带来了一定的压力，因为受到多子多福观念的影响，肯定会有不少农村人决定生三胎。这样一来这些人就会放弃在三四线城市买房的打算，毕竟城市里的房子一般都比较小，而大户型的房子又很贵。所以这些人最后肯定会选择回到农村老家居住，到时候三四线城市的购房需求就会出现下跌。



风险三，土地流拍现象在三四线城市层出不穷。一个城市的房价行情，其实从这个城市的土地市场就能看出来。土地市场火热的城市，房价肯定会出现上涨，反之就会出现下跌。而根据贝壳研究院统计的数据显示，2020年全国163个三四线城市中有123个城市的出现了土地流拍的现象。这说明三四线城市的土地市场十分冷清，这样一来，三四线城市的房价就很有可能会出现下跌。
实际上就算不看上面的这三个风险，三四线楼市也面临巨大的“麻烦”，毕竟在棚改拆迁消失之后，三四线城市的房价就已经失去了最大的支撑。这也是为什么大多数专家都不建议去三四线城市买房的原因，除非你是真的不怕亏本。

愿为素心人

跌价不可能了，不涨就不错了，建筑材料都涨价了，人工工资也涨价了。

123456914

估计这几年要跌的很多。

什么大师特

要收空置税，房价有可能会跌

晓望爷

不跌没道理，房子太多了。

度素告

现在的农村居民大多建有几百平方别墅，但不明白却空着不集背几十万房贷到城里买套几十平方的商品房，过着苦逼日子。若说为了生活方便，种个地要跑几十公里；若说为了孩子教育，现在农村的孩子上学90％住校。把钱省下来消费不好吗？虚荣心害死人！

王俊杰2017

跌一半正常

123456911

农村人生三胎，城里人就不生了吗

什么大师特

看来房价又要涨了

poney

房子最终是烂。