楼市资金收紧 房地产要被釜底抽薪

敢想敢做敢拼

又是两记重拳，房地产是否还能接得住

1、土地出让收入划归税务部门征收

《关于将国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域试用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入划转税务部门征收有关问题的通知》，上面提到的四项收入全部划转给税务部门负责征收，该通知提到先试点，自2022年1月1日起全面实施征收划转工作，据统计2020年地方政府国有土地使用权出让收入约为8.4万亿，今年前四个月卖地收入已经达到2.1万亿，同比增长达35%，按照这个通知的规定约有8-9万亿/年的卖地收入会划转税务部门负责征收。






这对我们普通老百姓有什么影响呢？
如果只是看字面意思，只是征收部门的变化，但是实际上由税务部门征收后，征收会变得更加严格、更加规范，土地出让的费用会变得更加清晰透明，在使用土地出让金偿还地方债务时会被面临更严格的监管，地方政府对于土地政策的依赖度会降低，有利于引导地方财政从过度依赖土地出让逐步转向实业，因此可能创造更多的就业岗位，增加当地百姓收入。



2、规范银行理财产品

银监会出台了《理财公司理财产品销售管理暂行办法》，银行理财产品被更严监管，众所周知银行理财产品的收益率通常都比定期存款收益率高很多，而且近年来增速巨大，规模已经超过25万亿，这些理财产品往往会宣传保本高息。



但是实际情况是，诸多理财产品宣传不符，理财产品的资金会大量流入房地产市场和金融市场，最终都可能流向房地产市场，这些资金给房地产输血的情况与2021年底发布的《中国人民银行 中国银行保险监督管理委员会关于建立银行业金融机构房地产贷款金中都管理制度的通知》的精神相违背，《通知》公布了国内几个大银行房地产贷款占比上限40%，个人住房贷款上限32.5%，这无疑是给房地产限制资金流的操作，但是银行理财产品通过各种手段吸贷，重新流入到房地产市场，严重违反了《通知》中限贷房贷的精神，这也就是为什么现在又要整治理财产品，这是要给房地产精准限流。



这一系列的操作，可以看出中央对于防范房地产风险，坚持房住不炒的政策决心巨大，从政策、金融等多个方向出手引导房地产健康发展，去杠杆限制资金流已经跃然纸上，对于还想着靠买房发家致富的人来说是不是要再好好想想呢？