2020年一季度北京楼市成交创8年新高，二季度会继续高烧吗？

计划你大爷计j

2021年一季度北京楼市的成交数据出炉了。
慧声说房总结了下，量大涨，价微涨。
具体来看，新房方面，2021年第一季度北京新房网签12820套（网易数据），为2020年同期的2倍多，且创造了8年来一季度新高。价格房间，成交均价5.29万元/平米，同比上涨2%。



北京市近3年一季度新房网签数量
二手房方面，网签量达52722套（贝壳数据），接近去年同期1.7倍。其中仅3月数据瞩目，网签量22172套，为2017年“317”新政后的单月新高。成交均价6.5万元/平方米，同比2020年12月上涨3%。
一季度北京楼市为何会出现这样的局面？最主要的原因就是疫情后的反弹，去年一季度正是疫情最严重的时候，成交数据自然不好看。今年疫情得到控制，成交量暴涨，也是意料之中。
新房房价上涨的主因是入市豪宅项目的增多。统计显示，与去年同期相比，2021年一季度8万+豪宅项目增加了17个，网签量是去年的7倍，这些项目大多集中在丰台、朝阳和海淀。



丰台分钟寺豪宅三兄弟相继入市
二手房房价走高与学区房息息相关。例如，其中海淀著名学区房蜂鸟社区三月成交参考均价高达18.06万元/平米。
从区域上来看，刚需更青睐大兴、昌平。2020年一季度，只有昌平成交量过千。今年一季度，北京有6个区域成交量过千，大兴、昌平的限竞房成交量都在2000套以上。不过，二者之间也有差异：昌平是单盘贡献更高，尤其是东小口区域的奥森ONE、奥海明月；大兴则是区域均衡，路东区和河西区都是成交大户。



东小口两兄弟
从产品上来看，限竞房和共有产权房依然是成交主力军，纯商品房成交量占比只有26.8%。这说明，消费者最介意的还是价格。
一季度市场的高烧，让大众为二季度北京楼市的走向充满了担忧。在放量之后，房价会不会集中上涨？
从4月前两周反馈的市场数据来看，消费者大可放心。统计显示，3月29日-4月11日，北京新房总计成交3160套，成交额163.17亿元，环比呈下降趋势。4月前两周不论是新房还是二手房，量价都有所下降。市场已经逐步降温。
且，北京一贯就是露头就打。炒作学区房，经营贷炒房都在严查之列。
土地供应也在紧锣密鼓。3月31日，北京连夜上架30宗地块，这都为稳房价奠定了基础。
不过，需要注意的是，本次土地供应集中在朝阳、海淀等核心城区，且70/90政策从“套型”变“套内”，待这些项目于2022年上市，北京新房价格走高也在情理之中。更有业内人士预计，按最保守估计，北京主流上车门槛，已经拔高到至少600万。500万总价预算，全城看房的日子，已经一去不复返了。



总之，买房要未雨绸缪，密切观察土地市场、房企财务、政策市场的变化。