不得不承认，深圳楼市开始走下坡路了

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深圳楼市最近总是妖风阵阵。


“深房理”事件还没等来结果，小产权房炒作就上了热搜，最近深圳某中介店用“水果”暗示二手房价格的图片，更是引发市场广为流传，被网友戏称为“史上最贵榴莲香蕉”......







从中介的另类宣传也能看出，深圳发布二手房指导价之后，二手房交易有多难。


二手交易难，深圳一手市场打新热度却直线上升，最近我们发现深圳打新规则还悄悄发生了变化！




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打新规则突变
更加公平化!


最近，热盘保利勤诚达誉公布参与摇号的积分规则，有几个明显的变化。







相比此前的规则，主要变化如下：


1、新增5-10年内（含5年）在深有住房转让记录，现名下无住房，积分30分，细化不同阶段的积分。


2、夫妻双方或单身在深缴纳社保（或个人所得税）总月数，每人社保累计时间最长不得超过20年，通过社保设限，拒绝“社保巨子”。


3、家庭或单身有未成年子女的，积分从2分增加至5分。


新的打新规则提高了落户5-10年内的无房群体的买房优势，总体而言更有利于新深圳人参与打新。


新规还打击“社保巨子”，此前就有百岁老人凭借社保优势参与打新。









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深圳一二手市场
冰火两重天


不可否认，深圳一手房打新十分火爆。


前段时间光明热盘宏发万悦山，入围比例仅为1:10，入围线高达72.3分！按旧有的积分规则，一个无房的单身购房者，社保要交满27年才能达到及格线！


从成交量上看，2月二手房指导价公布后，3月深圳一手房成交量达到5305套，创下2015年来同期新高，预计未来深圳一手市场打新会越来越火。







截至4月底，深圳一手住宅库存去化周期仅为3.9个月，市场严重供不应求。







与一手打新火热形成鲜明对比的是深圳二手市场的冷清。


今年2月深圳二手指导价政策出台后，深圳二手房成交量出现了断崖式下跌！


自从2月深圳二手房指导价出台后，很多业主并不愿意降价，差价只能通过高首付来填平，购房成本因此增加不少，市场进入了观望情绪浓厚的时期。

数据来源：深房中协中介标准指数

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深圳楼市已经被打趴下了？


深圳楼市接下来会如何走？


深圳从去年到今年楼市调控不断，而且非常严厉：


1、2020年715政策：深户落户满3年才能买商品房，豪宅首付上调10%，免增值税2改5年，豪宅线新增总价750万划线，评估价上调；


2、2020年09月10日：银行国土局结婚证联网，打击假离婚；


3、2021年02月08日：政府指导价出台；


4、2021年3月，深圳严查经营贷流入楼市。昨天深圳还进一步对小额贷款公司进行整改，严控信贷资金流入楼市。







从贷款情况来看，目前深圳建设、工、农、中、交几大行圳分行均上调房贷利率，首套房贷利率为5.10%，二套房贷利率为5.60%。


上周，深圳还发布入户政策调整的意见稿。


积分入户门槛将全面提高，学历入户门槛调整为全日制本科及以上，居住年限也从5年变10年。（详情→突发！深圳政策收紧！积分入户门槛将全面提高！）


“来了就是深圳人”将变成历史，很多人失去落户资格。


“积分入户停了一年半，想着夫妻随迁，结果又两年变五年”，这是我们群里粉丝的真实经历。







限购、限贷、提高房贷利率、实行二手房指导价、收紧落户等调控组合拳，真的将深圳按在了地上，短期内想要涨真的很难了。


预计深圳一两年内，市场以平稳为主。


有置业需求的购房者可以花时间挑一挑，但想炒房，我劝你还是先消停会儿！

茉莉707

全球70多亿人口要买深圳房，但深圳才100多万套房，你觉得会跌么。

飘渺九月

我去年抢了一套，现在降价130万，都没人要，银行还不给放款，愁死了

内托体头

没被房价打过脸

王俊杰2017

关外好多工厂都倒闭啦。

芊芊551

房地产关联太多行业了 大跌银行受不了 国家需要平稳不能短时间暴涨

因醉鞭名马幌

你在开玩笑？

就放荡不羁就h

下跌一元

我放心你带套猛

太年轻

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社保900个月？说这话的人一点常识都没有，从1岁开始交社保吗？80年前有社保这个玩意吗？