重庆个人住房贷款利率集体上浮，楼市火热行情拐点来了？

银鲜目江探

最近，有不少买房的小伙伴反映，重庆多家银行上调个人房贷利率，同时出现房贷额度紧张、放款周期拉长等情况。
房贷利率上调意味着什么？房贷申请是否会变难？对当前楼市是否有影响呢？
1
集体上浮
最高上浮120个基点
5月底，一则重磅消息引爆重庆楼市，不少中介纷纷在朋友圈刷屏称：各大银行开始陆续停止房贷签约！贷款利率即将上浮100个基点！
此事是真是假？这不，就有购房者现身说法。
网友@月白清风表示，“我的一手房贷款是才审批通过的，贷款银行为工商银行，审批后利率为最新5年期以上LPR加100个基点（一个基点为0.01%）。”



据了解，目前贷款市场报价利率（LPR）5年期以上为4.65%，按“LPR+加点”的方式来计算房贷利率，该名网友的房贷利率就为5.65%。
还有购房表示，自己才买的二套房，贷款银行为中国银行，5月26号面签当天上浮到120基点，算下来房贷利率就为5.85%。
搜狐焦点重庆站就此翻出了重庆4月份工商银行和中国银行房贷数据，当时工行首套房利率最低上浮基点为75个基点起，二套房贷款最低上浮基点为75-95个基点起。中行首套房利率最低上浮基点为60个基点起，二套房贷款最低上浮基点为60-80个基点起。
如此对比来看，果然上涨了。
那么，重庆的其他银行情况如何？搜狐焦点重庆站了解重庆13家银行的房贷利率情况，目前大部分银行首套房贷利率上浮基点为85个基点到100个基点之间，二套房贷利率上浮基点大部分上浮110-120个基点之间。
这其中，首套房贷利率上浮基点最低的是浦发银行，上浮85个基点起；二套房贷利率上浮基点最低的也是浦发银行，上浮85个基点-105个基点；而二套房上浮基点最高的则是工行、农行以及华夏银行，上浮100个基点-120个基点。



2
贷款额度紧张、房款周期长
对购房者而言，贷款利率上浮就意味着买房成本的增加。
以贷款100万，偿还30年为例，按照工商银行6月份首套房房贷利率5.65%计算，月供约合5772元。而按照工商银行4月的房贷利率计算，月供约合5615元，也就是说每月购房者需要多还157元，30年就多近6万元的贷款成本。
不过，相比贷款利率的提高，不少购房者更担心的是贷款额度紧张、房款周期长，甚至贷不了款。
南岸的刘先生，前段时间卖掉一套房子，准备置换新房。可由于买家贷款审批一个多月还没通过，导致他没钱交上新房的首付。
根据众多网友反馈，最近买房的贷款审批基本都在20天以上。还有网友表示，自己5月10号面签，5月20号通过，6月2号抵押，截止目前还没放款，据说要等几个月。



那会不会贷不了款？毕竟此前就有传言“二手房停贷”。对此，重庆的多家银行房贷客户经理以及中介机构均表示不可能。
“不传谣，不信谣。只是目前银行贷款额度紧张，审批和房款要慢些而已。”中介孙哥回复记者到。
3
贷款政策“有保有压”
楼市焦躁情绪减弱
为什么房贷政策会收紧？又对当前楼市有什么影响？
对于房贷政策收紧，地产行业人士普遍认为，这或许与集中土拍后楼市快速升温有关，有助于抑制房价涨趋势。
根据统计，在4月28-29日的重庆首批集中土拍中，主城区46宗地块成交总金额超635亿元，平均溢价率超40%，最高溢价率达到129.98%，房企拿地积极性高涨。
锐理数据显示，5月重庆商品房成交355.08万方，成交均价13612元/㎡，量价高位，创历年新高。
而国家统计局数据显示，4月重庆新房价格环比上涨1.4%，领涨全国；二手房价格环比上涨1.3%，涨幅全国第二。
“土地市场的火热行情快速传导到楼市，造成了一些焦虑和紧张。不过房贷政策适时收紧，到了6月份市场的焦躁情绪就少了许多。”一位中介人士分析道。



那么，房贷“涨价”又是否会继续？
多位地产业内人士向搜狐焦点重庆站表示，房贷政策与百姓息息相关，商业银行这一过程中会“有保有压”，既要防范风险、抑制泡沫，也要保证刚性住房需求和改善型住房需求。“这也是为什么在这轮房贷利率上调中，二套房贷款利率调整幅度会大于首套房贷款利率调整幅度的原因。”
最后，专家提醒：随着银行对住房按揭贷款的投放态度趋于谨慎，房价上涨过快的热点城市房贷利率小幅上涨可能会成为趋势。就目前形势来看，重庆房价还存在上涨空间，如果是买房刚需，可以尽早上车；若是投资，不建议现在进场，可先持观望态度。
总之，“房住不炒”大背景下，请大家理性购房！
搜狐焦点重庆站记者 代媛媛
搜狐焦点重庆站独家原创，未经许可严禁转载。

我是来围观的逊

现在银行不靠房地产大多数都会破产[捂脸]

我心如烟卸

冲啊，专家说了目前房价还要涨

白云追月素

涨吧不涨卖不掉

白云追月素

越涨越涨