6月南京楼市开局火爆！上周12盘开盘售罄，4大热盘马上开

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6月开局，南京楼市接棒“红五”翘尾行情，开盘潮、销许潮接踵而至。


根据南京网上房地产数据显示，截至6月6日20：10，上周（5.31-6.6）南京楼市共认购商品住宅4301套，成交2136套，日均认购约614套、成交约305套，环比上上周（认购4461套，成交2536套），认购量下降约3.6%，成交量下降约15.8。

本周22盘开盘 12盘售罄

据飞说君统计，上周南京主城22家楼盘开盘，近4000套住宅房源入市，其中12盘“日光”，涉及江北核心区、紫东核心区、鼓楼滨江等热门板块。



从上表来看，上周开盘的楼盘中，只要是公证摇号开盘的，基本都是当天售罄，非常火热。而平推的项目，全部没有卖完。


从开盘的去化情况来说，开盘“日光”的项目都是热盘，根本不愁卖，这些项目开盘即售罄已经成为常态，对于买房人来说，能买到的都是幸运儿。而平推的项目所在的板块热度不高，市场接受度一般。


重点说下和光锦棠府、芳原、朗诗九龙熙岸3大纯新盘的开盘情况：


位于江北核心区的和光锦棠府首开2、3、5号楼，共304套房源，户型面积105、130、140㎡，全装修销许均价33488-33631元/㎡，另有精装包可选，首付8成、验资200万，整体中签率约7.41%。开盘仅3小时全部卖完。这个盘105㎡户型是主力户型，非常适合刚需上车。


江宁上秦淮的低密改善盘芳原首开21、22号楼，共84套房源，户型面积约105、125㎡，全装修销许均价33700元/㎡，另有2000元/㎡精装包可选，首付3成。整体中签率约28.77%。据悉，105㎡户型率先卖完，开盘约1小时，84套房源全部卖光。







位于江宁九龙板块的神秘纯新盘朗诗九龙熙岸首开遭遇滑铁卢。项目首开1-5号小高层，共198套精装房源，销许均价约3.6万/㎡，主力户型面积约127、137㎡，首付3成。







198套房吸引231组报名，整体中签率85.71%。其实，单从中签率来看，朗诗九龙熙岸首开，大概率是卖不完的。果不其然，开盘现场比较冷清，弃号较多，最终去化并不理想：开盘2小时卖掉不到5成。


朗诗九龙熙岸虽然是首开，但是硬伤不少:产权缩水18年，户型老旧，短面宽、长进深户型早已不适合当下市场。此外，该盘并不是朗诗自有项目，而是由朗诗进行轻资产管理，后期连物业都不是朗诗，唯一的朗诗元素应该是加了“三恒科技”，但今后的科技系统维护等问题都具有不确定性。


所以整体来看，这个盘自住改善户型一般，投资属性也一般。

4大热盘报名结束 2盘预计明天开盘

上周南京还有4大摇号热盘报名已结束，分别为仁恒城市星徽、紫金悦峯、彰泰观南府、电建洺悦华府，其中仁恒城市星徽报名已截止，紫金悦峯暂定明天（6.8）摇号。彰泰观南府、电建洺悦华府摇号结果已出，预计都将于今天开盘。


6月4日，城东麒麟科创园的仁恒城市星徽A9、B2、B3号楼领销许，共房源208套，其中人才房源63套，无住房家庭房源63套。B2号楼户型面积142㎡，A9、B3号楼户型面积89、124㎡。整体销许均价32432元/㎡，精装交付，首付5成，验资130万。







6月1日，彰泰观南府、电建洺悦华府、紫金悦峯3盘齐领销许：


位于城南雨花核心区的鸡腿盘彰泰观南府领取了收官楼栋6号楼销许，一共有48套房源（其中人才房10套，无房户保障房15套），其中96㎡共计18套，128㎡共计26套，另有4套底跃，全装修销许均价33800元/㎡，首付8成，验资260万。另有精装包可选，96㎡户型精装包1900元/㎡，128㎡户型精装包1700元/㎡。整体中签率约11.5%。







城南西善桥的电建洺悦华府此次开盘，对于刚需算是非常友好了，首付只要3成。项目新领5、6号楼销许，共计262套房源（其中人才房和无房户保障房各79户），户型面积约87、113、119㎡，销许均价为30305-30691元/㎡，精装交付，没有精装包。整体中签率约22%。







城北新玄武的紫金悦峯新领A地块13号楼高层和C地块1、4号楼洋房销许，共计250套房源（其中人才房和无房户保障房各75套），户型面积约87、104、119、121、129㎡，销许均价43748-45966元/㎡，精装交付，没有精装包。首付4成，验资154万。整体中签率约10.2%。

新政出台！土地财政终结

6月4日晚，财政部、自然资源部、税务总局、人民银行四部门联合公布了一份文件：原由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入（以下简称“四项政府非税收入”），将全部划转给税务部门负责征收。换言之，明年起，土地出让金由原来的地方自然资源局收，逐步划归由税务局政收。







具体征收方案以先试点后推开的形式进行。


自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

寒郁轩良

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