中国楼市的底层逻辑，已经产生了质的变化

丁侦球

国有土地出让收入，自2022年起，全面划转税务部门征收。地方关于土地的最大蜜糖，就这样被端走了。从三道红线，到土地集中出让，再到出让金归于税收，狂飙了几十年的中国楼市，在民众心里已成宗教的地产信仰，到这一刻，已经彻底完成了历史使命。接下来，该以民生的姿态出现了。房地产税到了非出不可的时刻。地方政府不得不做增量的时刻。在房产税之下，地方政府为了得到增量税收，只能通过多出让土地来实现。

这和以往主要通过减少土地出让来实现收入增长，形成了截然的反差。

而地方的积极性，也必将从卖地转向增量税收。

一个流传久远的共识是，房价过高，是因为地价太高。这是必然的，因为当一个城市几乎百分百要靠卖地过生活发工资的时候，地价是不可能不高的。

现在好了，一切都解决了。

这真的是一个雷厉风行的时代。