年过一半！天津楼市是如何变化的？

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现如今已经进入6月份，可以说一年之中又过去了一半，小编感慨时间过的飞快，然而，在这飞快的时光中，天津楼市是如何变化的呢？在前半年之中，天津迎来了一次集中供地情况，可以说是热闹非凡，出让情况比想象中的要好。
然而，土拍结束后，天津楼市多少还是发生了变化。在刚刚过去的5月份中，天津楼市可以说是量价齐涨，在这“淡季”之中，添上了一笔“热闹的色彩”。
据百房资讯小编了解，在5月份的时候，天津新房共成交了12818套，成交面积约达136万平米，环比上涨7%，同比上涨11%。这样的数据，还真是挺让人们感到意外的，毕竟同环比双涨已经是好久之前的事情了。



往年在5月份的时候，成交量算是平平，而今年5月份却发生了改变，反而月成交增至136万平米，环比涨幅提高到了7%！
当然，去年算是特殊的一年，全月共计成交123万平米，是全年月度成交的第三高！但今年5月份签约了136万平米！刷新了今年新高度。同时比去年同期多卖了近14万平米，涨幅超11%。
这样的数据证明了什么？
证明淡季比去年的小初夏行情还好，有没有感觉到惊喜呢？
从数据上看，2021年5月，天津新房成交均价为17294元平米，环比上涨2%，同比上涨7%。最重要的是，这已经是天津房价连续第2个月1万7以上了！



天津在2019年的时候，月成交均价最高记录不过16386元平米。但在2020年，仅有两次突破1万7大关。到了今年，最低线都比2019年的最高记录要高，特别是在5月份的时候，已经有2个月突破了1万7，超越去年毫无悬念。
这样的情况，实属让人们感到惊喜。
为什么新房销量会逆市呢？
一个是因为二手房异常活跃
从数据上看，今年二手房日成交量套数从正月初十就已经超过100套，且一直持续到了5月份结束。历经3个月的时间，全部都在100套以上，不仅如此，还屡次上升，日成交量过300套，而且竟然达到了5次，最多的一次，卖出了342套。



这样的活跃度，才能激起新房市场的改善。
另一个原因就是预期风向的变化
相信有心的朋友们，都能感觉到今年天津各大楼盘的优惠力度已经开始有所收敛，并没有大幅度出现优惠力度。甚至有些改善板块和楼盘还出现了涨价的现象。
而且陆续有高端楼盘，提高了房价，刺激部分需求开始入市。
为什么会出现这样的现象？从成交数据上看，5月份天津除了远郊外，其余三大片区成交量均有所上涨，涨幅最大的竟然是市内六区，5月份比4月份多卖了2.4万平米，涨幅高达22%。



发生这样的变化，主要还是因为成交结构发生了改变，改善需求开始增多，人流开始主归回到了市区。
如果分区域看，成交量排名前三名的依然是滨津武，5月份成交面积分别为33万平米、19万平米、15万平米。但市内六区成交量提高了9.7%，市场份额较之前增长了1.2个百分点。

为什么？河北区单独说说。
关注楼市的朋友们都知道，河北区在4月份的时候是天津全区倒数第一，成交量要比和平区还要少。但在5月份，河北区却超过了和平、红桥，排名有所提升。
全月的成交面积约1.1万平米，环比上涨上涨76%，同比上涨176%。同环比的涨幅成为了全市最高的成绩。



整体来说，天津在5月份的时候，成交量都还算不错。
北辰区和东丽区也有很好的表现，环比涨幅15%上下；南开和河西两个区域，其市场环境也发生了改变，改善人群开始居多。



南开在5月份的时候，共成交2.6万平米，环比上涨32%，同比上涨139%，占据了全市涨幅第二名；然而河西区的涨幅行情虽然没有成为排名第三，但依然是全市的“流量”区域。
截至5月，河西区成交量已经连续4个月，位居市区第一，相对比4月份多卖了25%，月成交量约达4.5万平米，比河东还高出了不少，这样的“流量”哪个区域比的上？
如果看价格，16个行政区环比7涨9跌；同比10涨6跌。
不过楼市就是这样，一般都会出现“两重天”的情况，有涨就有跌。



而5月份同比涨幅均在10%以上的区域有和平、红桥、西青、静海和滨海新区。
和平能够有这样的“霸气”当然离不开学区，“学者”自强，和平区就是有这样的底气。但让小编意外的是静海区，竟然也有涨幅，想必依靠的是团泊西板块了。
整体来看，今年天津楼市市场出现了新变化，这是一个很重要的信号，不知道在第二次集中供地后，会不会依然出现新高度呢？相信也是未可知的事情。通过5月份楼市情况看，今年相信会有一个好的走势，值得期待！