重磅！土地出让消息引热议，地价要降了？房价要下跌了？

因醉鞭名马幌

近期，财政部一则关于四项正负非税收入划转税务部门征收有关问题的通知引起了网友们的热烈讨论，原因就是当中提到:将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入划转给税务部门负责征收。如果用四个字来形容那就是由费入税。
一、土地财政

众所周知，土地出让收入一直都是地方财政的“大头”，只要涉及到这方面的消息，必然会让很多人“风声鹤唳”。
我国实行土地的社会主义公有制，土地使用权可依法转让，土地转让一般有“招拍挂”三种方式，开发商通过缴纳土地出让金获得土地使用权，从而得以在土地上修建房子，再对外出售，也就是商品房销售。
随着我国城镇化进程不断推进，可用土地日益减少，尤其是城市中心地段土地可谓“寸土寸金”，城市区域也只能逐渐向郊区转移，物以稀为贵，土地又是不可再生资源，日益减少的土地价格也就越来越高，进而在一定程度上推动了房价的上涨。时至今日，土地财政已成为地方收入的主要来源，尤其在2020年，受疫情影响，企业税收减少，土地收入显得更为重要。



二、政策目的

正是因为土地财政的重要性，因此本次政策的出台备受关注，那么这次政策的出台，背后有何深意呢？
一方面，“房住不炒”大背景。从大的方面讲，每一次关于房地产的政策出台，包括本次土地方面的政策，都是“房住不炒”的延伸，是出于平抑房地产泡沫的需要。要知道，今年是“双集中供地”推行的元年，然而首批“双集中供地”的城市，部分出现了过热的现象，土地市场的火热带动了房价的异常，毫无疑问，楼市调控就这样来了。
另一方面，理清税费脉络。我国从上到下的税费征收一直都很明确，但也免不了会有各种“浑水摸鱼”的现象，这次政策的出台，由费入税，能够更好地管理土地收入，也是为了更好地减税降费。



三、对房价的影响

土地收入由费入税，很多人不免会联想到房价方面，那么这次土地政策出台，对房价会不会有影响呢？
关于这一点，目前网上有两种看法。一种是降房价，这种论点认为，土地出让金有可能会降低，土地成本降低，房价就有希望下跌，不过这种希望不大，毕竟通知已经明确短期内土地出让金的用途保持不变。另一种是不降房价，他们认为，土地收入由费入税，不过就是换了征收部门，其它的保持不变，再者说，土地收入在地方财政中的地位已经“根深蒂固”，短时间想要改变的可能不大，所以对房价也不会有什么影响。
对于老百姓来说，苦高房价久矣，当然希望有政策出台可以降低房价，就包括房地产税，都是老百姓翘首以盼的，当然，这些政策的出台，主要还是“房住不炒”的具体执行部分，是为了平抑房地产泡沫，不会是打压房价，因此对房价的影响不会太大。



综上所述，高房价固然让老百姓诟病，但不是每次政策的出台都会降低房价，至少短期内对房价影响不大，包括这次土地出让的消息，包括房地产税。

飘渺九月

谁还管你啊

hecgdge4

不降谁给生娃娃呀[捂脸][捂脸][捂脸]

勇敢的树袋熊1

疫情这么严重，根本就没人买房了现在！坐标中山！

什么大师特

地少了房价要大涨

楚一帆

必降

崔炫俊献

去哪降去

晓望爷

刚需要的人呢？涨价也是买

愿为素心人

想多了

晓望爷

房产税的前兆