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昨天，银保监召开了近期监管重点工作的新闻通报，表示资金过度流入楼市的问题得到了初步扭转，看到这个观点很多人会笑，明明一些一线城市的房价还在继续上涨啊，这个扭转的衡量标准是什么呢？
我觉得具体有以下几点：
第一房地产的贷款速度降低了，到今年的4月末，仅仅同比增长了10.5%，关键是这个增长幅度为8年以来的新低，表明房地产贷款一直在持续的压缩中，只是效果没有那么立竿见影而已，之所以这样是因为房地产关系到千家万户的资产安全，不能搞硬着落，那样会带来风险；
第二房地产贷款在各项贷款的比重同比下降0.5个百分点，连续7个月下降，这个的力度似乎没有那么大，看起来比重连续7个月下降，但还是在贷款里面占据一定的地位，距离彻底扭转估计还要一些时间；
第三监管对房地产的管控的确起到了积极的作用，从2019年开始就对信托的方式进入房地产的问题进行管理，今年房地产信托余额比去年下降13.6%，目前继续呈现下降趋势，这说明对资金违规流入房地产监管的确起了重要作用，也算一个扭转；
第四资金进入房地产的现象五花八门，不仅仅以信托的方式，还有理财产品融资进入的模式，现在这个理财产品余额同步下降了36%，目前还是在保持下降的过程，我相信只要这个口子未来不开，坚持下去扭转的局面会得到进一步改观；
第五就是银行特定目的载体的投向，这个资金规模依然在持续下降，业务量规模同比下降了26%，并且是15个月下降，能做到这一点已经相当不错了，这在过去是不敢想的一件事，堪称为另外一种方式的扭转；
银保监会在楼市的政策方面可以说做得稳妥可行，这个当然与大众的预期会有差别，在普通人的眼里，希望房子的价格能出现快速的下跌，这样才能证明调控起到了作用，但是过去一段时间金融监管政策一直在秉承连续性和稳定性，就是担心房价的大起大落，房子的价格只能慢慢的软着落，不能靠硬向下调整，那样会引发金融风险。
并且在稳定地价、稳定房价、稳定预期，对这三个稳定的含义你要深刻地理解，所谓稳定地价就是在目前的基础上不快速上涨和下跌，稳定在这一个水平上，调控楼市的目的不是为了让房价出现大跌，要稳定房价的目的就是如此，稳定预期就是告诉你房价出现大涨和大跌的概率不大，这样让市场多空双方都能放平心态去看待这件事，保证楼市的健康发展。
最后就是房价为什么有些地区还在涨？我从银保监会发布的数据也看得出来，楼市其实一直在差异化地进行调控，因为到4月末银行发放的个人按揭贷款中，首套房的占比达到了91.8%，同比上升了0.8%，这就是说现在的房价上涨，也都是刚需盘推起来的，这就叫合理健康增长，和炒房已经不是一个概念了。 |
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发表于 2021-6-24 19:40:13
