注意！新一轮楼市调控全面爆发

馥琳

2021年的楼市，楼市调控正在加码。

新风向！北京深圳正在严查炒作学区，上海在严查经营贷消费贷，广州人才房限售年限延长至3年，杭州对对55户家庭禁摇新房一年，合肥热点楼盘“摇号+限购”，西安新房再出限购限售新政 ，新房二手房均要“满5”交易。

从1月下旬至今，一系列调控政策及时出台，打掉了楼市松绑的传言，在“房住不炒”基调下，保障房地产市场平稳运行。


北京

4月9日，北京市住建委官方公众号“安居北京”消息，近期，市住建委执法部门持续着力解决好人民群众“急难愁盼”的问题，联合朝阳房管局、海淀房管局、丰台房管局、通州住建委、石景山住建委、昌平住建委、顺义住建委开展房地产市场检查，线上线下两手抓，严查发布委托手续不全、炒作学区房、违规商改住、违规群租、代理出租不符合交易条件房屋等违法违规行为，26家机构被查处。


上海

4月7日，上海银保监局公布辖内商业银行个人住房信贷管理自查和监管稽核调查情况，稽核调查已发现123笔、3.39亿元经营贷和消费贷涉嫌被挪用于房地产市场，同时还发现部分银行首套房认定不准确、数据填报不规范以及外部“助贷”机构违规问题突出等情况。


最新：上海银保监局发现六类典型违规案例

个人经营贷款违规用于支付购房首付款；

企业经营贷违规用于支付购房款；

消费贷违规用于本行住房贷款首付款；

部分空壳公司集中作为受托支付交易对手，接收多笔个人经营贷款，部分贷款资金涉嫌回流至借款人并用于购房；

房产企业违规向购房客户提供首付资金；

小额贷款公司贷款用于购房认筹。

深圳

4月1日，深圳市市场监督管理局微信公众号信息显示，从2021年2月起，深圳市市场监督管理局、深圳市住房和建设局和深圳市教育局三部门在全市范围内开展“学位房”等虚假违法广告专项整治行动。


最新：打击“学位房”虚假广告

深圳的整治行动加强对527家传统媒体和互联网媒体广告的监测，涵盖7份报纸、23个电视频道、8个广播频率、38家自设网站、19个APP、218个微信公众号、213个移动网页、1个移动新闻门户；市、区市场监管局、住建局和教育行政部门组成联合检查组，对辖区内所有预售楼盘。

广州

4月2日，广州市印发了《广州市人民政府办公厅关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（下称《意见》），将重拳整治房地产市场秩序，着力稳地价、稳房价、稳预期，促进广州房地产市场平稳健康发展。


最新：人才房限售年限延长至3年

在严格调控一级市场的基础上，市区住建部门还将加强对新建商品住房价格的引导，指导开发企业合理定价，对定价过高不接受政府价格指导的项目，暂不核发预售许可证或不予办理交易网签备案。

同时，针对不同购房人群，广州将本着精准施策和分类管控原则。对通过享受人才政策购买的住房（含新建商品住房和二手住房），限售年限从取得不动产证之日起满2年延长至满3年。

杭州

4月8日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布通报，在“和旭晶悦府”“明旭晶晖里”“祥生云湖城”“滨与城”四个项目摇号登记中，有4户家庭所提供的申报信息或报名材料存在虚假、失实情况。


最新：已对55户家庭禁摇新房一年

为完善商品住房公证摇号公开销售工作，去年以来，杭州市住保房管部门积极开展市场秩序集中检查，加强查处力度，对提供虚假、失实报名资料的违规行为，已累计公开通报7次，共对55户违规家庭作出了一年内不再受理限购查档申请的处理；对524户违规重复报名家庭，取消其重复报名项目的意向登记，予以提醒告诫并做违规记录。

西安

3月30日晚，《西安市人民政府办公厅关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》发布，核心内容是“限售”，新房和二手房均需网签满5年方可交易，调控目标直指投资客。


重点：新房二手房“满5”上市交易

通知规定，从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买商品住房或二手住房的，须落户满1年，且在本市连续缴纳12个月的社会保险或个人所得税（退役军人、经批准引进的各类人才除外）。

通知还明确，住房限购区域内，商品住房买卖合同网签备案满5年且已办理《不动产权证书》、二手住房《不动产权证书》办理满5年的方可上市交易。将“刚需家庭”无住房转让记录的年限要求调整为购房前48个月。

合肥

4月5日晚，安徽省合肥市住房保障和房产管理局官网发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，通知共计8条内容，包括稳定增加居住用地供应，实行市区学区内成套住房入学年限政策，深化住房限购措施，实行市区热点楼盘“摇号+限售”政策，从严调控商品住房价格，加强住房贷款审慎管理，加大租赁住房建设力度，严厉打击各种房地产市场乱象，并明确自4月6日起施行。


重点：热点楼盘“摇号+限售”政策

加强房源信息公开监督，对登记购房人数与可售房源数之比大于（含等于）1.5的热点楼盘，均应实行摇号销售。公证摇号销售商品住房时，房地产开发企业应提供不低于30%比例的房源用于刚需购房。摇号所购房源自取得不动产权证之日起3年内不得上市交易。