新信号：房地产贷款增速创8年新低，看来楼市降温成必然

胡37

楼盘网原创/胡
过去一二十年我们的房地产市场高速发展，房子是很多人生活居家的必需品，而且随着城市化的推进，越来越多的人进入城市工作发展，逐渐有了想在城里买房的需求，于是商品房迎来了前所未有的强烈需求，房地产市场迅速升温，越来越多的人开始进入房地产市场投资或者买房，而行业的发展，自然少不了大量资金的涌入，特别是房地产市场，需要的资金可是庞大的，对于投资者或者购房者来说，他们想要一下子拿出这么多钱肯定是不现实的，所以这时候银行贷款在其中起到了举足轻重的作用，可以说，这些年房地产市场的高速发展，离不开银行这个重要角色。



看看这些年，开发商拿地盖房的时候，基本上都会找银行贷款，然后在通过卖房回笼资金后，再偿还给银行，毕竟不是所有开发商都有雄厚的资金支持，而作为购房者来说，一套房动则几十万几百万，全款购房肯定是不现实的，那么只能通过贷款的方式购房，先首付三成，剩余的七成就找银行贷款，然后分二三十年偿还，因此，这些年房地产市场的贷款总额是一直在攀升，同时也有人质疑，这么多人去贷款投资房产或者买房，从一定程度上来说拉高了杠杆率，同时也让楼市热度不减，房价水平是节节攀升，让人们的购房压力显得越来越大了。



从2016年下半年开始，全国掀起了新一轮的楼市调控，多角度地对楼市进行调控，效果也是显而易见的，这几年来楼市的热度明显不如前几年那么热烈，去年的房价涨幅已经跌至5.9%，各种限制性政策让楼市中的炒房热度降温了不少。而最近银保监会数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，增速创8年新低。
对于这个信号，笔者认为楼市的降温已经非常明显了，前面笔者已经说到，这些年房地产市场的发展要对亏了银行的资金支持，如果没有银行的资金支持，我们的楼市不可能发展得这么快，现在房地产市场的贷款增长速度创下了近8年来的新低，说明对于那些开发商来说，他们贷款拿地建房的积极性正在逐渐消退，作为开发商来说，他们不可能放着钱不赚，肯定是预测到了接下来楼市的发展将大不如前，过多的贷款拿地已经不现实。



我们也知道这几年金融门槛提高了不少，开发商炒房者们想要轻松地从银行贷款并不那么容易了，这也是为了抑制楼市炒房行为的滋生，防止楼市因为资金充裕而长期处于过热的状态，资金流越多楼市热度越高，房价上涨的动力也就越强，反之楼市的热度就会降低，而随着房地产贷款增速和房价增速的降低，笔者认为楼市的降温已经成为一种必然，曾经火爆的楼市将成为过去式，稳定健康的楼市才是未来的发展趋势。