广州楼市：买房迷茫？专业的人都在悄悄布局，内行的人在争分夺秒

刘冠华

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。
以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，如果非要一手楼盘，保利天汇、珠江花城、万科城市之光，请问买哪个楼盘未来发展前景更好？麻烦点评一下！
回答：其实你的问题再具体一点就更好了，还有你的需求条件清晰一点，比如如果读学校，哪个学位更好，如果纯投资的话，目前价格来看，哪个盘会有更优势，从产品上看，保利珠江实业万科谁做产品更靠谱和好。
提问：云叔，想请教一下，从投资的角度看，请问金融城的一手和珠江新城的二手哪个更值得投资呢？目前有资金预算1000万，佳兆业1号还是天河壹品？因为最近发现一手二手房价倒挂，感觉买一手楼盘更划算，但是珠城用了二十年才发展起来，不知道金融城发展要多久？您怎么看佳兆业1号这个楼盘？
回答：预算1000万，佳兆业壹号，过去由于限高，停滞了一段时间，目前主推的都是大面积，景观方面还是比较好的，在这个地段上还是比较稀缺的，是可以考虑的，还有金融城有周边带动，发展就不用二十年了。
提问：云叔，请教一下，预算总价240万，考虑投资，想问下新塘华润公园上城，有无投资价值，目前看好的是一个85方三房两厅两卫，折后价2.75万一方，请问有无投资价值？华润公园上城和越秀星汇城（预计开盘价2.9万一方）相比哪个更值得投？
回答：预算总价240万，考虑投资的话，新塘华润公园上城靠近高速立交边上，交通配套不太好，综合来看，很一般；这个价位推荐可看：具体板块及楼盘详见圈子内部分享。
提问：云叔，新人首问，目前考虑广州黄埔科学城，社保半年，考虑纯投资，中央城，时代天韵可以考虑延签，其它新盘暂不接受延签，资金约500万左右，建议是现在就上车，还是等今年10月拿到资格后？再结合广州相关政策选定更有潜力新盘？十分感谢！
回答：资金上没什么问题的话，现在就上车了，建议首选时代天韵，后面越来越严格，价格还有在微涨。
提问：你好云叔，朱村的保利中航城挺喜欢的，也是地铁口，但新塘的地铁楼盘升值空间是否更大？不知该怎么选，麻烦广叔请指导！新塘有哪些楼盘很好？十分感谢
回答：你好，如果资金预算有限的话，其实保利中航城可以考虑的。
提问：云叔，首付80-100万，预算总价300万以内，想买在番禺，看了雅居乐只能上一尺的天地楼层或者鬼屋，锦绣香江300左右着实有点困难，请问你有没有什么别的盘推荐？十分感谢
回答：预算总价300万以内，首付80-100，隔壁诺德名都那些也可以考虑，就是距离地铁远了点，肯定不能硬上了，或者去番禺客运站的尚东尚筑，品质不错，后续有3号东延线的利好，还可以吃到番禺广场交通枢纽的便利。
提问：云叔，考虑纯投资属性，预算总价350-400左右，广州黄埔科城山庄、中海学仕里，另外或者佛山，请问买广州还是佛山，买多大好？谢谢
回答：预算总价350-400左右，你这个总价能买广州当然买广州了，重点考虑：具体价值高的楼盘分析详见圈子内部分享。
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