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合肥实行摇号选房的首个成交月，我花了一天的时间统计了市区内还有房源在售的208个楼盘，可是结果有点出乎我的预料！
网签备案数据如何？我们先来卖个关子！
将时间倒回到5月份，合肥各大红盘纷纷开始“炸街”！登记人数也是一个比一个惊人！蘭园近8000、龙湖光年4000+、檀悦2700+！
合肥楼市的热度，看起来还在。
但我统计完看到数据后，真的有点大跌眼镜的感觉！
根据合肥官方数据统计显示，5月份市区内住宅网签备案量为2689套，环比下跌55.6%。
好家伙！一个新政让合肥楼市的成交量直接打了对折。
这时候，肯定会有很多看衰的购房者出来说，“合肥楼市房价太高了，看吧！下半年就会降价的。”
往前看1年，可以发现合肥并没有出现如此大的下跌趋势。如果要搞清其中的缘由，我们也要把买房的过程了解清楚！
买房子其实不仅是一个买的过程，还是一个学习的过程，在买房的时候我们会遇到很多从来没有听过的词，比如说“网签备案”！
上网查一下，解释就出来了！
再详细的解释一下，下面楼栋中，蓝色的是已签约的房源；红色的是已备案的房源，青色的是可售房源。
而在你买房和网签的过程中，是需要一个时间的。在2017年的时候，由于当时的一个限签政策，有些购房者买房后一年的时间都没有进行网签（眼睁睁的看着房贷利率的上涨）。
而在2020年的时候，合肥提出加快网签的政策，这时候合肥网签备案速度也逐渐恢复及时性，不过这个及时性也只是相对而说。
所以，目前合肥每月的网签备案数据也还是存在一些延时在其中的。
另一个网签备案较低的原因，是受到摇号政策的影响。
整个5月份，合肥一共诞生了12家需要摇号选房的楼盘，约1985套房源，而这些房源由于牵扯到的流程较多，网签备案速度基本上都比较慢。
通过官方网站上可以看到，这些房源基本上都处在“摇号冻结”状态。
我们都知道，小庙龙湖已经在5月30日首开，而且推出的房源已经全部售罄，但是官网还没有进行网签备案，所以这个数据也只能放到下个月统计。
如果加上这12家约2000套的摇号房源，那么5月份的成交量也将达到近5000套，也是目前合肥成交量的一个正常水平。
通过合肥各区的网签备案走势图可以看到，除了政务区涨了1套之外，其它8区的销量全部下跌！
各区的环比下跌幅度还是蛮大的，最大的经开区达到87.1%的下跌；高新区也达到了79%的环比跌幅。
其中，大家关注度最高的滨湖区，5月份的网签备案也仅有206套，环比4月份也下跌了51.3%。
下面来详细的看一个各区的成交排名情况！
蜀山区
蜀山区网签备案排名第一的是上坤云栖麓，该楼盘位于运河新城，也是目前蜀山区购房置业的新兴板块。目前区域内的房价在1.6万/㎡左右，在市区，除了瑶海和新站区以外，价格是最低的区域了。
滨湖区
今年滨湖区的市场购买难度加剧，很多改善想买滨湖恐怕会更加困难。
前十名的楼盘大部分分布在省府板块，对于购房者来说这些楼盘没有太大的缺陷，唯一缺陷恐怕就是房源太少了，竞争压力太大！
政务区
政务区目前市场上主要以二手房为主，暂时还没有新房地块的消息。
包河区
通过5月份的推盘量来看，包河区的新盘数量还是蛮多的，而且价格也都不便宜，融创滨湖湾的首开价格已经达到了2.3万/㎡。
目前5月份网签备案量最高的是金隅大成郡，也是目前包河区销售的主要区域。招商东望府以91套的网签量位居第二位。整体来看，包河区的市场热度还是蛮高的，这主要也得益于滨湖区的市场外溢。
庐阳区
庐阳区的5月销量也出现了较大的跌幅，主要是因为目前新房市场的库存量太低，很多楼盘都已经是尾盘销售。
而且区域主打改善市场，对于购房者的置业接受度要求较高。另外在集中供地上看，未来庐阳区的主打区域应该在庐阳北板块，可能会比较偏向于刚改。
高新区
高新区目前新房库存较低，市面上在售的新盘数量也很少，近两个月也只有龙湖光年和北雁湖金茂湾有加推过。而且通过供地市场来看，今年的高新区新房还将保持较低的供应量。
经开区
目前经开区有房再卖的可能也就上面两家楼盘了，整体市场库存水平高度紧缺，虽然有2宗地块，可是竞自持面积较高，未来的新房入市价格也低不了。
新站区
新站区是5月份推盘量最大的区域，也是当月网签量最高的区域，主要原因一方面是区域内的楼盘较多，第二个就是各楼盘的价格在市区来说是相对较低的。
可以看到新站区的网签去化都比较平均，卖的最好的楼盘是皖投新悦里，销量达到了118套。而其它项目也都在40-50套左右，如果对新站感兴趣的购房者可以多关注了解下。
瑶海区
新站区目前在售的新盘数量不多，从5月的推盘量可以看到，只有4家楼盘加推了新房源，不过登记情况都不是很高。目前瑶海区还是地缘性的客户较多一些。
虽然现在楼盘价格不高，不过一些纯新盘的价格通过规划来看，都不会太低，购房者可能要抓住目前的购房机会了。
合肥这一个月来市场热度如何？可能大家都有自己的体验！
对于真正的刚需来说，瑶海、新站仍然是他们首要考虑的区域，因为首付只有那么多，所以新政的影响对他们微乎其微！
对于改善而言，新政的影响也没多大变化，新政前是买不到房子，现在是摇不到房子。
可能对市场变化感受最大的就只有投资客了。他们或正愁如何把手上的房子卖掉，来争取打新的机会！ |
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发表于 2021-6-25 14:05:30
