广州楼市：刚需之痛，主城区买房难，郊区选择多，配套却迟迟未到

忆困血馆闻

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，预算总价450w，目前在白云工作，首套刚需，考虑三房，天河的保利天汇和白云嘉禾望岗的岭南新世界，前一手，后者二手，请问如何选择好？谢谢
回答：预算总价450w，首套，这个具体还要看您自己的需求条件，比如：通勤距离的需求、学位的需求、楼盘新旧的需求、产品物业的需求等等；从自住角度看：哪里的学位好，通勤距离没问题，就选择哪里；如果从投资角度：就尽量选二手，灵活性比较好！
提问：云叔，最近看了天河公园的臻林、佳兆业壹号、江源半岛、臻盈名著，现在开盘的是臻林和佳兆业，江源半岛C区要年底开盘不知道价格多少，想问这几个盘如果投资您怎样排序？您现在能选的是臻林和佳兆业，我是现在就选臻林或佳兆业还是后面再等等？前面两个都有缺点，又怕等下去价格太高了，十分感谢
回答：你好，从投资角度看，这几个盘建议重点考虑：具体板块及楼盘详见圈子内部分享；
这种优质地段稀缺产品，未来只会越来越高，目前的行情看并没有下跌或者横盘，而还在上涨，能入手当然是先入手，中长期看，通货膨胀，还是要涨的。
提问：云叔，新人提问，在广州工作6年，去年有房票了，现在手上有100多万，公积金是广州上限，想买预算300万以内，打算持有2-3年，投资兼自住，如果房租比现住金碧领秀高的话也可出租，现在金碧领秀国际一房34都要180+，这半年涨得厉害，不知道现在入手这个一房值不值得？对广州楼市不太了解，刚才从房介App看了看雅怡阁，天力居，不知道怎样？最好广叔能针对我的需求，推荐一下可买的二手楼盘。只想买二手房，不考虑新房，麻烦给点建议！
回答：预算300万以内个人建议就不要买1房了，最好买个2房，雅怡阁有点老了，天力居也是，但是自住的话，没什么问题，投资看看新一点的，这个价位可看下：具体潜力大的楼盘分析详见圈子内部分享！
提问：云叔，广州科学城一套90多有贷，手上200W，去年错过入手萝岗二套了，现在想投资二套，广州还能有上车二套的合适楼盘吗？投资佛山应该买哪里比较好，千灯湖有哪些楼盘适合入手？保利时代天珀值得入手吗？还有保利天珺，买顺德独栋可以吗？麻烦点评一下，十分感谢！
回答：这个价位，广州是有，但也买不到很好产品了；佛山千灯湖，可看下：具体潜力大的楼盘详见知识圈子内部分享！独栋小区不建议买，最好是花园小区。
提问：云叔，在武汉，我们主要是以投资为主，白沙洲万科城市之光、光谷中心城的中建星光城、绿地星河绘，麻烦帮我们分析一下选哪个好些？感谢！
回答：你好，这几个楼盘对比的话： 绿地星河绘>中建星光城>万科城市之光，光谷东未来天花板更高，白沙洲没有产业，未来的房价上线是南湖。 绿地虽然开发商一般，但区位比中建星光城更好一点。
提问：云叔，请教一下，请问在佛山投资怎么买？可以给点意见吗？
回答：这个具体还要看你预算多少吧，还要看你的月供能力如何， 比如你270万左右，上三山新城的保利西雅图就可以了，有200万预算的，一般推荐北滘。不过还是建议垫垫脚去买，更稳。
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