我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
提问：星叔你好，看中省会武汉一套房子，首付30万多，我是麻城上班，本不想买，老婆在武汉打工，做生意，坚决要买。
靠我一个人的工资，每月4600元——5000元，勉强够，尽管我很节约，但现在47岁，要月供到70岁，老婆在武汉以前打工曾替别人卖过房子，说武汉买房稳赚，如果等女儿大了再买就买不起。
但我觉得，女儿相对男孩要好点，不是非买不可，而且我如果买了就把一生的命运作赌注，万一亏了我亏不起，不如靠上班慢慢赚点钱生活。而且那个楼盘感觉升值空间用得差不多了。现在不买的话定金可能要损失几千。
我现在已纠结了17天。不知该买还是退。就我的意思是退。未来趋势也看不准。
我越商量越没主见，我也不知该相信谁。特来请教您。
回答：其实你所有的问题，根源都出自县城。
因为县城的环境，你的视野和认知变窄，对于大城市的发展感知力弱。
中产阶级和无产阶级最大的困难是观念的束缚。大部分人只相信亲手劳动才能赚钱。
你老婆的观点很对，这对你们以及孩子未来发展都是有很大好处的。明明可以走捷径赚钱，却非要被传统观念锁死。武汉选对板块是完全没问题的。
其实很多人都想赚钱，但你真知道如何赚钱么？
赚钱可以分为3种方式：
1.赚劳动的钱，通过工作获取收入，通过提高技能/生产效率，赚取更多的钱。
劳动赚钱，取决于技能的不可替代性，公司的发展趋势，以及市场的整体需求，你去什么样的公司，做什么样的工作，解决什么样的问题，都会决定你到底能赚多少。
2.赚投资的钱，在资产低价时买入，在资产泡沫时卖出，赚取差价。
投资赚钱，需要你对资产估值和经济周期有明确判断，在别人贪婪时恐惧，在别人恐惧时贪婪，在别人看空的时候有看多的勇气。
3.赚央妈放水的钱，通过负债买资产来赚钱，赚货币贬值资产上涨的钱。
放水赚钱，你要适当贷款负债，多买优质资产，因为钱在贬值，负债也在贬值，还款压力降低，资产价格上涨，一减一增就躺着薅到了放水的羊毛。
普通人想要过上不错的生活，只要做好一种就足够了，当然3种都布局，多管齐下可能赚钱几率会更大一些。
提问：星叔你好，谢谢你的回复，青岛长期投资我想买西海岸新区的灵山湾片区，位置你看怎么样？帮助推荐几个这个片区的房子……还想问你，青岛西海岸投资买的房子，10年内不考虑入住，是买新房好呢，还是买二手房里的次新房好呢？
回答：1、以楼市的角度来看，灵山湾片区处于原胶南和原黄岛的结合处，南依灵山湾，北靠小珠山，依山傍海，自有一片风光。
近海区域，一直都是青岛的“经济热土”中间区域，因为离海岸有一定距离，片区的房价也按距海的距离递减。优势自然是一线海景风光地铁6号线、13号线的交通优势，教育资源在逐渐完善。
2、纵观整个西海岸楼市，灵山湾楼盘库存大。
可以说库存造成的价格战影响只是暂时的，但供大于求又缺乏地铁、产业和文化支撑的那些海景项目，如果投资了，可能会苦守多年才能迎来接盘的人。
况且海景房现在开发量巨大，二手流动性非常弱，想转手很难，因为凡是想投资海景房的人大多只看新盘。
3、从区位上说，西海岸的首选当然还是出了隧道口的唐岛湾滨海大道一线。
因为在地铁开通后，这是一个主城刚需外溢和西海岸新增刚需的重合之地，而且配套完善，这样的区域房产价值最为稳固。
提问：星叔，南京这个城市今年买房怎么样？帮忙分析一下，谢谢
回答：南京很像杭州，现在也是限价打新热的市场。
南京的成交量和均价也在微涨，但没有那么剧烈。主要是门槛高，很多楼盘动辄5成、6成，甚至8成首付，还要带精装包。
现在8成首付也不再是河西的专属，从去年开始大校场、鼓楼滨江、南部新城等区域的新房也跟着将首付提到8成。
不仅如此，南京在去年有11块地王打破了板块天花板。从城东到江宁滨江、江北核心、仙林湖、江心洲等都有地王出现。
现在这些地王，基本都在蛰伏着等待机会。就怕出现淳化地王保利的记录，地价2.1万均价2.4万，贴身肉搏。
南京总体来看南京和杭州情况相似，基本面强劲，落户容易打新热，学区房市场尤为热。杭州需要考验时间成本，南京需要考验资金成本。
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提问：星叔你好 1.本人在白沙有一套四十多平小房子，由于当初买房小白，70年民水民电双气，结果房本下来写的住宅公寓。当初买的时候还说占首套名额（因为当时单身着急住没想太多就买了）现在卖不出去，因为写的公寓二字银行不贷款。
2.男朋友在高新区有套房子，当时18年买的二手房，一切都是正常买房首付贷款，由于也是买房小白房本过户后写的是非成套住宅，现在想卖也是不好贷款。
3.现在由于我们都在东区上班，想置换买套东区二手房或者距离东区片区周围的新房，首付60（前提还得是高新区房子卖掉）贷款月供6000，都有省直公积金，应该怎么选择？感觉我跟男朋友的人生也太苦了
回答：你买这两套房的经历，大概率是因为图便宜造成的，过去的成本就沉没掉吧，打好当下的牌才最重要。
东区有价值、流通性高、好变现的房子目前东区高铁站板块的二手房还可以。想在中州大道以东进行新房选择的话，东北方向的金水科教园区就成了首选。
1、北龙湖是地王区，属于终极置业，一般人只能敬而远之，所以距离北龙湖最近的金水科教园区就成为第一价值外溢之处，未来，房价自然而然会被带动。
2、金水科教园区是有中原科技城、金融岛作为价值支撑的，周边全部是高端办公群，有大量的高收入人群支撑。高收入产生高消费就会带动这个区域的高房价，未来因为郑州转型，中原科技城和金融岛的存在，这个板块会成为除北龙湖之外郑州的领涨板块。
3、这个区域的房子整体容积率不超过2.5和2.0，属于片区改善的房子。郑州不缺房子，缺的是改善型的房子，更缺的是片区改善有产业支撑的房子。区域整体密度没有那么大，附近也有多个公园和贾鲁河水系，整个区域的业主群体层次都比较高，远胜于其它区域，无论是自住的舒适度还是房屋的增值能力。
具体价值高的楼盘推荐，内部有推荐。
提问：星叔，你觉得人口老龄化对楼市有何影响？
回答：老龄化意味着什么？意味着收入和消费能力下降，住房需求减弱，以后无人接盘的概率变大。
老龄化会带来房价的进一步分化，很多老龄化严重的小城市，房子变砖头的可能性越来越大。
其中的原因很简单，因为中国总人口进入低增阶段（老龄化+少子化），在总人口恒定的情况下，城市的人口增加主要是来源于存量，而不是增量。
所以房价分化和板块轮动，将是未来的常态，选择城市其实就是选择命运，未来全国只有20%的城市才会上涨，剩下的要么横盘，要么就是暴跌。
就好比分蛋糕，在只有一个的情况下，别人拿得多，你自己拿得少。
一线城市因为有优质教育、医疗、就业、交通等资源，所以一直会有持续的增量，而小城市大多都逃不了被吸血的命运。
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发表于 2021-7-1 09:07:34
