楼市：一个收紧的信号，将对二手房产生较大影响

落败的青春阳落s

据21世纪经济报道：

广州市地方金融监管局近期通知，要求小额贷款公司不得开展“过桥贷”“赎楼贷”业务，存量尽快压降、结清，不得直接或变相发放住房按揭贷款。

无独有偶，深圳近期也采取了类似的动作：


据财联社：

近期，深圳市地方金融监管局分别对富德、企联、金赢信、大信、亚联财等5家小贷公司进行了监管约谈。深圳市地方金融监管局指出，各公司应对照各项监管要求进行全面自查整改，重点自查与房地产中介机构、按揭服务公司等各类涉房地产中介机构的合作情况，一旦发现信贷资金违规流入房地产市场，应及时采取措施，提前收回相关贷款。

无疑，这两份文件都涉及到了过桥贷。


说起过桥贷，大家印象最深圳的是电视剧《人民的名义》里面的过桥贷款。


大风厂的老板蔡成功持有公司51%的股权，其他员工共有49%的股权。大风厂的资金运转靠“借新还旧”。


大风厂一笔6000万的贷款到期了，需要还清才能重新申请贷款，但大风厂无力还款。山水集团总经理高小琴知道了大风集团可能要划为高档住宅区，利好之下地价肯定会暴涨。于是，另有所图地给大风集团借了5千万资金，期限6天。蔡成功用这部分资金归还了前期银行贷款。京州银行的高管欧阳菁同意给大风集团发放新贷款，并达成了协议。但是后来因为种种原因，京州银行拒绝给大风集团贷款。导致大风集团借山水集团的5000万资金逾期，法院最后把大风集团的所有股权归山水集团。









那是电视里的故事了，现实生活中类似的事也时常在我们身边发生，比如：


有些企业贷款到期后，银行要求还清前期贷款才会安排新贷款，有些企业资金紧张，会通过其他机构和公司借款，还清前期银行贷款。


有些业主想要卖房，但自己的按揭贷款未还清，房本还在银行那里，但自己无力赎楼，于是找过桥公司借赎回房本（现实生活中，很多业主是要求购房者赎房）。


不过，现实中，很多“过桥贷”“赎楼贷”导致了资金进入楼市。最常见的是：


1、A业主名下有一套房子，有按揭贷款，但房贷利率较高（上浮或加点较高），现在房贷利率降了，A想换个银行“转按揭”，但直接转按揭银行是不允许的，需要还清旧房贷。A没有那么多资金，这个A可能要找金融公司（比如小贷公司）把旧房贷还清才能办理新房贷。


2、B业主名下有一套房子，有按揭贷款，但利率较高，达到5.3%，但是经营贷利率较低，可达4%。B想把按揭贷转为经营贷，这时B也可能找金融公司把旧房贷还清然后办理新房贷。


3、C名下有一套房子，5年前房子总价是100万，C贷款了70万。5年后，房价涨到了300万，C想再买一套房，这时如果A拿没有那么多资金，也会找金融公司做“过侨”。C办理新贷款后，由于房价涨了，最后可以贷款到210万。手头的资金变多了，可能拿去炒房，然后依此类推...


现如今相关贷款被收紧了，影响是：


1、对二手房来说是较大的利空，意味着二手房的流动性降低。


2、有助于抑制炒房，一是二手房的流转速度下降了，二是炒房客的资金周转难度显著提高。


3、有助于防止资金“套利”，比如有些业主通过“过桥贷”办理了经营贷，获利了较低的利率，形成资金“套利”。


4、有时候也可能误伤到刚需，因为多数刚需买二手房时也需要赎楼，本身没有月供的业主很少。


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我放心你带套猛

不要动不动就说误伤刚需，即使误伤了一点也不要紧，两害相权取其轻

poney

怕误伤刚需首套就在买房的时候全国范围内查核是不是一个家庭的首套不就行了！是首套就三成首付加低利率！办法总比问题多，就看是不是真正想办法解决！

就放荡不羁就h

这才是杀招，大部分二手房交易都需要赎楼！！！！！严格执行二手房彻底冰封！！！

阿豆学长长ov

治标不治本！

强绝商爸摇

最近一年，北京的法拍房越来越多了！价格是同一个小区房价的六折七折…

飘渺九月

静静地看着结果……哈哈哈

茉莉707

炒房的都不差钱

勇敢的树袋熊1

直接涨到一平米一个亿不就好了吗，今天涨一点，明天涨一点，后天涨一点，累不累？

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控制风险比控制房价重要，风险控制了，房价才能更好控制