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炒房时代或结束！周末消息面，除了军工，最大的就是楼市相关的政策变化。消息源：新华社北京6月5日电（记者申铖）财政部、自然资源部、税务总局、人民银行日前联合发布通知称，将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。自然资源部（本级）按照规定负责征收的矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金，同步划转税务部门征收。
通知称，自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。
5月21日，财政部公布的2021年4月财政收支情况，国有土地使用权出让收入21383亿元，同比增长35%。经历了疫情之后的2020年，国有土地使用权出让收入84142亿元，同比增长15.9%。
整体来说，地方过度依赖楼市土地财政将得到抑制！有些观点担忧，这会影响土地供应积极性，会不会让楼市更紧缺？我认为，房住不炒，这个是政策大方向。连续几年强调房住不炒，说明这个方向是坚定的。同时，楼市炒作过度，躺平话题都上头条了，说明楼市上涨影响面太大，不利于经济活跃发展，也不利人文与民生。现在三孩放开，都在开发老用户，新用户头胎利好还没来，所以压制楼市上涨仍是主方向。
同时，美元持续货币刺激经济，连续放水之下，全球其它国家都怕通胀，所以货币政策，楼市政策偏紧是正常也是必要的大趋势。且我国经济整体平衡平稳，刺激引导继续发展实力是最好的窗口。全球最需要你的时候，扩大实业是最佳窗口。很多事谈不下来，常常在危机下一谈就OK了。
未来指数性价格或更为常见！国有土地出让金 转由税务部门征收。有利于调节地方发展不平衡，解决部分区域炒作过热的问题。预期未来，楼市价格会与更多民生政策捆绑，给年轻人或者所给所有国人减负！
楼市平稳仍是主线！涨太多和下跌太多都不利于金融安全。所以平衡平稳仍是主线，只是过度炒作将受到压制。整体预期楼市从严或者打击炒作持续之下，利于股市！利于实体经济。但楼市也不是让它大跌，平稳平衡仍是主线。当需要的时代还是有可能有微妙的变动！以前2014年底时，美元加息我们去杠杆，楼市曾放松过一些时间，但未来美元加息预期越来越小，同时重点是美元加息影响力减弱，这才是最重要的。当美元加息影响力减弱时，我国的楼市就没必要过度再当蓄水池了。得制造业得天下，这才是最重要的“粮食安全”。
当我国经济问题超越美国时，他们货币的影响力就会减弱。那时就不必过度担忧他们的冲击和影响。理论上，我国货币政策保持有一定的利率空间是非常必要的，这是最好的压池策略。但未来，当我们成为世界第一时，利率一般会保持或进入较低偏低，并保持毕竟0利率的方向运行，这是大国趋势！因为如果我们是世界第一，还利息很高。其它国家受不了！就如现在美元是世界第一，它加息全球都紧张一样。
楼市也不必过度担忧，政策有变但不是为了要跌，整体平稳慢慢牛是大主线，只是为了控制风险，保持平稳，刺激实体经济发展结合。
(风险提醒：以上观点不作操作建议、据此操作风险自担)《简单学之资本密码》著者。私.募基金经理、财经评论员，东方财富10大财富号，新浪10大财经播主！ |
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发表于 2021-6-27 12:07:02
