|
|
克而瑞最新的房价地图显示，5月西安西安新房均价16703元/㎡，环比上涨2.28%。9大板块中，则呈现出“5涨4跌”的局面。
其中，城北、浐灞、城东、曲江以及西咸新区5大区域环比上涨，涨幅最大的是城东，为7.97%；浐灞涨幅最小，为1.09%。
4个区域环比下跌，高新、长安、城西和城南，城南跌幅最大，高达到26.81%。
整体来看，5月成交均价中，高新、城东位列第一梯队，均价在1.9-2.1万/㎡。第二梯队的是城北、曲江、长安、城西和西咸新区，均价在1.6-1.7万/㎡。
5个上涨区域中，城东和西咸新区均超过7%，其余3个区域在1-4%之间。
1、城东：整体均价为19078元/㎡，环比上涨7.97%。
2、浐灞：整体均价为14758元/㎡，环比上涨1.09%。
3、城北：整体均价为17036元/㎡，环比上涨3.56%。
4、曲江：整体均价为17357元/㎡，环比上涨上涨1.83%。
5、西咸新区：整体均价为15534元/㎡，环比上涨7.1%。
涨幅较大的2个区域，城东的龙湖天曜在5月推售了2栋精装洋房，均价在21621元/㎡，因而整体房价有所缓升。
西咸5大新城，沣东整体均价20342元/㎡，沣西均价18542元/㎡，秦汉均价13566元/㎡，空港均价13083元/㎡，泾河均价12140元/㎡，除了空港环比持平外，其余4个新城均有所缓涨。
作为5个新城价格洼地的泾河，在5月涨幅最大，超过10%，而沣东的涨幅也超过10%。
这两个区域也是5月推售房源最多的区域，其中沣东有5盘，除了1个公寓项目外，其余4盘在登记时均流摇，自行组织开盘。
泾河也推售了5盘，包括奥园、雅居乐、南飞鸿、金地等项目，有洋房、高层、小高层等产品，类型丰富，成交价格区间在1-1.5万/㎡。
4个下跌区域中，城南跌幅比较大，高达26.81%，最小的是长安，为1.35%。
6、高新：整体均价为20885元/㎡，环比下跌2.37%。
7、长安：整体均价为16289元/㎡，环比下跌1.35%。
8、城西：整体均价为16204元/㎡，环比下跌2.51%。
9、城南：整体均价为11552元/㎡，环比下跌26.81%。
城南有3盘在5月份推售，清凉山樾高层均价1.89万/㎡，万熙天地高层1.6万/㎡，新城首府高层1.9万/㎡，该盘在本月也是首次摇号开盘。
长安的摩卡思想家，推售了1栋小高层，均价1.65万/㎡，摇号开盘即清。城西的老盘御笔城市广场，毛坯小高层，均价1.3万/㎡，以两室三室为主。
克而瑞的房价“涨跌”为月度环比数据，仅反映了当月区域成交和备案的房价情况。
我们都知道，板块的月度涨幅跟区域内所推房源类型相关，尤其是一些大平层等高端产品的推售，肯定会拉升板块整体均价因此具体还要看房源类型。
5月西安累计有29个项目开盘，当天成交了4478套。
▲数据=创典全程，制图=西安楼市
1、整体去化率达85.8%。
5月西安累计有29个项目开盘，推售房源5218套，当天成交了4478套，整体去化率为85.8%。
其中，西安主城区有18盘，西咸新区10盘，阎良有1盘。
2、12盘去化100%。
12个开盘即清项目，11个是主城区，1个是秦汉新城的恒大文化旅游城。
主城有2个是万人摇号，高科麓湾国际社区和中海曲江大城；4个千人摇盘，分别是当代境MOMA、旭辉国宸府、卓越坊和万熙天地。
3、14盘摇号，15盘自行开盘。
29盘中，有14盘需要摇号，其余15盘自行开盘。这其中包含了沣东华宇东原阅境的公寓产品，本身就是不限购产品。不限购区域有7盘，其中泾河4盘、秦汉1盘、阎良1盘。
自行开盘项目主要聚集在5月中旬，其中主城区4盘如未央金茂府、碧桂园文景府、华宇锦绣长安和隆源国际城，以及沣东新城的中南上悦城、天地源兰樾坊等盘核验后，均流摇自行开盘。
4、5盘中签率仅个位数，中海曲江大城最难买。
在摇号开盘的项目中，中签率在10%以下的有5盘，高科麓湾国际社区2%、中海曲江大城1%、万熙天地6%、御笔城市广场7%、龙湖天曜5%。
显然，万人摇的中海曲江大城中签率仅有1%，最难买。
进入6月，距离全运会的召开又近了一些。
新房的供应量，是眼下楼市的关键点。在限价政策下，目前主城以老盘新推为主，其以价格优势吸引不少人追捧。
以前看不上的一些盘，在当下市场也成为香饽饽，从此前的流摇，到如今的需要摇号，中签率持续下挫。
很多人从陪跑大军中，并没有机会择优上车，而是摇到谁就是谁了。
眼下，西安进入“价格博弈”阶段，50余纯新盘排队待入，由于价格备案问题，双方还在博弈中，而这些纯新盘则是区域新房增量的关键。
大家一起期待吧。
编辑=六言 编审=周鑫
 |
|
扫码关注官方微信
手机扫描直接访问
发表于 2021-6-26 15:53:34
