又查楼市资金？炒房漏洞再次被堵住

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从2020年房企融资“三道红线”、到房贷“两道红线”、再到打击违规资金流入楼市，官方层面上对于楼市信贷金融监管可谓是越来越严格了，各种运用资金炒房的漏洞也陆续被堵住了。最近，楼市资金监管升级再传来消息。

广深楼市资金监管再升级

6月2日，深圳市地方金融监督管理局官网发布的工作动态显示，为防止经营性信贷资金违规流入领域，对从事赎楼担保业务的融资担保公司、小贷公司进行了监管约谈。
约谈的内容包括，一旦发现违规情形，应提前结清相关业务，并向市地方金融监管局报告。如发现有公司员工违规参与、或合谋提供虚假资料套取信贷资金的情况或其他可疑线索，应从严处理，并及时向市地方金融监管局报告。

△深圳金融监管局约谈部分小额贷款公司

△深圳金融监管局约谈部分融资担保公司

除了深圳以外，广州也在严查资金违规流入楼市。据媒体报道，广州市地方金融监督管理局近期下发通知，要求各小贷公司全面停止“过桥贷”、“赎楼贷”业务。如有发现相关情况，要求小贷公司尽快压降、结清。
广深此次动作，无疑是楼市信贷金融监控的再一次升级。

楼市资金监管升级，意味着什么？

从广深此次对于楼市资金监管升级来看，它们对于违规资金流入楼市的情况，都将采取提前结清或收回贷款等措施，由此可见官方打击违规资金的态度和措施都是比较强硬的。
同时，过去严查违规资金流入楼市的对象仅限于银行和个人，而现在监管的对象又多了小贷公司和从事赎楼担保业务的融资担保公司，由此可见楼市资金监管的对象也进一步扩大。
另外，严查违规资金流入楼市监管的贷款业务，从过去的“经营贷”、“消费贷”，到现在又多了“赎楼贷”、“过桥贷”，我们可以发现监管的涉房贷款业务越来越精细了。当中也传导出一些打插边球的贷款业务或陆续受到制约和监管的信号。
从以上三点可见，无论是监管力度、监管对象以及监管的贷款业务，都可以看到楼市资金监管的力度也越趋严格和精细化，一些打擦边球的做法或将受限。

总结

信贷作为楼市的七寸，控制好资金流向有利于控制市场的炒房规模，从而帮助房价还有房地产市场走势平稳。2021年以来，楼市信贷监管的严格程度也逐渐递进，预计后续相关的监管也会继续保持。随着楼市信贷监管从严，对于银行、小贷公司、购房者来说都是有一定影响的。
对于银行、小贷公司，意味着后续的监管会更严格。为了规避相关的监管处罚，后续发放涉房贷款将会更加谨慎，对于个人贷款的资质审核会更加严格，同时也有可能会压缩贷款额度或延长放款时间等。
对于购房者而言，随着监管升级，个人贷款的资质审查会更加严格，后续可能会遭受贷款难、放款时间延长、房贷利率上调等情况。虽然说某种程度上可以拦截部分的炒房客，但对于刚需购房者而言，意味着后续的买房成本、买房难度也将会提升。