从上半年形势看全年走向，2021年楼市将进入“全面冷却期”？

知足常乐77

8妹每日一问：今天的你关注房价了吗？
转眼间半年又过去了，最近不少楼市相关的统计数据也陆续出炉。快来跟8妹关注一波：今年1-5月全国100城新房价格上涨1.34%，累计涨幅为近三年同期最高，二手房价格上涨2.05%。其中一线城市楼市最热，成交套数累计同比2020年增长了近90%，二线城市增长59%。
也是因为热度过高，以北上广深为代表的热门城市被政策轮番打压，调控之密集力度之大，可以说是“史上之最”了。尤其先后实行二手房指导价的深圳、成都，从目前来看效果着实显著。四个一线城市的住宅整体成交面积都出现不同程度下降，来到6月进入传统淡季后情况可能更严重一些。
而如果大家有关注相关新闻的话不难发现，最近关于房地产相关企业、零售市场关于项目或者公司股权易手的消息不断曝出，其中不乏年内国内最大宗的收购。

01

红星美凯龙出售7家物流子公司

6月2日，红星美凯龙家居集团股份有限公司发布公告，出售旗下7家物流子公司的全部股权、全部借款债权同步转让给天津远川投资有限公司。预计本次交易价款合计约人民币23.12亿，收购所涉及的项目分布在天津、石家庄、武汉、合肥、重庆、贵阳和西安等城市，总建筑面积规模约85万平方米。

02

领展收购太阳新天地购物中心

6月4日，领展房产基金宣布以32.05亿人民币的价格收购位于广州天河区马场路36号的太阳新天地购物中心。而此前太阳新天地购物中心在开业的 9年间已经历了三次流拍，这次终于“花落领展”也让大家感慨不已。



（广州太阳新天地购物中心——58安居客在租商铺）


据悉，太阳新天地购物中心为8层高的商业发展物业，零售面积约有90113.41平方米，停车场设有800个泊车位。此次收购将于6月完成，完成收购后领展在内地将拥有6个零售投资物业。

03

博枫近百亿收购五城购物中心

全球另类资管巨头博枫也宣布，以89亿收购位于上海、北京、青岛、西安、重庆的五个购物中心，这也是疫情以来国内最大的资管收购。其中包括上海悦荟、青岛悦荟、西安悦荟、重庆东原•悦荟•新新Park等。



（西安悦荟广场—58安居客部分在租商铺） （西安悦荟广场—58安居客部分在租商铺）
为什么投资者开始纷纷将目光投向商业零售市场，使得近来掀起一股“购物中心收购热潮”。原因之一在于楼市的一再降温，使得大家对楼市的预期开始降低，寻求相对稳固、市场环境更好的商业投资对象；
其二，大家对商业零售市场的发展很有信心。据联商网统计数据，一季度全国新开购物中心61家，同比暴涨134％。新增商业建筑面积488.29万方，同比去年增量305.85万方。而进入二季度，供应市场预计还将逐步放量。
随着国内商业地产市场的逐步恢复、经济长期向好发展，未来零售商业市场的发展还是很值得拭目以待的。
毕竟8妹可以不买房，但购物中心我是一定要去逛的！