量价齐涨！再创新高！天津5月楼市，红爆了……

因醉鞭名马幌

猝不及防，刚刚过去的5月份，天津楼市热爆了！
量价齐涨、再创年内新高、同环比全线飘红……
让传统楼市淡季，焕发出了“别样红”！



成交数据显示，2021年5月，天津新房共计成交12818套，成交面积约达136万平米，环比上涨7%，同比上涨11%。



发现没？同环比双涨！
这太意外了！
正常来说，5月份成交量应该低于4月份。
每年都是这样，12月份过后成交会下滑，春节过后，市场逐渐复苏，成交量又开始重新爬坡。
3月份高起，4月份到达峰值。之后又开始新一轮下行。
2019年就是如此。
2019年3月，122万平米，4月，126万平米，5月骤降至115万平米，跌幅约8%。
这才是正常的成交走势。
再看今年，上扬趋势并未如往年在5月份掉头转下，反而愈发强劲。
4月份时，成交127万平米，环涨6%；
5月份，月成交增至136万平米，环比涨幅提高到了7%！
你说反常不反常？
值得一提的是，同比也涨了！
同比，对比的是去年同期。去年同期是什么时候？
疫情过后的小初夏！全月共计成交123万平米，是全年月度成交的第三高！
而今年5月份，签约了136万平米！刷新了今年新高。
比去年同期多卖了近14万平米，涨幅超11%。
这说明什么？
今年的淡季比去年的小初夏行情还好！
意外不意外？但是，没有惊喜！
成交数据显示，2021年5月，天津新房成交均价为17294元/平米，环比上涨2%，同比上涨7%。



又是一个同环比双涨！
更重要的是，这已经是天津房价连续第2个月1万7以上了！
2019年时，月成交均价最高纪录不过16386元/平米。2020年，仅有两次突破1万7大关。
而今年，最低线都比2019年的最高纪录高。
且前5月就已有2个月破1万7。
今年赶超去年，已经没有疑问。



为什么会这样呢？
先说成交量吧。
今年5月份的新房逆市热销，有两重因素：
①二手房异常活跃。
按往年经验，小阳春一般会持续1-2个月。
但今年，贝壳二手房日成交套数从正月初十就已超过100套，且一直持续到5月31日！
3个多月时间，全在100套以上！
不仅如此，还屡创新记录，日成交过300套次数多达5次！
最多一天，卖出了342套！



累计算下来，从2月21日至今，天津贝壳二手房已累计成交约1.9万套！
买房都是阶梯式，卖了小房子换大房子，一步步置换改善。
二手房市场活跃了，才能激活新房市场中的改善需求。
②预期风向变了。
明显感觉到，今年天津各大楼盘的优惠力度，收敛了。
部分改善板块和楼盘甚至还出现了涨价现象。尤其是宾水西、新梅江，特别典型。
还有相继入市的高端盘，拔高了房价天花板。
种种叠加，房价筑底向上，已经成为一种共识。
刺激了部分需求尽快入市。
至于成交均价的双涨，除了前面介绍的降价力度收缩、涨价兴起外，更主要的原因是成交结构变了。
改善需求增多，越来越多的人回流市区。
成交数据显示，2021年5月，除了远郊外，其他三大片区成交量均比4月份有所上涨。
涨幅最大的是市内六区，5月比4月多卖了2.4万平米，涨幅高达22%。



同时成交占比也提高了。
4月时，市内六区成交量占全市成交总量的8.5%，最新的5月份，提高了9.7%。
市场份额较之增加了1.2个百分点。






分区来看，成交量排名前三的，依旧是滨津武，5月份成交面积分别为33万平米、19万平米、15万平米。
这没啥新意。



表现最突出的是河北区。
要知道，河北区4月份可是全市倒数第一，成交量比和平区还少。
而最新的5月，河北区超过了和平、红桥，排名倒数第三。
全月成交面积约1.1万平米，环比上涨76%，同比上涨176%。
同环比涨幅均为全市最高。



这是因为中国铁建花语津郡5月份提速了，一个月签约了45套，都快赶上前4个月的成交之和了。
带动整个区成交量都走高了。
北辰区、东丽区的表现也不错，环比涨幅15%上下。
相同之处是，两个区都有黑马红盘。
东丽区有中交雅郡城东春晓，5月份签约206套。
北辰区有些意外的是，除了未来城持续热销外，运河文化城也上榜了。
且一举超过未来城，拿下了北辰套数榜、面积榜、金额榜“三冠首”。



这里再特别说一下南开和河西。
南开现在豪宅化趋势已经十分明显，而河西又是改善的“领头羊”。
这两个区若动了，那就意味着改善市场也动了。详见《现在，以及下半年，天津房价走势，8个观点！》
到底5月份，南开和河西的成交情况如何呢？
两个字，量涨！



南开区5月份共计成交2.6万平米，环比上涨32%，同比上涨139%。
无论同比还是环比，涨幅都是全市第二。
河西区虽然涨幅未能排前三。
但是，河西区却是市区的“流量王”！
截至5月，河西区成交量已经连续4个月，位居市区第一。
最新的5月，又比4月份多卖了25%，月成交量约达4.5万平米。
比老牌成交大户河东高出6866平米。
这霸气，简直hold不住了。



价格方面，16个行政区，环比，7涨9跌。
同比，10涨6跌。
特别是和平、红桥、西青、静海、滨海新区，同比涨幅均在10%以上。



和平区涨幅最高，去年同期成交均价为46301元/平米，今年已涨到56176元/平米，同比上涨21%。
原因无他，学区给的勇气。
红桥区的同比涨幅也在20%，且同环比双涨。
它的价格拔高，一是因为公元大观主推洋房了，二是5月惠灵顿国际社区签约了14套，拔高了整体均价水平。
此外，西青区的涨价也众所周知。
卖的最好的保利和光尘樾，去年12月的签约均价是18794元/平米。
而最新5月份的签约均价涨到了20692元/平米。
这还是签约价！最新加推的一批，报价2万1、2。



整体来看，今年的市场，既有往年特点，同时又出现了新变化。
5月份成交创新高就是例子。
讲真，3、4月成交量高是正常，但5月份不跌反涨，甚至高过了3、4月份，实在少见。
这是一个很重要的信号。
6-8月，传统楼市淡季，不具有意义。假若到9月份，成交量比5月份还高，都不用惊讶。
因为3岁看大，5岁看老。
透过5月楼市，已经剧透全年走势！

楚一帆

新房是好，二手房不行。河东的房子，学区房小高层全阳户型，已经便宜了20万，还是卖不出去。

内托体头

这报道不实，反正二手房很难出手！

内托体头

天津房价上涨是天理不容

勇敢的树袋熊1

怎么看别的报道是价跌了。只有两个区是销量是涨的。你这边是量价齐涨，到底哪个是真的？哪个假就举报哪个

楚一帆

天津和南京、杭州、苏州、宁波比起来，还有不小差距，五年后差距更大

什么大师特

天津房市热闹啊

勇敢的树袋熊1

造谣是要受到法律制裁的 等着进去呆几天吧[抠鼻][抠鼻]

愿为素心人

哈哈哈，这是反着来报道的吗？

我是来围观的逊

下个月又该跌了