难产的业主委员会，想说爱你不容易!

luo1995

业主委员会（以下简称：业委会）是参与社区治理的重要主体，在维护业主权益、整合社区资源、实现社区公共利益、协调社区矛盾等方面发挥着积极的作用，正因此，各地纷纷出台《物业管理条例》，重点对业委会的地位、作用和运行程序作出规定。但在实践运行中，大多数业主都如我一样，对业委会顶层设计政策也有种“想说爱你不容易”的悲壮。
业委会为何难产？是缺少能人志士吗？是缺少热心业主吗？是大家漠不关心吗？当然不是！本人所在的福田区中旅国际公馆小区，号称深圳市中心有名的豪宅小区。居住的都是社会各界精英，其中不乏能人志士以及一大批愿为小区公共事业劳心劳力、建言献策的热心业主。就连成因复杂，拖延多年的小区配套幼儿园问题，我们业主们也能全体齐心，积极对话教育局，据理力争，获得圆满解决。
但是，对“业委会”这个社区自治最重要的机构，怎么就那么难产呢？难道“业委会”难产就成为业主行使自治权利不可逾越的死结了吗？不！业主们注意到《广州市物业管理条例》（2020年12月实施）和《北京市物业管理条例》（2020年5月实施），都对破解小区业委会难题提出了创新的顶层设计，即：在业委会长期无法建立期间，先建立过渡机构物业管理委员会（以下简称管委会），由社区、物业公司和业主代表组成，涵盖业委会全部职能。此举力图打破目前僵局，破解小区无法成立业委员会时正常开展和行使业主权利的难题。
与业委会相比，管委会的好处在于：
1、弥补小区管理主体缺位。在谁当业委会主任，这个最容易产生纠纷的问题上，现在暂时搁置，在业委会难产期间，很多需要业委会的事情，管委会可以组织业主行使业主大会和业委会的权利；
2、阻力减少。社区和物业管理处对于要求行使业主权利行为的抵触情绪会大幅度减少，也减少了业委会和物业管理处两家之间的面对面产生对立矛盾或者利益交换的空间；
3、业主利益得以最大范围保护。由于业主代表占半数以上，在关乎业主利益方面，业主仍然具有话语权，对业主普遍担心的业委会成员牟利问题，由于多方参与议事，空间会大大压缩。
这么好的顶层设计，深圳何不效仿？即便法律法规尤其固有的修订程序，无法立即修改《深圳市经济特区物业管理条例》，但按照深圳改革创新的灵活机制，在一些对“管委会”热烈反响的小区，如，本人所在的中旅国际公馆小区，开展先行先试，也未尝不可。
恳请有关部门，这一次，不要让我们矗立在风中，等待

许世繁华

看到真的很羡慕

qingfeng20

学到了，哈哈

@Xizi_8UpLlrGS

很有道理

@Xizi_xUsDVbId

学习了

zx457091976

看到真的很羡慕

zcj193

学到了，哈哈

谢悛壕

学习了

@Xizi_r4etRSpU

哎，看着很无语

大脸猫一代

哎，看着很无语