未来几年，楼市或将会突破“三个下限”？有3类人要做好应对准备

我爱霍启刚掖

过去好多年里，房价在人们的意料之中不停上涨，在推高居住成本的同时，也让不少炒房者赚了大钱。获了利的人自然希望房价继续涨，但这会给那些刚需购房者带来住房困难，于是国家就开始对楼市出手了。
国家高层多次在重要会议上重申“房住不炒”，房住不炒已经成为调控楼市的政策基调，官媒也出来呼吁抑制房价。2021年4月14日，经济日报发表了《炒房绝不会稳赚不赔，炒房客们是时候迷途知返了》，告诫炒房者，炒房不再是稳赚不赔的买卖了。2021年4月16日，新华社发表了《乱象层出不穷，莫让“名校”学区房坑楼市害教育》，拳头直指学区房，呼吁有关部门要严控学区房的乱象。



地方政府也积极配合，出台的调控政策次数非常密集，有数据统计，2021年一季度，全国各地出台的房产调控措施就已经超过了100次。
很显然，这一次国家不是开玩笑的，地方政府也面临着压力，对楼市下的手也是不轻。在这样的背景下，楼市已经出现了不小的变化，在未来的几年里，或许会突破这“三个下限”呢。
住房需求突破下限
自住是房产的主要销售方向，要卖得好，就需要有更多的住房需求，这跟人口有密切关系，但现在人口出现了下跌的情况。
据21世纪经济报道梳理的数据，我国人口从80后开始就出现了连续三代下跌的情况，90后比80后出生人口少了1172万，00后又比90后出生人口少了4700多万，00后和10后又比80后和90后整整少了1亿左右的人口。



新生代减少了这么多人，就等于以后少了许多的客源，更严峻的是，现在整体上对买房的需求已经不那么多了，因为我国的住房拥有率已经很高。
据央行的数据，我国城镇居民的住房拥有率高达96%，基本上是户均1.5套房，也就是说，仅剩下的4%是有强烈购房需求的刚需群体，这很难支撑起全国楼市的继续上行。
因此，从人口和住房拥有率来看，未来几年住房需求突破下限的可能性是非常大的。
炒房空间跌破下限
现在还在炒房的，未来真的很危险了。著名经济学家马光远曾说过，房子已经不再适合普通人去投资了，因为“房住不炒”或将成为永久性的调控政策。
2021年，国家在坚持“房住不炒”定位的同时，还提出了“稳地价、稳房价、稳预期”的三稳政策，并且还要以发展租赁住房的方式帮助新市民和青年人缓解住房困难。



三稳首先就会极大压制房价上涨的势头，因为涨得猛了，不符合国家要求，而发展租赁住房，新市民和青年人的住房困难能得到很大缓解，那给炒房者接盘的人就少了很多。并且，现在各地小区空置率极高，有相关部门统计，我国大多数城市有将近30%的房子是空置的，炒房者手里的房子显然并不好出手。
因此从整体趋势来看，我国楼市火爆的时代已经过去了，未来几年炒房的空间难以上升，或许还会跌破下限呢。
房企主动降价，房价跌破下限
现在房企也不好过，前有“两条红线”划定了开发商信贷的上限，后有“三道红线”规定负债率超标的房企不得向银行贷款，而且房子又盖得太多了，开发商的库存压力大。



2020年，我国商品房广义库存就超过了70亿平方米，而且去化极慢，2020年下半年以来的去化速度，处于近五年的同期新低，商品房和住宅去化周期分别长达48.9个月和20.9个月，这对于习惯了高周转的房企来说，回款压力真是不小。
因此，为了降低负债率，回笼更多的资金避免陷入危机，房企就只能主动降价了。恒大就很积极，有人爆料恒大在2021年5月-6月期间，全国多地楼盘打折很低，并且要求全款。在2021年6月3日恒大召开的战略合作伙伴交流会上，为了降低负债率，许家印也要求到今年6月30日，恒大至少实现一条红线变绿。
因此，在重重压力之下，房企主动降价或成常事，房价因此跌破下限的可能性也很大。



在楼市已经慢慢生变，“三个下限”或将被突破的情况下，这3类人更要做好应对的准备。
第一类，投机炒房者
要想保住自身利益，炒房者要么将手中的房子及早卖出去，要么赶紧停止继续买房炒房，否则的话，在政策的调控之下，获利空间被压缩，房子囤在手里，可能就成烫手山芋了。而且，房产税也有呼之欲出的势头，届时，房子卖不出去，还得缴纳不少的税费呢。
第二类，刚需购房者
前几年房价涨得太猛，买房难度大，不过未来几年是很好的时机。现在房价越来越趋于稳定，又有不少房企主动降价，不少拥有多套房的人也开始抛售二手房，因此，若经济允许的，这几年内买房还是不错的，若经济不允许，那也可以注意国家要规范发展的租赁住房。



第三类，改善型购房者
现在想卖掉旧房换新房改善生活的人很多，不过要注意的是，现在二手房也不好卖。一是卖的人多，房价提不上去，二是现在新房价格有被控制住的趋势，人们更乐于买新房。因此，改善型购房者要做好打持久战的准备了。
楼市调控的效果已经显现，房子正在逐步回归居住的属性，这不仅对广大刚需购房者来说是一大好事，对整个国家来说也是好事，因为这意味着更多人将可以居有定所，往远了看还能促进一下生育率呢。

就放荡不羁就h

有才，第一条劝卖房，第二条劝买房，你分析得透彻。

芊芊551

房价一直在涨，我们这小城的房价要赶超省会郑州了

清风吹袭断

租售比已严重违背经济规律，持有空房不如换成现金去理财

胡胡胡美丽_ss

地价托着人工扛著跌不下

茉莉707

什么时候房价有下降？

什么大师特

等跌再说，南京还在抢

我是来围观的逊

现在是城市聚集效益，农村年轻人都不在家居住，已成为空壳，难到还要算上平均？将来农村居民更少，所以如算平均的话至少要把乡镇村住房压缩一半计算较为合理，目前也没看到城市那里开发的楼房卖不出去

勇敢的树袋熊1

忽悠忽悠涨起来了

愿为素心人

应该让炒房客把赚的钱吐出来