利益博弈时代结束，高房价还能撑得住吗？楼市将回归居住功能

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过去20年的高房价时代，某些人为各自的利益，哄抬房价，到了让普通百姓掏空6个钱包也买不起的境地。有些人却从中渔利，赚得盆满钵满。利益群体在互相博弈，土拍屡创新高，“地王”频出；银行低首付贷款，让购房者承受巨大的风险；炒房客囤积房源，哄抬房价，让购房者高位接盘。



随着土地出让金划归税务部门征收的消息，宣告利益集团博弈时代的结束。此前“房住不炒”是总的目标，实施4年来，炒作之风虽然得到遏制，但是，房价仍然居高不下。因为有大量的资金堆积到房产行业，把房价推高一波又一波。开发商反复抵押，超发债券，无序融资，购房者不惜高杠杆贷款，购买多套住房，房产泡沫增大。于是出台了“三道红线”，让开发企业减少负债，不要触碰红线。同时，防范经营资金违规流入楼市，出台了针对购房者恶意贷款的“二条红线”，严格审查征信和贷款资质，保障购房者的利益。



第一，土拍更加规范，资金充足的开发商才能拿地，防止鱼目混珠滥竽充数的现象
以前土拍资金归财政收入，出现收支不透明，资金管理不规范的现象。很多地方在拍卖土地的时候出现流拍的现象，就会想办法让开发企业拿地。采取延缓缴纳土地出让金，给予优惠政策等措施。甚至有些资金紧张、融资困难的小型开发企业也频频拿地。如果划归税务部门征收，就比较规范，而且拍卖的资金必须尽快入国库，不得拖欠和挪用。资质不全，资金困难的开发企业就会退出土拍市场，防止出现滥竽充数的现象，防止给购房者造成风险。



第二，银行限制违规资金流入楼市，开发企业负债降低，防止出现烂尾和跑路的现象
当前高房价已经脱离居住的功能，完全是用银行贷款的资金堆积出来。曾经的0首付、首付贷、低首付等，让购房者承受了很大的风险。如果不是多年房价连续上涨，早期高杠杆贷款者怕是要破产。开发商也是反复抵押贷款，出售期房等回笼资金，继续吹大楼市泡沫。“三条红线”就是限制开发企业违规贷款和融资，降低负债率，防范风险。否则泡沫越吹越大，就会出现负债过高、融资困难、烂尾楼和开发商跑路的现象。



第三，严厉打击炒房行为，房产税等有望实施，囤房成本增加，炒房客或许成为历史
当前的高房价与炒房者密切相关，他们囤积房源，制造虚假信息，寻找热点让购房者在高位接盘。如地铁房、学区房、商业中心等概念，都是他们制造的热点，并且成功炒作，这些房子带动周边房价上涨，让他们赚取丰厚的差价。因为他们持房成本低，银行贷款充足，空置房成本小等。如果开征房产税，这些空置房就会增加成本，囤积的房源就会释放出来。随着调控的深入，银行贷款的限制和利息的增长，炒房客就会远离楼市，成为历史。



现在从源头上把关，防止地方财政无序拍卖土地，恶性竞争导致地价飞涨。又限制银行贷款资金违规流入到楼市，造成泡沫。而且对开发企业监管更为严格，即将推出现房交易，去掉公摊面积按实际面积核算等措施。严厉打击炒房和囤积房源等乱象，让百姓买得起房子，楼市不是少数人理财和炒作的产品，回归居住功能才是最终的目的

晓望爷

叫不醒装睡的人，别说城市。现在农村想买房的人都买了，现在就剩下没钱和不买的人了

因醉鞭名马幌

坚决打击炒房行为。

晓望爷

为什么穷人始终穷？而且是祖祖辈辈穷，一方面是遗传基因造成的思维局限，决定它的认知程度，最后结果是贫穷一生。

就放荡不羁就h

开放查询，

王俊杰2017

該来的只是早晚的事

崔炫俊献

楼长得快，价必须跟着长

侬去斯

房产普查，坚决打击两套以上营利性购房

飘渺九月

不要操太多的心直接把全房归公按需分配给每个年轻人一次机会

勇敢的树袋熊1

肯定是要降了，空置太多了，那些不好的地段先降，但接手的人不会很多。银行都不敢放贷。全款一般人难入手。