楼市释放“3大信号”，城市住房难问题解决？无房人迎来好消息

慧眼识英雄1

长期以来，人们对于“高房价”的问题积怨已久，对于“高房价的连锁反应”更是大加指责，比如高房价带来的经济压力大、高房价带来的消费降级、高房价带来的不敢生孩子等等。



回顾我们国家过去二十年的楼市，尽管积累了很多的问题，但是，房地产的拉动作用我们不可忽视，如果没有这二十年房地产行业的蓬勃发展，是不会有现在的城市基础设施以及全民经济的繁荣发展，关于这一点我们需要理性看待，而且，我们更要看到，很多问题都在一步步地解决，毕竟，房地产是一辆高速行驶的“马车”，倘若想要让它急刹车，也必然会导致人仰马翻，那个时候，造成的连锁反应或许比“高房价”还要严重十几倍，这也是我们每一个人都不愿意以及不能承受的。



倘若细细观察我们国家的楼市，你会发现，楼市正在释放“3大信号”，城市住房难问题或解决，这些消息对于无房人来说是妥妥的好消息。
信号一：坚持“房住不炒”不动摇，严厉打击炒房行为，增加保障性租赁住房

在2021年4月30日，国家召开相关会议，会议提出：坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权房的供给，防止以学区房等名义炒作房价。

这次会议有3个重点。

1、坚持“房住不炒”。虽然这句话已经深入人心，但是，高层仍旧频繁提及，这说明楼市调控是不会放松的，坚持不动摇的态度很坚决，而且，从近一年相关部门的表现来看，也确实在认真履行这一原则，哪个城市的楼市“冒头”，哪个城市的楼市政策也必然收紧。

2、增加保障性租赁住房。保障性租赁住房这个关键词除了在2021年4月30日被提及，在2021年6月2日也再次被提及。在6月2日，国家发展改革委印发了《保障性租赁住房中央预算内投资专项管理暂行办法》，其中，多次强调：支持人口流入型大城市中符合条件的保障性租赁住房建设，推动解决符合条件的无房新市民、青年人等群体的住房困难问题。

3、防止以学区房的名义炒作。这是首次在高层会议上提到防止学区房炒作的问题，这说明，楼市调控已经开始进入精细化调控，更加有针对性，如此一来，效果也定然更加明显。
严厉打击炒房行为必然会挤压楼市泡沫，压制房子的金融属性，这样一来，那就更容易稳定房价了，如果再配合保障性租赁住房以及共有产权住房的建设，城市住房难的问题或解决一大半。



信号二：今年起，22个重点城市要对住宅用地实施“两集中”新政

2021年2月26日，官方宣布，今年起，22个重点城市要对住宅用地实施“两集中”新政，其中，包括集中发布出让公告，原则上全年不得超过3次；以及集中组织出让活动。这22个重点城市包含北京、上海、广州、深圳四个一线城市以及南京、济南、青岛、无锡、杭州、苏州、重庆、厦门、福州、成都、武汉、合肥、长沙、天津、长春、沈阳、宁波、郑州十八个城市，自从政策发布以后，已经有多个城市陆续开始集中供地。
集中供地会产生什么样的影响？其一，加大对开发商的现金流考验。集中供地对于开发商的现金流是绝对的考验，你有钱就上，没钱就一边凉快去，想凭借着高杠杆拿地，基本就没戏了，这样做的好处就是让那些现金流稳定、负债率低的优质房企拿地，现金流短缺以及负债率高的房企，先把自己的烂摊子收拾好了再来拿地，对于房屋质量以及延期交房、烂尾等楼市不良现象是极大的改观。其二，有助于遏制高房价，集中供地也就意味着产品集中入市，竞争压力大，以价换量或成为普遍现象。





信号三：国家六部委联合发声，租房迎来新变化

近日，住建部等六个部门联合印发了《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，要求从加强从业管理，规范住房租赁经营行为，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平，妥善化解住房租赁矛盾、落实城市主体责任等七个方面加强对租赁市场的监管要求。
我们都很清楚，大家不愿意租房，以及认为租房没有安全感的主要原因就是租房市场的不完善，倘若通过政策因素来规范租房市场，让租房也可以更加有安全感，甚至包括租售同权的实现，如此一来，租房或许也是一种不错的选择。



凡此种种，城市住房难的问题或解决，一方面，在“房住不炒”的背景下，房价日趋稳定，类似于“今年不买房，一年又白忙”的现象已经一去不复返了，而另一方面，在增加建设保障性住房、共有产权住房以及租房市场的改变下，即便不买房，也可以选择其它住房形式或者租房，这样的“信号”，对于无房人来说，算不算好消息？对此，你怎么看？
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芊芊551

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