6月黄山楼市日渐萧条，接盘侠越来越少

啤酒瓶空了缓

今年高考结束，马上就是端午，对于许多开发商来说，过节太难了，高楼平地起，资金付不起。
进入6月，黄山不少开发商陷入了“卖房滞销”的困境，上半年销售业绩惨淡已成定局。
有些新盘月销售量个位数，从年初到现在，销售就是上不去，许多开发商面对上半年的销售报表一筹莫展。
这两天，一个开发商就跟我大吐苦水，说今年这行情，一个月卖不出几套房子，工程进度还不能停，工程款、材料款拼命在往外付钱。
与此同时，建安成本也在不停地增加，各种建筑原材料，都在蹭蹭涨涨涨，项目总愁死了……
像黄山这样的四线小城，经济基本面不足，没有人口持续流入，目前市场最缺乏的就是接盘侠。



没有接盘侠，怎么办？君不见，许多黄山年轻人都跑杭州摇号买房去了！
今年以来，黄山不少购房者持观望态度，观望成为许多普通购房者最安全、最保守的选择，购房意愿自然大幅下降。
马上就到6月中旬了，黄山楼市销售整体放缓、观望情绪浓厚，开发商着急上火，多个楼盘的优惠促销力度加大，可是效果甚微，楼市依旧不温不火。
原因在于，黄山楼市自从棚改叫停后，已经缺乏上涨的动力了，一、二手房倒挂的套利空间也没了，黄山已有一批开发商在高位站岗，日子过得苦苦。
所以，目前市场最担心的并不是房价继续上涨，而是怕房价一旦回落，流动性萎缩，“缺乏接盘者”，才是最大困难。
我最近就接触了不少的中介公司小老板，据他们说，5月份以来黄山二手房市场成交量急剧萎缩，市场日渐萧条，大家都在熬……
有些中介已开始抱团取暖，几家小中介结成联盟，或者是干脆成立一家新中介公司，整合资源，共同抵御市场风险。
而一手房方面，主城区近70%的新盘都在寻求渠道分销，给出的佣金也是水涨船高，找中介做渠道成本非常高。
奈何黄山都是小中介，没有大名牌中介的影响力和号召力，各家新盘走量并不理想。
有些新盘由于销售缓慢，则拿营销人员开刀，换营销总，换代理公司，营销人员奔波劳碌加班加点，最后还要背锅，令人唏嘘！
目前，一、二手房市场成交量萎缩明显，但价格还没有明显下跌。
市场博弈，估计还在等6月即将迎来的黄山土地首拍，这场土拍究竟会如何？过几天就会揭晓了！



今年主城区还有不少的棚改地块在等待拍卖，像仙人洞路地块、老一中地块、三江口地块等优质地块，都是“香饽饽”，前期已有不少的大房企实地考察过。
但是随着黄山土拍挂牌价格的不断上涨，许多开发商也在思量，如果拿地成本高，后期的压力会很大。
在黄山，高房价的销售周期会加长，利润会摊薄，这是房企不愿意干的。
这几年，黄山创城没有停歇过，天天修路挖路，对实体店影响很大，居民收入这些年基本没有增加……
这也导致棚改叫停后，房价上涨的势头无法继续，一二手房倒挂的套利空间也消失殆尽。
所以说，没有任何实体的支撑，黄山的高房价将拖累黄山经济的发展。
高房价、低工资、高物价，把年轻人逼走，背井离乡后的年轻人更加不愿意回黄山。最终，环顾四望，再也找不到接盘侠。
未来，黄山楼市的接盘侠会越来越少，到时房价靠什么来拉动呢？

文：黄山清道夫

来源：徽州老家

寒郁轩良

黄山平均工资三四千，房价一万六，一年存款买不了四个平方，不吃不喝要做几年？我在屯溪已经工作十多年了，至今买不起房，可房价还在涨，后来中介问我何时买房，我说等涨到五万我再来买吧，反正也快了

六月清晨搅

我记得16年时候我去屯溪买房，那时候就6000-8000价格。后来选了雍景园6000多一平。那时候我在想，屯溪房子涨到8000-9000应该就差不多了。结果一晃19年1.2万了，翻了一番！由于我在浙江买，就把家里的卖了！浙江买了9000，现在这边1.5万。要是当时买义乌2万左右，现在已经4万左右了[捂脸]作为黄山人，觉得屯溪还是人太少了。确实房价有点离谱。

白云追月素

那是屯溪区，你去看看黄山区，全是外地人买房，房价直逼屯溪区

芊芊551

黄山已不是宜居城市，生活成本高，环境好有啥用，靠空气又吃不饱！

崔炫俊献

主要是没人，一个市区常住人口才几十万，撑不起市场

清风吹袭断

等太平、黟县通了高铁，屯溪区于黄山市来说的首位度，可能会面临不小的挑战。毕竟这两地的人文自然旅游景点，才是游客奔黄山的目的。屯溪如果还单单依靠卖酱菜的老街，来作为市区旅游的担当，那还不如直接2日游。一日宏村西递，一日太平黄山。

真不是我干的的

一线和强二线虹吸能力太强，其余小城市都是人口流出。屯溪也是，年轻人都到杭州上海工作。在屯溪找不到工作，养家糊口都难，除了考当地公务员，教师，其他是没有机会的。没有持续的购买力和接盘侠，屯溪的房价难以支撑。以前还想过回老家屯溪买一套，现在想想这个想法太愚蠢了，有同样的钱还不如在杭州买个小的。一句话，小城市的房子不能碰。

明绍宗朱聿键鼻

对黄山的房价走势一直都很疑惑，人口基数少，流动性差，怎么支撑起的高房价。高房价已经严重影响到了黄山人才发展，年轻人出去很少愿意回来。没有人才黄山谈什么振兴。希望政府重视可持续发展的原则。

明绍宗朱聿键鼻

有一点我始终不能理解，那就是土地法规定，任何单位和个人都不允许卖买土地，可开发商的土地都是通过拍买得来。求大仙指点。