广州楼市：你买房为什么没赚钱，因为投资逻辑全错了

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我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，新人首问，现在好像大家都在关注一些热门的楼盘，一些小众的楼盘，想听了解一下您的看法，比如荔湾的雅居乐天际，谢谢！
回答：雅居乐天际这个盘地段比较好，白鹅潭江景豪宅，户型一般，建筑风格奇特，周围环境一般，民房多，整体来看，地段还可以，但产品一般，如果投资的话，价值也是一般般，谈不上特别优秀，也不能说它不好。
提问：云叔，请问广州御溪世家，小户比较多，这个盘可以考虑吗？投资属性，感谢！
回答：御溪世家距离两边地铁中心、镇龙都不近，而且配套也没什么，如果资金有限的话可以考虑，但需要持有较长时间。
提问：云叔，想请教一下增城石滩一敏捷绿湖国际一套小三房、佛山山水时代南湾一套小三房、现在低价出手换置、还是？想听听你的建议！
回答：增城石滩这套个人建议要趁现在行情出手，不然未来难出手了，增城本身供应大，并没有太大的优势；佛山山水价值也不大，也是可以考虑出手；两套出手换一个好的标的，具体看看手上资金预算有多少。
提问：云叔，总预算550w一次性，是在海珠区还是金沙洲购置房产？能分别推荐几个楼盘吗？自住投资需求，十分感谢
回答：总预算550w一次性，个人建议重点考虑海珠。总预算550w可看下：具体价值高的板块及楼盘分析详见圈子内部分享。
提问：云叔，想咨询一下你，因为现在疫情一直都不太敢去看房，一直在观望，以为会降，但是听说五一已经硬了一波，那今年什么时候适合入手呢？
回答：资金没问题的话，其实你现在就可以入了，目前市区热门板块的热门楼盘的笋盘已经很多都没了，这是一个价格在往上走的征兆，如果你预算够建议尽快上车，投资郊区的再观望一下。
提问：云叔你好，请问300万总价上车，买哪个好呀？ 番禺雅悦庭6栋，距离地铁远，需要骑电瓶\/楼巴到地铁站；且7号线7分钟才一班，通勤不便 ；海珠第二金碧41栋，单价高，面积比雅悦庭小，总价雅悦庭比金碧贵10万左右，求教这俩相比哪个合适点呀？麻烦指点一下！
回答：你好，预算300万总价，按照总价约束的条件，其实更加的应该选择番禺，至于是不是雅悦庭，你现在是处于微观层面的问题，具体什么组团、房源，其实还有其他更多更佳的选择。
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