专家：房价下跌27%才合理！央媒直面回应，房子迎来“贬值潮”？

David902

#房价低的城市 幸福指数更高吗#



“现在房价下跌27%才是合理水平，全国平均房价应该在8000元/㎡才合理”。
这番话语是出自著名金融专家朱云来之口，专家认为目前大多数城市“房价都过高”，让打工的年轻人需要不吃不喝连续5-60年才能凑够首付买房，买房已经对刚需造成负担，高昂的房价以及房贷成为大家留在大城市“阻力”，不要买房，年轻人甚至连房租都快负担不起。



专家为什么这么说？他的依据是什么？
房价下跌27%，大家都能买得起房？现在连县城平均房价都突破万元。

不可否认的是，现在不单只一二线城市房价高，甚至连不少三四线小县城房价都在悄悄突破万元大关，年轻人可能连“返乡置业”都困难了。



新华社在5月27日报道，全国有103个县城平均房价已经突破万元，90%都集中于福建、海南、浙江、江苏等东部沿海城市，例如海南陵水房价涨到3.9万/㎡，然而这个县常住人口仅不足38万，人均年收入不足4万；浙江江山市，一个靠近江西小城今年3月份时房价就已突破18000元/㎡，而且大多数县城二手房甚至超过2万每平米。
按照专家逻辑来推算，以平均房价1万/㎡计算，下跌27%大约就是7500每平米，实际上，即便房价下降幅度到30%价格也仍然很高。房说君的依据是居民平均收入与房价大差距，根据统计数据显示，2020年全国人均可支配收入约为32000元，在减去消费支出21000元后剩余约10000元，即便如此也要连续存款3年才能攒够首付，这期间不排除房价还会上涨可能。



有一点我们不能忽视，目前大部分人群收入都还在温饱线上挣扎，即人均年收入不足5000元占大多数。即便能侥幸买得起房，每月房贷最低也要3500元左右，还完房贷后剩下钱连生活费都不够，自己都养不起，房说君以为，即便房价下跌27%也不算很合理，仍然还有下降空间。
一边住房过剩，一边仍买不起！央媒直面回应，高房价才是三胎“阻力”？




近日来，有关“全面放开三胎”的消息成为大家热议的话题，国家也表示会进一步优化生育举措，一对夫妻可生育3个子女以及相关配套支持。
白岩松也直言不讳地指出，现在的问题不是缺三胎，而是在不婚和晚婚的情况下，大家连一胎都不愿意生，更别说三胎。在房说君看来，年轻人不愿意生的理由一是房价过高，买房成本贵；二是生活教育开支大，在高房价压力下还可供支配的现金余额不足。对于楼市来说，一边是年轻人有着强烈购房需求，但月收入与房价不匹配，根本买不起，而另一边是买房投机炒卖风气日盛。



从经济学角度来看，影响商品价格的因素是需求大于供应，房价还在继续上涨，难道是房子供应不足导致居住紧张？
房说君以为，现实正好相反-住房不是供应不足，反而已经像大白菜一样烂大街了。任泽平早在《中国存量房测算报告》里就详细说明，以人均40平米住房面积来计算，得出国内有高达3.11亿套房子是无人居住，由此可见“供应少而需求多”不能成为房价继续涨的借口，反而一边住房在过剩，一边刚需依旧买不起房。



对于高房价带来的影响，央媒经济日报在文章《别让高房价吓跑大城市的年轻人》里，就直面回应指出城市未来发展依靠的是年轻人，他们才是创业创新的核心，但是现在不少城市的高房价已经把年轻人都吓跑了，急需给楼市降温，帮助年轻人解决住房问题。
对房价走向，经济参考报撰文《楼市拐点隐现，房贷利率仍有上涨空间》提出，房地产金融和房价涨幅是息息相关，假如利率上涨房地产金融向下，那么下半年房价也会有可能向下调整。显然这对于投机炒房者来说不是件好消息，因为房价下行的话那么他们囤在手中的房子无疑就会迎来“贬值潮”。



房说君有话说：显然在三胎政策下，高房价才是“阻力”，如果算上房贷和月供，那么年轻人那点微薄收入可能连自己都养不活如何考虑三胎，所以专家提出27%房价下跌才合理，房说君以为还是有些保守了，正如央媒直面回应那样：高房价已经吓跑年轻人了。如果下半年，房价向下调整那么炒房者手中的房子也有可能迎来“贬值潮”。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必究。（撰文：风风）

内托体头

低工资才是三胎阻力，奶粉尿布都买不起了

白云追月素

应该是现在现有的房子，20年内禁止任何形式的交易，房子由国家统一建造。利润控制在百分之十以内。既（土地出让金十原材料十人工成本十机械费用十运输费十水电费十不可予见费用十利润＝房价。只卖给没有房子的刚需家庭。

楚一帆

应该针对每个地区限价！比方青岛每平方不超过一万！淄博每平方不超过5000！

内托体头

接盘的人越来越少了

芊芊551

房价的高低怎么评判呢？对于普通打工者现在的房价就是天价辛苦一辈子都在还房贷。对于挣钱容易的，买房子就相当于买一件普通衣服。例如明星一顿饭二千元还嫌少，随便干一天够买几套房。[捂脸][捂脸][捂脸]

胡胡胡美丽_ss

房价在“贬值潮”中稳步攀升[抠鼻]

六月清晨搅

下跌到70%更加合理，并且有很多人愿意买房子，结婚有一定保障，能让更多人买到房子，涨价啦我就不买了

胡胡胡美丽_ss

我们生于70年代家里只有35平米，还是有姐弟三人，父母，共5人，有时外婆，奶奶还来住一段时间，所以根本不是房子的问题，是现在没有幸福感造成的！

王俊杰2017

房价每平米高于当地月平均工资就是不合常理的！