注意了！北京商品房住宅这个区域库存只有4.8个月

Jacqueline季

时间过的真快，2021年已经过去接近一半，不论是中国经济还是很多人关注的房地产市场都在步入正轨。
英国著名作家查尔斯·狄更斯曾说过。

这是一个最好的时代，这是一个最坏的时代。

用这句话来形容当下楼市的分化情绪，最贴切不过。楼市严重分化，有些城市卖不动有些城市抢不到，但这些在我看来，有涨有跌的房价，正好让更多有真实需求的买房人，能够拨开迷雾找到更具价值的区域。

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冲进改善时代

北京楼市好房难求到了！

相比较其他城市，作为过去四年调控最严格的城市代表，北京房价是最健康的。随着全国市场的冲顶，北京也走出了底部，从2020年4季度开始，市场明显复苏。不论是购房者买房、还是这几天北京创造历史记录的开发商拿地，都代表了市场的见底！
越来越多的人意识到了一套好房子的重要性！但想买到一套好房子的难度则越来越高！前几天伟哥在朋友圈感叹，当下北京市场陷入了一个怪圈，房价越来越高但是质量越来越差，很多卖的不错的房子最近都陷入交房怪圈，连外立面弄平整一点都已经成为了奢望！



到底是什么原因？表面肯定是开发商涉嫌偷工减料、管理不严，这背后的核心其实和第一个数字关系非常大！



前几天刚结束的北京土地拍卖和全国热点城市都有一个共性！地价与房价差非常小，大部分开发商没有利润甚至亏损，截止目前已经成交的住宅土地平均楼面价已经是3.3万。简单的说，未来入市售价将大部分都有一定的上涨可能性。


一方面开发商不赚钱，一方面房价又因为地价高了，而水涨船高，这种情况下，还能指望开发商盖出好房子？


作为集中交房季，最近很多项目交房出现问题，中海寰宇天下实景图
这几年北京房地产市场限竞房当道，也带来了维权井喷，
对于聪明的购房者来说，买销冠项目，买已经交房的项目后期，都是规避风险的最好办法！对于北京当下聪明的购房者来说，如何买房越来越难！
2021年中国房地产市场依然是大年，这种情况下购房者如何入市？企业也好，项目也罢，对于整体市场销售数据，其实大部分购房者只作为购房时机的参考。而购房者更关注的是自己要买区域的供需结构，房屋的品质。买房人的诉求很简单，就是又要便宜，又要品质！而中海寰宇天下|天赋的确符合这个需求！





曾有人问李嘉诚关于买房升值的考量因素，他说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
石景山是当下全北京供需结构最紧张的区域！在5月11日由融创+石泰联合体拍下的衙门口地块，可售住宅楼面价约6万元/㎡，房价上限在7.95万/㎡，整体看，石景山楼市的热度很可能又要再升一波！



数据不会作假，石景山区域在过去17个月里成交了5375套住宅，库存仅剩1511套，去化周期只有4.8个月，大部分买房人都会看这个指标，供应库存越稀缺区域自然越被聪明人看好。