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上周最大的新闻，是卖地收入转由税务部门征收，不再由地方财政部门收取。
事实上，土地使用权出让收入划归中央，至少需要经过全国人大的决定，因此这次发布的通知，只是单纯改变了土地使用权出让收入的征收部门。土地出让金归税务部门征收只是征收制度变化，不会改变分成比例，不会改变资金使用格局，更与央地财政关系、房产税等税制改革并无直接联系。
另一方面，由于税务部门实行垂直管理，这将更好地帮助中央政府全面掌握地方土地出让收入情况，将引导地方政府在土地出让环节更加谨慎合理，乃至助推地方政府降低对“土地财政”的依赖。
（资料图片/ 张宇摄）
回到重庆楼市，根据数据显示，在上周：
1、商品房市场
新增供应：31.59万方，环比下降9.8%；成交面积：88.11万方，环比下降3.1%；成交均价：13093元/㎡，环比下降2.3%；
2、住宅市场
新增供应：28.43万方，环比下降15.7%；成交面积：74.72万方，环比下降4.0%；成交均价：14461元/㎡，环比下降2.3%；
（表：近20周主城住宅市场供销价走势）
从数据来看， 上周商品房市场、住宅市场供销价均下降，但并不意味着楼市降温。而是月初市场调整，市场库存持续走低影响成交下滑，价格受成交结构影响下滑，但仍高位运营。
具体分区域来看，本周渝北区（龙兴、空港工业园、中央公园）主力成交，发展有潜力，房源相对充足，成交占据前列。
（表：本周主城各区住宅市场供销价走势）
其中渝北成交建面18.271万㎡，成交金额26.902亿元；北碚成交建面9.66万㎡，成交金额12.541亿元；沙坪坝成交建面9.159万㎡，成交金额12.741亿元。
分业态来看，高层市场新增供应：14.79万方，环比下降13.7%；成交面积：39.74万方，环比上涨15.0%；成交均价：15115元/㎡，环比下降1.3%。成交量远超出供应量，成交均价高，高层市场火热。
洋房市场新增供应：11.12万方，环比下降12.4%；成交面积：27.77万方，环比下降24.7%；成交均价：13654元/㎡，环比下降3.9%。
别墅市场新增供应：2.51万方，环比下降35.6%；成交面积：7.21万方，环比上涨13.2%；成交均价：13960元/㎡，环比下降10.6%。
当前市场上，高层业态仍然最受市场青睐，洋房业态因开发商控面积、降单价以促进销售，均价不高。
再具体到项目来看，上周有哪些新房卖得紧俏？
上周，从成交套数来看，华侨城、首创·禧悦学府、恒大·轨道时代冲上前三。
其中，华侨城项目位于两江新区礼嘉，项目业态为高层、洋房、别墅，凭借大盘，品牌开发商、轨道6号线等优势，上周劲销222套。
5月新推信息：
高层面积段：建面76-136㎡（套内62-111㎡）
建面价格：14000-16000元/㎡（套内16000-20000）
总价范围：180-210万。
首创·禧悦学府，项目位于沙坪坝西永科学城，业态为高层、小高层。凭借高性价比、轻轨房等优势，上周销售187套。
其中，5月新推信息：
高层面积段：建面75-91㎡（套内64-76㎡）
建面价格：11000-13500元/㎡（套内14000-16000）
总价范围：90-120万。
恒大·轨道时代，项目位于渝北童家院子，项目业态为高层。凭借品牌开发商、轻轨房、高性价比大盘优势，上周销售186套。
其中6月新推信息：
高层面积段：建面86-128㎡（套内67-98㎡）
建面价格：13500-16000元/㎡（套内16000-20000）
总价范围：130-190万。
从成交金额来看，华侨城、万科·重庆锦绣滨江、恒大·轨道时代位居前三。其中华侨城建面均价14971元/㎡，套均建面128㎡，套均总价191万。万科·重庆锦绣滨江建面均价25178元/㎡，套均总价662万，恒大·轨道时代，建面均价15190元/㎡，套均总价149万。
另外，上周重点新开盘项目2个。其中世茂·江城铭著推出44套洋房，海成·云境推出90套高层、64套洋房。 |
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发表于 2021-6-29 09:45:08
