三孩来了！楼市拐点将越来越近？3个变化或将出现，3类人要急了

慧眼识英雄1

著名经济学家任泽平曾说过，房地产发展短期看金融，中期看土地，长期看人口，今年国家就为这个长期发展力添了一把火，没错，三胎生育在今年放开了，眼看着一个家庭从3~4口人，变成了5口人以上，不少人也在担忧，楼市拐点是不是将越来越近，我觉得有3个变化可能将逐渐出现：



第一，住房需求加速增加
一个家庭要多生育一个孩子的话，放眼全国，未来将多增加千万上亿的新增人口，人口越多，从未来孩子上学，到以后结婚，再到生育循环后，现在的年轻人的子女为未来继续生育3个孩子后，随着人口翻倍的增加下，住房需求量也必然要再上一个台阶。现在的存量房去化率可能会提高更多，但目前出现一个问题，那就是会不会重现炒房时代的乱象，炒房时代，房屋供不应求下，房价激增，但近几年，国家积极调控楼市，对房企推出了“三道红线”、“划五档”等要求，今年拟定还将把反洗钱监管范围扩大至房企和房产中介，面对金融限制越来越多，房企想要保证不触犯融资红线，又想有资金维持企业收益，最好的办法就是减少拿地，减少新项目开发，房产市场房源过剩得到缓解，随着人口增加，房子重新出现供不应求的现象也是未来值得担忧的问题。



第二，新户型结构打开的“楼市蓝海”
一个家庭生3个孩子，除了要考虑多一个孩子的房间分配问题外，还要考虑保姆、父母住家的问题，因为年轻夫妻要照顾3个孩子，还要工作，精力上根本达不到，而照顾幼儿，又需要24小时在跟前，不管是雇佣保姆还是让父母帮忙带孩子，都需要他们长时间住在家里，自然也需要多出来1~2个房间。因此，未来随着三胎生育的家庭逐渐增加，购房户型或将开始从传统的两居室和三居室过渡到4~5居室，大户型房将重新成为楼市的蓝海市场。
第三，部分房产贬值加速
新旧更替带来的就是新事物增值和旧事物贬值，既然4~5居室将成为未来更受欢迎的住房，那么，现有的两居室和三居室房可能会加速贬值，因为以后想要转手，很多家庭如果生三胎，买房更倾向于4居室及以上的户型，对于手中持有2~3居室的有房族，房子想转手，受众人群少，可能有需要降价卖，或者砸手里的风险了。



在这种走势下，3类人应该是很着急了：
第一，手中小户型楼盘多的房企
既然楼市购买方向要往大户型发展，属于手中握有大量小户型项目的房企就比较尴尬，因为融资渠道收窄，主要还是得靠卖房获益，如果连房子的受众群体都减少，他们失去资金流注入，企业周转将遭遇难题。
第二，金融机构
如果后期楼市真的成为大户型的新天地，部分还在为了小户型的房子辛苦还贷的家庭可能会开始弃房断供止损，银行即使收回房子，也很难拍卖出去，因为生三胎成了主流后，很多家庭可能遇到了低价都未必想买小户型房，银行的亏损可能会很大。



第三，炒房客
这部分人应该是现在最着急的一类，因为房企多数有钱，即使金融融资渠道收窄，还有企业间的帮助，以及房企本身就是资金量大的支柱型企业，而银行在房地产贷款上，只是业务的一项，还有国家兜底，但是炒房客就不同了，之前三胎政策放开前，囤下的小户型房，这下也可能成了负资产，属于贷款买房的，断供弃房虽然能降低投入，但也意味着前期投入的成本都打了水平，仍然将损失惨重。

内托体头

我觉得会生三胎的人寥寥无几。至少我家两个绝不可能生三个了

就放荡不羁就h

生三胎的有，不会太多。

崔炫俊献

笑话[捂脸]

就放荡不羁就h

真是异想天开，二胎都没有人生，00后都不想结婚，一胎都成了问题，还考虑三胎住房问题？傻了吧唧的以为生个孩子是下个蛋吗？还大户型畅销呢！简直是做梦梦到的事吧？

勇敢的树袋熊1

二胎都养不起了，拿啥要三胎

楚一帆

二胎敢养的人都不多，何况三胎。

清风吹袭断

就是，炒房，二胎都不养，

阿豆学长长ov

我也觉得是，三台放开，之前的房子真的不值钱了，因为以后都是要大户型的

度素告

你还在睡觉吧[捂脸]