楼市进入“参考价”时代？多地推出二手房参考价，对楼市有何影响

永远爱你冰塘

文校长

2021虽然针对楼市调控不断，但与前几年相比却在向着多元化方向发展，截至目前已经出台多种限购、限售、限贷政策，今年所出台的调控政策似乎旨在全方位封锁房地产资金面。

今年年初针对房地产开发贷与个人住房贷款出台“两道红线”指标，分别是工商银行（40%）、农业银行（32.5%）、中国银行（27.5%）、建设银行（22.5%）、交通银行（17.5%）。

两道红线出台的确起到了不错的效果，对此各大银行纷纷缩减额度。

根据有关监测数据得出，目前全国首套房与二套房贷款利率分别为5.33%与5.61%，环比上涨均为2BP。

不仅只有资金方面调控，目前深圳颇具代表性地推出二手房参考价制度，并已经得到多个省市的响应。



楼市进入“参考价”时代？多地推出二手房参考价

深圳住建局在今年2月份公布全市3595个小区的二手房参考价，这部分所公布的参考价几乎是市场价的7折左右。

随后深圳有关部门便指出，二手房参考价将于每年更新一次，银行应根据参考价进行放贷，同时房产中介的挂牌价不得超过参考价。

不知道大家有没有留意这句话“银行应根据参考价进行放贷”，这将意味着在银行放贷时，对房子的市值评估也将会打7折。不过许多网友认为，购房者可以私下里签订合同，即便是想通过这种方式规避风险，但也免不了要缴纳巨额首付。

这句话的大致意思是，通过二手房参考价政策可以对房价异常火热的小区起到去杠杆的作用。在深圳出台二手房参考价政策试点后不久，宁波便紧随其后也开始出台二手房参考价政策，这样一来将能够极大的增强二手房价格交易信息的透明度与公平性。

尤其是对于热点学区房而言，与平常的挂牌信息相比，参考价相当于原来挂牌价的7成左右，有些甚至能够达到5成。



参考价的出台主要目的是去杠杆以及遏制投机行为，银行发放贷款若以参考价来作为参考，而参考价将评估价牢牢限制住，放贷的额度就会有所降低，而买家只能承担多余的首付。

不仅如此，既深圳、宁波之后，成都也开始试点二手房参考价政策。

据悉包括成都高新区、金牛区等201个小区的参考价均价为22233元/平，其中最高价达到3.93万元/平，最低价为1.26万元/平。有许多中介表示，参考价的推出将会很大程度影响市场价，前不久一位中介刚刚出售一套房源，房价为20238元/平，而参考价一出，却整整比市场价低了4500元。

我们不妨来看看深圳实行二手房市场价之后的效果如何？

今年4月份深圳二手房网签量环比下降9.7%。除此之外，深圳的一套顶级学区房法拍价以2206万成交，但出台参考价政策后，相同房源价格却下跌662万。所以二手房参考价政策的试点工作大家有目共睹，接下来许多房价热点城市可能会纷纷跟进二手房参考价机制，楼市接下来或许会进入“参考价”时代。



二手房参考价的推出，对楼市又会有哪些影响呢

首先随着各地纷纷效仿深圳出台“参考价”，楼市可能因此会兴起参考价制度。

对于以前无论是限购政策也好，征收个税也罢，但落户的门槛始终都比较低，而无所不用其极的炒房客总能找到办法绕开这些调控政策，继续对楼市加杠杆、哄抬房价。

但楼市参考价的试点实行却能极大的改变目前楼市不断加杠杆的现状。通过银行减少放贷的方式，逐渐去掉楼市杠杆，防止楼市金融化不断加剧。

而较为主要的一点是，地方财政虽然对房地产具有一定的依赖性，但对二手房却很少，因为与土地出让金相比，契税与增值税是实在太微不足道，所以各个城市在推行参考价时，阻力可能也会相对小一些。



楼市调控与银行之间的关系将得到改变。

不知道大家有没有发现银行目前的一个现状，无论是“两道红线”还是二手房参考价政策，只要是与调控楼市资金面相关的业务，银行一般都会选择竭尽全力的配合。

但在以前却并不是这样，因为房贷作为银行最为优质的业务之一，对于楼市调控，大部分银行都会选择“睁一只眼闭一只眼”。

但今时早已不同于往日，在楼市制定出一套指标后，只要是违规经营贷流入楼市或审核不过关，就会实行追责制度，而二手房参考价的推出，已经将城市内各个小区的房价锁住，所以银行根本不可能再耍花样。

你觉得在房地产飞速发展的今天应该“管住”银行吗？