超5.5万套！仅3城环涨！大湾区9城五月楼市成绩单出炉

jimmy肖明

5月已落下帷幕，大湾区9城楼市成绩单出炉！

据乐居不完全统计，大湾区九城5月新房总成交量达55123套，环比下跌12%。

其中，佛山、肇庆与东莞三城呈上涨趋势，其余各市普跌， 值得一提的是，佛山勇夺大湾区桂冠，5月新房成交11561套，环比涨两成；广州紧追其后，以10220套的微弱差距屈居亚军，环比微跌8%；惠州5月新房成交9847套，环比跌21%，位列第三。



再来看看各市的具体成交情况以及热销楼盘~

佛山

过去这个5月，佛山一二手房共计网签16875套，环比4月、同比去年5月均有所微涨。

据佛山市房产信息网数据，整个5月新房网签11561套，环比上月涨了25%，同比去年5月微涨5.8%，签约面积约127.34万㎡，环比上月涨22.8%，同比去年微微涨了5%。



从五区来看，南海、顺德两区依旧并驾齐驱，双双破了三千套，而顺德部分受高价限签影响，最终落后了南海400余套，三水则反超禅城，以1875套位居全市第三名。

从历年的5月网签数据来看，今年5月网签11561套的成绩仅次于2018年、2016年、2015年，位居近十一年的第四高。

从近一年每月网签来看，这也是继4月短暂低迷之后，5月又重返万套水准，也仅次于2020年6月、10-12月以及2021年3月等少量月份，明显处于成交高位。

广州

5月广州新房网签10220套，环比下跌5%，对比今年1月下跌29%。



需要指出的是，5月统计周期内，尚有421新政前的“抢闸”网签以及五一假期成交支撑，因此整体成交套数依然维持万套水平；

实际市场到了5月中旬起，由于一系列行政手段落地，市场降温明显。

尽管整体成交向下，增城依旧以网签2938套成绩稳坐第一，番禺、南沙、花都网签均超千套，冲进前五。

其中番禺、花都表现亮眼，网签量分别环比涨18%、9%。

惠州

惠州5月楼市平淡收官，市场成交整体表现平静。2021年5月供需走势出炉，惠州新房住宅共网签成交9847套，环比下跌14.92%，网签面积约101.55万㎡，网签面积环比下跌16.85%。

仲恺为5月住宅成交主力区域，除大亚湾外其余各区县均呈下跌之势。



各区方面，惠城住宅成交量占全市最多，共成交1628套，成交面积为18.77万㎡，环比下滑15%。大亚湾受深圳影响，成交套数达1677套，面积为16.68万㎡，排在第二。仲恺区成交套数也不甘落后，达1661套，成交面积为17.72万㎡。

值得一提的是，大亚湾是惠州各区5月网签总量中唯一一个正增长的片区。

中山

根据合富研究院监测，5月中山住宅成交6314套，面积为68万㎡，环比下降29%，同比上涨43%。



在上月中山市各镇区住宅成交排名里，西区成交923套排名第一；火炬开发区成交689套排名第二；南朗镇成交463套排名第三。

珠海

据合富研究院数据显示，5月珠海商品房网签共6087套，环比下跌21%，网签面积共567854㎡，环比下跌14%。其中住宅网签4825套，环跌23%。



在区域网签成交上，5月斗门继续霸榜第一，成交1148套，环跌22%；金湾排名上升到第二名，网签成交1053套，环跌8%；唐家以792套排名第三，环跌37%。高栏港以成交654套上升到第四名，环涨7%；南湾以成交451套位于第五名，环跌48%。

东莞

据合富研究院数据显示，5月东莞新房网签3620套，环比4月增加36%，同比去年5月减少19%。



受排队网签影响，5月，成交以中低价格楼盘为主，成交量前10镇街中，有8个均价在2.5万元以内。谢岗横沥两镇成交量占比全市约34%，石碣、企石、莞城、高埗、万江5镇街成交不足10套。

肇庆

整个5月，肇庆上周新房共网签1191套，环比微跌0.3%。

其中，鼎湖区拔下头筹，以网签1214套的成绩暂居第一，环比涨17.5%；端州区、高要市以及四会市成交量相近，端州网签483套环比跌0.8%，位列第二；四会市网签457套环跌22.1%%排第三。

除此之外，封开县跌幅明显，达24.7%。

深圳

5月，深圳新房住宅成交2677套，环比下滑23.6%；成交面积为26.5万/㎡，环比下滑24.9%。新房住宅成交量降至近一年最低值。



从各区新房住宅成交面积来看，5月，龙岗以6.57万㎡的成交量位居各区第一，占全市成交的24.7%；宝安区成交面积为4.07万㎡，占全市成交的15.3%，位居第二；南山区成交3.15万㎡，占比11.9%，位居第三。福田区仅成交0.02万㎡，为成交最少的区。

江门

5月江门市区一手住宅成交2599套，环比4月上升14.39%，住宅供应放缓！其中，只有蓬江区环比下跌4.21%，江海、新会成交套数环比均有上升，涨幅最大为江海区。



三区销售金额为3210636267元，均价11344元/㎡，环比4月轻微上升0.62%，仅有新会区均价环比上升，升幅为4.56%，蓬江、江海均下跌。

再来看看大湾区九城新房成交top10热盘都有哪些呢？

佛山：三山新城红盘登顶

从广东粤湾数据研究院提供的最新数据来看，佛山TOP10中入榜的多是熟面孔，限购区与非限购区比例五五分。



全市榜首来自三山新城的超级红盘——中海文锦国际，单月网签299套，备案均价高达33835元/㎡；第二名则是来自另一超级大盘——合景新鸿基泷景，月网签243套；而来自三山西南的恒大悦珑台，月网签192套，上榜全市第三。

此外，城北、丹灶均有两盘上榜，三山新城另一红盘万科天空之城再次登上TOP10，热度不减。

广州：基本被番禺及增城承包

5月广州成交TOP10榜，基本被番禺及增城承包。



其中增城五一前开盘/加推的碧桂园•星禧（石滩）、敏捷东樾府（石滩），5月成交量分别为热销榜2、8位；而地铁通勤盘御溪世家则位列第4。

番禺方面，大盘亚运城霸占榜首，共网签331套；万博板块的越秀·和樾府、珠江铂世湾则分别排第6、10；莲花山板块的智联花园网签184套排第7。

中山：火炬开发区占据6名额

在开发商5月成交TOP10榜单中，雅居乐地产排名第一，成交套数为352；敏捷地产排名第二，成交套数为283；海伦堡地产排名第三，成交套数为281。



在全市住宅成交套数前十楼盘中，西区的方直彩虹公馆排名第一，为217套；第二位南朗镇的恒大悦珑湾，为182套；第三为石岐区的大信君澜湾，为156套。

在主城区的住宅成交排名中，西区占据多数，其中六个都是西区的楼盘，而在泛城区排名中，前十个中六个都是火炬开发区的楼盘。

珠海：十字门霸榜夺冠

从5月珠海住宅网签排名来看，位于十字门的华发琴澳新城丨四季峰景继续霸榜第一位，住宅网签共262套！



位于高栏港的天誉珠海湾网签成交199套，排名第二位；位于金湾的金湾宝龙城网签成交195套，排名第三。

东莞：市场供应火热 成交持续遇冷5月东莞楼市热闹的供应下，隐藏着丝丝凉意。 20余盘、4000多套新房轮番入市，去化却没了以往的神速，“热度在下降”是不少业内真实的感受。



位于横沥的碧桂园松湖明珠，5月累计成交479套、4.9万㎡，夺得网签冠军。谢岗招商保利依城大观，5月累计成交357套、3.4万㎡位列第二。谢岗碧桂园樾府，5月累计成交310套、3万㎡位列第三。

肇庆：市场热度高 环涨27%

整个5月肇庆新房网签势头良好，总体成交量达3460套，环比涨了27%，是整个大湾区里唯三上涨的区域之一。



其中，鼎湖在网签套数热榜中以6盘的优势拿下第一，高新、四会、端州各分食一个名额。5月肇庆销量冠亚军均在鼎湖，第一为康盛花园，网签套数达358套；排在第二的是湾区西部华侨城，网签套数138套；除此之外，网签79套的鼎湖招商依云水岸和高新保利心悦花园并列第三。

深圳：供需火热 成交冰冷

深圳TOP10成交楼盘方面，星河盛境以161套的成交量夺得深圳5月住宅销售冠军，鸿荣源壹成中心花园位列第二，成交144套。成交前十的项目中，龙岗占5个，龙华、光明、大鹏、盐田、坪山各1个。



江门：市区三区成交见涨

各区成交情况来看，蓬江区万科金域国际二期持续发力，5月成交103套，位列蓬江区第一；龙光龙湖·双龙天著成交89套，紧随其后；越秀 滨江·华悦成交78套，位列第三。 江海区印象·海伦湾成交138套，江门三区排名第一；朗基·香醍湾持续发力，成交63套位列第二；嘉华新都汇仅以1套之差，位列第三。 新会区新会保利西海岸成交129套，位列新会区第一；世茂碧海银湖量价坚挺，5月成交66套，让新会区成交均价保持稳定；美的未来中心丨海棠公馆成交61套，位列第三。



从整体来说，5月湾区楼市整体呈下跌的趋势，甚至有城市成交量跌至一年新低。但伴随着6月房企冲刺二季度业绩以及供货力度的回升，下月成绩单或许会有不同的表现。

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文章来源:乐居买房