未来十年中国楼市交易总量会放缓30%

啤酒瓶空了缓

在过去20多年里，中国楼市交易量从1亿平方米猛增到17亿平方米，翻来四倍。

那么，这个一日千里的发展速度，在未来十年里必将不可持续。

未来十几年中国交易量会大大放缓，如果给出一个数字的话，我的判断是：交易总量会减少30%以上。




未来十几年，楼市交量放缓的原因有三：

第一，城市化率增速受限，中国城市化率从60%涨到70%就是一道坎，之后的增速就会放缓非常明显，这时候，城市的人口红基本会消失殆尽。

第二，旧城改造总量减少。经过20年城市改造，旧城改造大拆大建的状况会逐步淡出，总量会大规模缩减。

第三，人均居住面积基本不会再增加了，30年来中国造了200多亿平方米，加上积累的存量房共有300多亿平方米，已可满足50平方米/人了。

一个国家，人均50平方米的均居住面积，基本是发达国家舒适居住空间。