楼市又见“冰火两重天”，城市房价“两极化”明显

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经过多年的发展，中国房地产市场已经实现了整体供需平衡，甚至局部过剩。对于非热点的三四线城市和县城，房地产开发离不开地方产业的发展和人口。

楼市正在经历冰火两重天。当许多城市的房价上涨以抑制房价上涨过快的控制政策补丁为目的的，个别三四线城市和县的大楼市成交低迷，价格下跌，没有人感兴趣。

你也收到过海景房广告宣传页吗？在滨海的小镇上，买海景房，可以度假，增加投资价值，很多人感动，很多人也失去了钱。以海景房为噱头，一些滨海小城市大肆开发房地产，由于供应过剩，房价明显下跌，当地房地产业陷入了非常尴尬的境地，很多投资者后悔。



不仅是滨海的小城市，旅游资源丰富的城市，养老、假期等概念也吸引了职业生涯。事实上，这些滨海和旅游城市的基础设施不完善，连高速铁路都不通，房地产项目所在地区交通不发达，辅助设施不完善，生活不方便，旺季热闹，淡季到处萧条，难以形成长期的人气和魅力，市场衰退也不奇怪。

另外，以高速铁路开通为理由过度开发房地产，炒房价。这些三四线城市和县城缺乏产业支撑，经济发展后劲不足，盲目开发房地产的结果是供应过剩，房价下跌。

随着一二线热点城市房价高企业、投资成本增加、风险增加，许多热点城市实施房地产购买限制政策，外国人没有购买资格。因此，投资者将目标转移到滨海城市、旅游城市、高速铁路等好消息的三四线城市或县。但是，投资房地产不是稳定的买卖，买房有风险，投资要慎重。

另一个城市值得关注和警惕。一些非热点的三四线城市和县城，随着前几年小屋的退潮，需求明显不足，但土地和新建商品住宅的供应量仍在增加。

贝壳研究院的数据显示，2020年全年，统计监测的163个三四线城市中，123个城市有土地流动，占四分之三。29个城市的流拍率超过20％，主要集中在华中、东北、广东、云贵桂地区。2020年国家统计局监测的35个三线城市中，13个城市的二手房价格下跌。

目前，一些三四线城市和县城商品供应过剩，折射的仍然是一些城市过度依赖房地产的现状。经济发展很难找到其他突破口，土地转让给地方财政带来好处，对地方经济的牵引有立即的效果，地方政府拒绝摆脱对房地产的过度依赖。

事实上，过度依赖房地产的老路是不可能的。如果任由供给过剩的情况加剧，最终的结果可能是泡沫不断积累，大量住宅无人购买，给地方财政带来负担，引起金融风险。

未来，支持房地产市场发展的重要因素是城市产业、人口基础和居住质量。我国房地产市场经过多年的发展，住宅已经实现了整体供需平衡，甚至局部过剩。对于非热点的三四线城市和县城，房地产开发离不开房地产业的发展和人口，实际上应该盲目立即，科学规划，细致研究判断，避免过剩，促进供求平衡。

但是，局部过剩和经营惨淡并不意味着这些商社没有发展的机会，随着人口老龄化的加剧和人们对居住质量的要求的提高，养老地产和旅游地产等有着广阔的前景，重要的是不能脱离实际的过度开发。未来的市场，越细分领域，越高质量，越有可能赢得更多机会。