楼市两大信号，房价重回上涨老路？是否买房，请看北大重要数据

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今年在房住不炒的定位之中，全年至今各项楼市调控政策已达432次，在一系列稳房价、稳地价、稳预期的楼市维稳的措施实行后，楼市终于转冷，房价开始出现下跌。表明楼市转冷有两个标志，一是今年3季度土地拍卖流拍率达到9.3%，这是自开展土地招、拍、挂以来最高的一次，也就是说流拍规模达到历史高位。二是国家统计局公布的10月70个大中城市房地产数据中，二手房房价下跌的有35个，占到一半。因此，很多人根据这两大标志认为，房价要跌了，而且可能出现大跌。

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期望房价下跌是广大正在观望的买房人共同的意愿，但是，最近两大消息的突然出现，打乱了买房人原本继续等待的思路。他们又开始担心房价重回上涨的老路。

为什么会突然开始担心房价上涨，因为，在大众心目中的楼市放松信号出来。很多人把这当作是楼市调控放松的两大标志。



一、房住不炒从央行最近的报告中消失。央行在11月16日发布了“2019年第三季度货币政策执行报告”，在该报告中大家没有看见在第二季度报告中重点强调的房住不炒。本次报告只是强调了坚持“因城施策”。

二、央行今天突然下调房贷利率5个基点。根据今天央行货币政策司公布的数据看，五年期利率由原来的4.85%降至4.8%。从下调额度来看，虽然只有5个基点，影响很小，但导向意义明显。买房人会把此次变化作为金融放松的信号。



按照经济学家任泽平的分析，房价的影响最为重要的一条就是短期看金融。如果金融政策支持买房，则会对短期的房价产生直接影响。报告中没有了房住不炒，同时对利率也进行了下调。这是否意味着楼市调控要放松了，也意味着房价又要涨了。

回答是，不会。任泽平同时也说过，房价从长期角度看受人口的影响才是关键。这一点大家能很好的理解，不管房子怎么炒作，最终是回归居住功能。没有人居住，就缺少了炒作的其础，在供大于求的市场 作用下，房价还得回到它该有的模样。



前几天，在北京大学国民经济研究中心主办的“需求经济增长的持久动力和对策”研讨会上，国民经济研究中心主任苏剑在介绍人口拐点问题时表示，2018年，中国人口开始负增长，已经出现需求、供给双萎缩的局面；预计从2022年开始，劳动力每年会减少1000万，供需双萎缩会加快。这才是影响房价最为关键的指标。从这个数据来看，房价那来的上涨基础。

因此，虽然出现了两个楼市调控可能放松的标志信号，但是，房价的上涨基础“人口”这一最为重要的数据已经拐头向下，不仅原有的人口红利消失，供需萎缩是不得不面对的事实。所以，我们对房价的判断不变，除北、上、深外，房价下跌的冷风继续吹。

白云追月素

谁接盘谁是老大，买进容易卖去难。

内托体头

这次就看谁接盘了[大笑][大笑][大笑]

明绍宗朱聿键鼻

高泡沫下买房？潘石屹都吓跑了套现跑路。

寒郁轩良

你收了开发商的宣传费吧

楚一帆

中国任何都不要买房，有住就行了，暴跌几百一平米才下手

内托体头

住着100万的房子，还20年的贷款，兜里一家子不到5000元可以支配，掏空父母的养老钱，父母老了怎么办。

内托体头

还想涨，哈哈哈，闹呢

侬去斯

吹了十几年，现在有点儿挂，就虚了。弯刀对冷月，干就完了。

白云追月素

房价永远只有一个字涨[灵光一闪]