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近期，楼市曝出深水炸弹：一批热点城市开始排查「经营贷」等楼市违规资金。
一下子，堵上了很多炒房客的资金来源口，这回对炒房客动真格了！
南京对于炒房也出台了一系列调整政策。政策之下，南京很多投资客已无法入场买房。
近期，全国一批热点城市集中出手，排查「经营贷」等楼市违规资金。
1、深圳
6月2日，深圳公布针对经营贷违规流入楼市的监管措施。市地方金融监管局对辖内9家主要从事赎楼担保业务的融资担保公司进行集体监管约谈。
2、广州
广州市地方金融监督管理局5月31日下发了《关于小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务的通知》。
《通知》要求，各区金融工作部门督促辖区各小贷公司全面停止“过桥贷”“赎楼贷”业务，不得直接或变相发放住房按揭贷款。如有存量业务，要求小贷公司尽快压降、结清。
可以看到，这次广深两地发文，不仅针对经营贷，还重点对担保公司的业务进行管控。
这两个热点城市的出手早就有征兆。
6月1日，银保监会召开发布会，就公布了34份行政处罚信息。
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里面被处罚的原因几乎都是：违规资金进入楼市。
拆入资金全款买房后，申请经营贷款偿还买房资金；
借款人将个人经营性贷款资金在多家银行账户间流转套现，以掩盖买房的最终目的；
编造交易背景、虚构贷款用途等。
对于「经营贷」，已经有不少数据侧面证明，的确有很多人拿这个钱去买房了。
据易居统计，一季度全国居民购房杠杆率环比下降1.4%，同比下降4%，创下近8年新低。
但是一季度全国重点城市商品房成交量比2019年同期增长40%。
于此同时，一季度居民经营贷款增速飞速增长。
很显然，贷款少了，买房的人却多了，中间的资金来源有不少是「经营贷」。
实际上，用来买房的钱，今年初就被官方勒紧了口子。
2020年12月31日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》。
《通知》内容自2021年1月1日起实施。
《通知》明确：综合考虑银行业金融机构的资产规模、机构类型等因素，分档设置房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限，对超过上限的机构设置过渡期，并建立区域差别化调节机制。
如果说此前的“三道红线”是在资金需求端的管理，而此次的“涉房贷”集中管理制度则是在资金供给端的收紧。
央行从银行侧对个人和企业的房地产贷款比例进行了限制。
此后，多家银行在业绩发布会上表示，将进一步调整银行策略，降低房地产贷款占比。
值得注意的是，除了银行表内的房地产贷款之外，银保监会还对通过如信托、非标理财等渠道进入楼市的资金进行管控。
对自查不力被监管查实、故意隐瞒问题或发现问题未及时处理问责的银行、中介机构，将依法依规从严采取监管措施。
对确认挪用经营贷的借款人，不仅要压缩授信额度、收回贷款，还将报送征信系统，提高挪用贷款的违规成本。
同时，银保监会还将把防止经营贷违规流入房地产作为常态化监管工作。
当下，全国多个热点城市政策正在收紧，遏制投机炒房，南京也不例外。
1、对无房户再加2条判定标准
2年内无自有住房登记信息和交易记录。
前1年内在南京连续缴纳12个月城镇社会保险或个人所得税；如无法提供在南京缴纳的城镇社会保险或个人所得税证明的，须南京户籍满5年。
2、对人才再加2条判定标准，并且对过往人才进行核查
硕士学位人才需在南京缴纳6个月及以上社会保险或个人所得税；
本科学位人才（45周岁以下）需在南京缴纳12个月及以上社会保险或个人所得税。
与此同时，还有部分投资重地陷入“房价难涨”的怪圈，这把一批炒房客给逼急了。
禄口万元盘翠屏城房价不涨反跌，2019年3月，翠屏城二手房挂牌均价在1.8万/㎡，而2021年3月，二手房挂牌均价在1.5万/㎡，2年的时间反而跌了3000元/㎡。
昔日神盘金轮津桥华府存在“房价难涨”的现象， 2019年3月，金轮津桥华府二手房挂牌均价在2.46万/㎡，而2021年3月，二手房挂牌均价在2.8万/㎡，2年的时间涨了3000元/㎡，涨幅甚微。
业内人士认为，在监管维持高压态势之下，热点城市房地产市场或进入横盘时期，加杠杆入市无疑火中取栗。
以深圳为例，中国城市经济专家委员会副主任宋丁表示，城市仍然会快速发展，房子的数量会大量增加，但是，多年来的“炒房氛围”将明显淡化，那些试图通过短期内买卖和炒作住房而获利的机会大幅度下降，炒房被套牢的可能性却大大增加了。
对于整体房价，宋丁预计，短期来看均价将进入长期横盘格局，长期而言，在经济持续稳健较快增长、房地产税等长效机制实施、住房土地及物业供应充分、流动性合理均衡的背景下，楼市将有可能实现长期性的整体平稳运行态势。
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发表于 2021-6-25 21:17:31
