楼市出现“排队卖房”？2大因素影响下，今年房价走势或没有悬念

因醉鞭名马幌

今年以来，虽然楼市行情一波三折，但是在不断收紧的楼市调控政策下，2021年的楼市小阳春还没开始就已经结束了。对于2021年这样的楼市走势，不仅打破了很多开发商涨价的预期，同时还让很多投资客都认识到了国家对楼市调控政策的决心。因此在今年3月份楼市调控政策收紧之后，开发商开始推出降价促销的活动来吸引购房者，投资客也开始从买房转变成卖房。根据数据显示，在二手房方面，3月份全国新增二手房挂牌量环比上涨了86%。在新房方面，截至2020年底全国新建商品房库存数量超过5.1亿平方米。可以看出，现如今楼市已经出现了“排队卖房”现象，不管是开发商还是二手房业主们，他们都在想办法卖房子。



和开发商那样有着很多宣传手段和销售渠道不同，二手房业主们只能通过二手房中介的平台来卖房子。而现如今二手房挂牌量在不断激增，二手房市场已经出现了严重的供大于求的现象。在这种情况下，很多二手房业主不得不选择不断降低挂牌价来吸引购房者，而在北京环京区域楼市，更是不断传出“免费送房”的消息。当然，免费送房是真的，但是并不是真正的免费，需要承担房子的房贷。对于了解环京楼市的人可能都知道，环京区域的房价从2017年高点下跌了一半还不止，所以很多房子的银行贷款可能比现在房子的实际价值还多，看似免费的房子，可能比买的房子还贵。所以，虽然是真实的“免费送房”，但是也没有“冤大头”去接手这所谓的“免费送”的房子。所以，“免费送房”的现象出现，也标志着楼市的“虚火”正在慢慢消退。
可以看出，现如今的楼市面临的最大问题并不是楼市调控政策不断收紧，而是住房资源已经过剩，并且未来这种过剩现象将随着新建商品房不断入市而成为常态化。房子是给人们居住的，只有有人购买有人居住才能体现出房子的价值。在过去的很长一段时间里，房价能够不断上涨，不仅是因为人们对住房的真实需求很大，很大程度上也有着炒房客在其中推波助澜。特别是随着房价不断上涨，很多人都认为房价只涨不跌，越来越多的人慢慢涌入房地产行业，开始投资房子。特别是在2016年到2017年，由于房价又经历了新一轮的大涨，人们投资房产热情越来越高，甚至出现了全民炒房的盛况。在以投资为主要目的的购房观念下，导致了就算住房资源已经过剩，房价还能继续上涨。



由于大量炒房客囤积了大量房产，不仅造成了房价越来越高的现象，还导致了很多没有房子的人越来越买不起房子。特别是现如今楼市已经出现了“排队卖房”、房子越来越难卖的情况，很多人依然坚持看涨房价。就比如很多人依然认为2021年下半年房价还会继续大涨，他们给出的理由看似也很有道理，就是建筑材料和土地价格以及人力成本都在上涨，面包价格不可能低于面粉价格。所以他们认为，现在建筑成本的上涨，必然会导致下半年房价的上涨。
但是，2021年的房价真的会如这些人说的那样跟着建筑成本增加而上涨吗？在笔者看来并不会，因为在2大因素的影响下，开发商的新房价格根本就没有上涨的动力和基础。并且在这两大因素的影响下，2021年的房价走势也基本没有悬念了。



第一大因素：二手房挂牌量不断上涨，价格不断降低，对新房市场造成巨大冲击
建筑成本上涨，开发商想涨价不是不行，只是在二手房的竞争下，新房期房在价格方面的优势已经很小了，如果开发商再继续涨价，购房者为什么还要购买新房期房呢？对于二手房业主来说，他们卖房子的渠道非常匮乏，只能通过二手房中介来卖。而现如今二手房挂牌量非常多，并且还在不断激增。因此，对于二手房业主来说，想让自己的房子在众多房源中脱颖而出吸引到购房者的注意，最好的办法就是降低挂牌价。因此，现在很多城市的二手房价格都在不断降低，就是因为二手房业主为了尽快卖掉房子在不断降低挂牌价。
现在有很多城市的一些区域，二手房（准新房）的售价已经比新房期房低了，如果不是开发商给出了高额的佣金来吸引大量房产中介帮忙卖房，新房期房根本无法和二手房竞争。因此，在现如今很多二手房都在不断降价的环境下，就算房子的建筑成本上涨，开发商也很难将房子的价格给涨起来。



第二大因素：房子不好卖、金融调控政策不断收紧，开发商资金链越来越紧张
现在的房子不好卖，有房产中介表示一些区域的房子就像卖“狗皮膏药”一样难卖。其实，房子难卖是目前全国大部分城市楼市都面临的情况，不管是新房市场还是二手房市场，都面临这种情况。主要是因为现如今楼市调控政策不断收紧，有购买力的投资客也已经失去了购房资格。当然，在现如今的楼市环境下，就算让投资客买房，他们可能也不再愿意购买了。另外，现在国家对楼市的金融调控政策也在不断收紧，不仅开发商融资受到限制，就是购房者的购房资金也受到限制。
在今年3月份银监会开始要求各地严查经营贷和消费贷等违规资金流入楼市的情况，一经发现就要求贷款者提前结清贷款。这导致很多高杠杆购房者都将面临被抽贷的风险。而对于房企来说，楼市金融调控政策的收紧，不管是针对房企还是针对购房者，都会导致房企的资金链越来越紧张。现如今很多房企的库存数量越来越高，不仅资金链越来越紧张，同时负债率也越来越高。而“三条红线”新规也随时扩大试点范围的可能，所以对于现在的房企，不仅有缓解资金链的压力，同时也有降低负债率的压力。
在这种情况下，由于楼市调控政策可能放松，楼市也不会突然回暖，所以房企们最佳的选择就是降价促销。通过推出吸引力非常强的降价促销活动，来吸引大量刚需购房买房。只有这样房企们才能快速回笼资金缓解资金链压力，同时也能降低负债率。



可以看出，现如今的楼市环境，开发商对于涨价也是有心无力。对于房企来说，在2021年下半年，“活下去”比“高利润率”更加重要。这次，2021年的房价走势基本上已经明朗了，“排队卖房”是楼市进入买方市场的标志，未来将成常态化。房价在楼市调控政策下将越来越稳定，房企也将不断推出新的降价促销活动来吸引购房者。

内托体头

别瞎说了买房保值增值战胜通胀压力最好的投资策略

度素告

晕，作者搞清楚：送房的是河北燕郊，不是北京！

真不是我干的的

房子降价，这可能吗？除非空置税出台！

愿为素心人

新房与二手房竞价，刚需获益，炒房人只有退出

我心如烟卸

白送我也住不起，等着给养值户用吧！

123456914

买新房是风险（开发商“昆明长腰山”是否违规你知道吗？），买二手房最安全（前人的路安全，保险）。

poney

14亿人，才那么一点点房子，焦啥急

123456914

上个月降10万终于卖了唉

白云追月素

有钱的已买够了，无钱的买不了，房企凉了，后边银行催债，七八月热钱流入，美欧印钞造成货币贬值，估计十月一日前降价潮到了