有人说：重庆的房价会下跌，未来不值得投资，现在要赶紧卖房了？

123456809

也不知道什么时候开始，身边好多的人群都说重庆的房价要下跌了，现在应该把多余的房子卖掉。



我承认，这些年很多朋友都觉得重庆的发展不怎么样，都不看好重庆的房地产市场。




但是最近这些年重庆的变化真的很大，发展提速了，未来还是这个期待的。#重庆爆料#



1，为什么总会有人说重庆的房价要下跌了？




说实话，对重庆楼市而言，很多人群认为房价会下跌其实也是有原因的，总不会空穴来风。



那么究竟是什么原因造成了大家有这样的共同看法呢？而这样的看法到底是不是正确的呢？



01，人均收入较低。



首先我们清楚，在各个城市的人均收入对比图里面，你会发现重庆的人均收入真的是相对较低的。



配图


如图，我们回顾2016年夏季的求职期间，平均薪酬的城市分布情况。



很明显重庆排名相对较厚，比其他的城市都要相对低一些，当时的平均薪资估计只有6584元这个样子。



而且这只是一个全新的求职薪酬，很多人群已经工作了很多年，他的工资其实并不高。



02，土地供应较大。



另外一方面重庆的土地供应真的是非常大的，有人说重庆一个城市的土地供应可能要比北上广深还要多。



的确是这么回事，对于重庆本地人群而言，似乎每年都有很多的土地供应，似乎每年都有很多新房出售。





配图

也正是因为这个原因，我们都不太喜欢去购买二手房，总觉得有更多的新房可以购买，不仅价格便宜，而且居住环境也不错。



所以这两大原因加在一起，大家都觉得有那么大的供应量，平均收入又不高，房价怎么可能上涨？只能是下跌。



2，重庆未来的房价究竟会怎么样呢？




那么问题来了，既然重庆的人均收入低，重庆的土地供应那么大，是不是就意味着重庆的房价就一定会下跌呢？



其实在我看来重庆的房价会上涨，因为影响房价涨跌的不仅仅是收入和土地供应。



01，收入会增加土地供应会减少。



首先我们必须明白，像重庆这样的城市，它的发展速度真的是越来越快了，那么我们的人均收入也会逐年的增长。



而重庆地大物博，每年的供应量那么大，现在房子已经修建了也卖完了，那么后期的土地供应肯定是不足的。





配图

换句话说，收入和土地供应的确会影响房价，但是收入和土地供应它并不是一成不变的。



我们的收入会增加，土地供应会逐渐减少，那么未来重庆的房价还是值得期待的。



02，楼面价创下新高。



从另外一个角度来看，我们不能够忽视的一个问题是，成本决定价格。



从4月份重庆的第一次集中供地来看，46宗土地当中有25宗土地，突破了万元的单价。







配图

而且平均溢价率都突破了44%，最高的溢价率在科学层突破了129.98%。



我们再来看看重庆的地王已经达到了15,711元的单价，在7月份的第2次集中供地，说不定还有更好的数据，值得我们去期待。



……


的确如此，如果我们不去从本质的逻辑了解重庆这个城市，那么我们会被市场的情绪给影响，总觉得重庆的房价会下跌。



然后过几年过后才发现重庆的房价原来上涨了，而且增值的潜力不错，我们错过了最佳的购房时机。




因此我常说，不要以老眼光去看待一座城市，一座城市的发展是会变化的，尤其像重庆这样的潜力城市。

飘渺九月

时间可以证明一切