硬核双限现楼市，未来房价基本已定？

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上月上海、深圳、成都、南京、湖州、绍兴等11城出台调控政策，较为重磅的消息有：深圳新房销售实行指导价、成都发布二手成交参考价格、南京停止审批别墅项目、三线城市土拍设置“双限地”、苏州限制开发商多马甲拍地...


环沪都市圈城市调控不断，上海再一次收紧限购政策，南京限购升级，宁波、湖州两地限售升级。


土地市场热度不减，苏州首批集中供地开拍前，明确禁止开发商多马甲拍地，违者三年内禁止进入苏州土地市场。


湖州调控再度升级，热门区域土拍设置“双限地”，新房实行摇号销售。


深圳收紧落户政策，整治小产权房交易，为控房价，要求“预、现售商品房公寓价格不得超过上一年同类型网签价格，分期开发项目两次申请价格备案时间间隔未超过一年按前期备案价格批复”。


精装修价格设置区间梯度，项目毛坯均价60000元/㎡(含)以下精装价格不超过3000元/㎡；60000-80000元/㎡(含)精装价格不超过4000元/㎡；80000-100000元/㎡(含)精装价格不超过5000元/㎡；超过100000元/㎡精装价格不超过6000元/㎡。


成都首次公布主城“5+2”区域201个小区二手成交参考价格，成都公积金中心、中行四川分行、农行成都分行、工行成都分行、成都农商银行将以二手房成交参考价作为按揭贷款的重要参考。

上海

1.限购政策再打补丁，获得新房入围资格认定为限购套数。未成功选房，购房套数将被自动“解锁”；


2.暂停九家违规中介机构的住房租赁网签权限。

深圳

1.落户政策收紧，在深圳合法稳定居住、就业的基本年限要求由5年调整为10年，核准类学历型人才引进底线调整为全日制本科，技术型人才底线调整为中级职称、全日制大专，技能型人才底线要求调整为技师；


2.全市范围内禁止代理销售“小产权房”；


3.新房进行价格指导，预售和现售商品房和商务公寓批准销售价格不得超过上一年至今同地段同类型新房网签价格。分期开发的项目按前期备案价格进行批复，预售商品房和商务公寓转现售的，原则上备案价不上调；


4.实行精装修价格梯度，区间在3000-6000元/㎡；


5.实施大规模住房建设计划，供应居住用地不低于3.6平方公里，新开工住房面积1500万平方米以上。

成都

1.摇号复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购；


2.建立二手住房成交参考价格发布机制，公布主城“5+2”区域201个小区二手成交参考价格，二手住房成交参考价作为办理二手房按揭贷款业务房屋价值的重要参考。

眉山

1.强化预售许可审批，批准商品住房预售许可标准按申请预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资25%以上。6层以下(含6层)的项目已完成2层主体结构，6层以上18层以下(含18层)的项目已完成6层主体结构，18层以上的项目已完成10层主体结构，有地下层的（架空层除外），地下1层按地面2层的工程量计算；


2.市规划区内的商业项目申请预售，投入开发建设资金须达到工程建设总投资40%，已设置土地使用权抵押的实行封顶预售。市规划区外的商业项目实行封顶预售，已设置土地使用权抵押的实行现房销售；


3.开发商取得《商品房预售许可证》后10日内必须一次性公开全部准售房源。

山东

1.自6月1日起，商品房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积及分摊面积在合同中予以明确（若储藏室、车位、车库按个销售，应在合同中单独约定），并约定面积差异处理方式。

广州

1.监管房地产配套教育设施广告宣传，禁止无中生有、夸大事实、信息不完整及告知缺位的楼盘广告宣传；


2.荔湾区符合条件的高层次人才可以申请租赁一套自住人才公寓，给予不超过150平米、最长5年最高100%租金补贴；

3.6月起，东莞住房公积金贷款流动性系数调整为0.8（此前为0.6），可贷额度有增加；


4.城中村旧改拆迁补偿方案需80%以上村民通过；


5.住房公积金拟调整贷款期限、二手房贷款期限与楼龄之和年限，现行规定一手住房贷款期限不得超过30年，二手房贷款期限不得超过20年，一二手房贷款期限与楼龄之和不超过40年；

南京

1.严禁审批独栋双拼和联排户型，严禁低多层户型变相设计成别墅，多层居住建筑核准图中不得出现“别墅”“叠墅”和“空中别墅”等标注；


2.无房家庭购房门槛提高，需2年无房、连缴12月城镇社保，如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。

湖州

1.热点区域土地交易实行“限房价、限地价、竞配建、竞自持”机制；


2.中心城区新房、二手房自取得不动产权证满2年后方可转让，即限售2年；


3.两类新房实行摇号销售，一类是购房意向登记数大于本期可售房源数的中心城区新房项目。第二类是采用“限房价、限地价”方式出让的新房，全部实行公证摇号销售；


4.住房办理网签，只允许父母、配偶、子女之间更名。网签后退房的，撤销网签合同后的房源按原价格公开销售；


5.加大保障性住房的建设力度；


6.加强房地产市场整治，重点打击虚假宣传、哄抬房价、信贷资金违规入市等。

绍兴

1.意向购房数与可售房源数比值过大的双限项目，实行公证摇号公开销售。供需紧张区域的热盘，试行公证摇号公开销售；


2.5月1日后新受让的住宅用地项目，申请预售许可时，6层及以下建筑须达到地上主体结构的三分之一以上，7-11(含)建筑工程形象进度须达到地上主体结构的三分之一以上，11层以上建筑工程形象进度须达到地上主体结构的四分之一以上；


3.实行地价房价联动机制，将建设品质作为项目建设的刚性指标并纳入履约协议。

阜阳

1.5月21日起，阜阳全市范围内暂停商业银行住房贷款转住房公积金贷款，实行住房公积金贷款轮候发放政策，商业住房贷款职工每年提取一次住房公积金偿还商贷的政策不变。

苏州

1.限制严重失信企业参加国有建设用地使用权挂牌竞价出让活动，禁止参拍开发商多马甲拍地，违者将被纳入“黑名单”，三年内禁止进入苏州土地市场。

海南

1.严查房企捂盘惜售违规行为，存在相关行为的，将采取关停网签备案等措施。

宁波

1.市六区内国有土地上住房被征收人以及集体土地上住宅被拆迁人，以无房家庭名义优先认购新建商品住房的，所购住房自取得不动产权证书之日起限售5年。

西安

1.个人发布租赁房源套数不得超过10套(间)；


2.通过各网络信息平台发布的租赁房源，须经西安市住房租赁交易服务平台进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。