有人说三四线楼市火爆？其实风险已经降临，还面临这几大难题

六月清晨搅

三四线房价的暴涨，离不开开发商和炒房客的炒作和造势，因为任何调控对三四线城市收效甚微。开发商在去库存，中介帮忙吆喝，炒房客急着出货。当前三四线楼市的房价出现非理性上涨，很多县城的房子甚至与省城的房价持平，这是楼市的怪现象。

三四线楼市体量小，前几年入住大型的开发企业资金充足，完全有能力拉升房价。大家可以看到，价升量跌的现象十分普遍，而且，新房上涨二手房下跌或者有价无市的现象也很明显。这就说明在三四线楼市买卖双方在较劲，购房者已经变得理性，不会轻易追高。



近几年针对三四线楼市出台了很多政策，对房价影响很大。例如：土地集中拍卖、禁止超高层住宅建设、学区房改革、房产税即将出台、三孩政策的实施等，都会影响三四线楼市，只是这个过程变得慎重而缓慢。

第一，三孩政策出台，很多人远离城市回到乡下

三孩政策出台，最活跃的应该是三四线城市和乡镇居民，他们对于多子多福的观念根深蒂固，希望多生孩子人丁兴旺。但是他们对于自身居住环境和孩子的教育问题却不重视，有些已经在城里买楼的家庭或许会选择卖掉楼房，回到乡下住在宽敞的平房里，享受子孙满堂的幸福。也有准备买房让孩子在县城念书的家庭，会选择多生孩子，因为在他们眼里，念书远没有孩子重要。



第二，不再高位购买学区房，选择乡镇大户型的房子

学区房对于乡镇的家庭并不是很重要，虽然他们想让孩子好好念书，事实是很多大学毕业的学生不如村里打工人赚得多。所以，宁愿选择乡镇较大面积的房子，让孩子在乡镇念书，也不愿再购买高价的学区房。把自己一辈子的积蓄买一套小面积的学区房，不如在乡镇买大面积的房子。现在乡镇开发的小区位置、配套、交通都比较好，房价也不会像县城那样动辄上万元。

第三，卖掉高层住宅，选择新开盘的多层楼房

县城禁止建设高层住宅，前期建设的高层楼房如果出现安全或者其他的问题，很难解决。所以，有人选择卖掉高层住宅，重新购买新开盘的多层洋房，导致高层住宅出现抛售现象，价格也出现下跌。现在三四线城市拍地十分清冷，很多地块流拍，而且，底价也逐渐下调。即使是多层建筑，也会出现价格下降的现象。



第四，年轻人远离县城，人口流出严重，无人接盘

根据第七次人口普产情况，三四线城市的人口大量向一二线城市迁移，而且学历越高的年轻人越喜欢去大城市工作和生活，未来有更好的发展。他们不会在县城的老家买房，即使贷款也要在大城市安家落户。有些经济条件好的家庭，会选择随着孩子一起去大城市养老。据2018年统计，我国65岁以上老年人近16658万人，占总人口的11.9%。很多城市出台政策，可以随着儿女落户，三四线城市人口下降明显，未来靠什么支撑动辄上万元的房价？



第五，三四线房价会出现下跌行情，谨慎购房

中国的住房过剩。住房总市值达到3.21万亿元，是全国生产总值的3.5倍，城镇户均1.5套住房，空置率屡创新高。而且近几年拍地和开发的步伐一直没有停止。

贝壳研究院的数据显示，2020年全年，统计监测的163个三四线城市中有123个城市有土地流拍，占比高达四分之三。29个城市的流拍率超过20%，主要集中在华中、东北、广东以及云贵桂地区。2020年国家统计局监测的35个三线城市中，有13个城市二手住宅价格下跌。



某些地方依赖土地财政，随着房产税的开征，这一现象得到缓解。三四线城市的房价会出现价值回归的过程。千万不可追高，万一套牢就是几十万元的损失，让家庭财产陷入极大的风险中。

侬去斯

现在你看看有经济的农村年轻人谁愿意生，自己消费不起

因醉鞭名马幌

现在不是儿孙满堂的时代了

六月清晨搅

什么风险呀？中介为房在狂欢呢，不买房还要涨[捂脸][捂脸]

poney

我们的社会就是一台运转的大机器，既要核心零件，也要不起眼的垫片。

123456911

人在一线上班，家住三四线城市，因为减少了很大的经济压力，三四线的房价便宜适合居住。

侬去斯

买衣服你还价几折？买房你还价几折试试。要有梦想，说不定就实现了。

白云追月素

所言极是

因醉鞭名马幌

中产阶级买房的慎重考虑2年，房价肯定降

阿豆学长长ov

是上海浙江还在虚涨了[机智]