楼市调控转向，二手楼房价被“碾压”，对房价动真格了

戏做顿

2021年的楼市调控，最特别之处，就是重点剑指二手房市场，二手房的定价机制，要变天了啦。未来的市场，将会发生哪些大变化呢？用最新的房价数据，来谈谈我的观点。
近期，不少热门城市的楼市调控，都把二手房摁在地上摩擦。B京、上海、深圳、成都、广州、宁波、郑州、无锡、西安、东莞等多地，纷纷出手整顿二手房市场。这些城市，通过不同的调控方式，比如制定“二手房参考价”、严打“水果图案挂牌价”，严打学位房炒作，下架二手房高价房源等，这些的目的还是为了“稳房价”。



为何一些热门城市的二手房市场，近年来会被疯狂追捧呢？新房限价、打新难等原因，让不少购房者把眼光转向了二手房。买涨不买跌，是很多买家的心理。尤其是当挂牌价上去之后，买家担心还会涨，焦虑了、恐慌了，蜂拥入场。然后期盼着涨价预期能够实现，迎来新一轮房价上涨。但真的是买了，就一定会涨吗？我们来看看市场给到的答案。
最新房价数据出来了，根据中指统计，今年5月，全国百城二手住宅房价的同比表现，上涨的城市66个，对同比增长11.8%；下跌的城市34个，同比减少22.7%。那环比表现呢，有72个城市涨了，26个城市跌了。



乍看哈，大家觉得二手住宅房价上涨的城市，变多了呀？事实上是，一些热门城市的二手住宅价格，增速在明显收窄。比如深圳，最新的二手住宅均价七万六千九百多元一平，环比下跌0.42%，同比增速12.1%，对比今年年初的20.1%，也收窄了八个百分点。二手房网签量“四连跌”，5月首次跌破4000套，仅三千七百多套，同比暴跌了65.7%。天津二手住宅均价也跌了，两万五千多两百一平，环比下滑0.16%、同比下滑2.36%。重庆、武汉的同比涨幅仅在1%左右。但上海涨得最猛，六万零七百多一平，同比大幅增长14.1%。作为二手房一线城市第二低的上海，经济实力最强，此番行情有点补涨的意思。



我们看二手房价格，过去多作为市场的标尺，由于它不受限价、没有开发商营销等影响，比较能真实反映出市场的诉求。但现在，这个逻辑要变了，因为二手房的定价权在变。接下来，还会有更多城市会跟进，会出手调控二手房市场。这对未来的楼市来说，将会有两大新发展趋势。
1、楼市将转向二手房“参考价”时代。随着越来越多的城市实行“参考价”，调控会从根本上触动高房价的本质“高杠杆”。只有把购房的高杠杆打掉，才能遏制市场的一些过热势头。
2、房价新一轮的横盘潮要来了。尤其是过去的一年里，涨幅超过了10%的城市。二手房与新房的价格涨跌，是会产生相互循环影响的。二手房价格虚高，会造成一二手房倒挂的现象更为明显，”打新热“也会越演越烈，抬高市场预期。所以，为了楼市的”三稳“目标，价格涨得太快的城市，可能将会出现阶段性的横盘啦。



那对于我们购房者来说，该如何面对市场的变化呢？
1、越是市场的波动期，越要冷静。房价如果出现横盘，不涨便是跌，实际上这就是一个置业窗口期。留给你有更多的时间，更多选择的机会。
2、核心城市依然是首要买入对象，尤其是商品住宅稀缺的核心城市。无论市场如何去”和面“，住房基本面的供求关系，在短期内是不可能改变的。
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寒郁轩良

应该取消二手房贷款

明绍宗朱聿键鼻

只考虑新房

芊芊551

一个代表多少钱

茉莉707

中介忽悠一个算一个

hecgdge4

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白云追月素

北上广深的二手房价，并不能真正反映二手房的市场需求，如果不是炒房，谁能拿得出几百万去买套二手房呢？

寒郁轩良

都去买二手房了，我的土地能高价卖给谁？！

晓望爷

房地产获利阶层早已赚得盆满钵满，现在到了搏傻阶段，只看谁来高位接盘了。

愿为素心人

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