城市出现“降价潮”！房价重回7年前，楼市调控不容松懈

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一讯一评，解读你关心的楼市动态：
01 三四线城市调控频出 ，他们又开始救市了？

4月2日，达州市人民政府办公室发布《关于延长执行期限的通知》，表示达州市中心城区100元/㎡购房补贴将继续执行。张家界在4月16日至19日将举办第九届房交会，在会议期间买房，市中心新房或公寓每套可享受不超过2万元契税补贴。还有吉林四平在3月24日发布通知鼓励农民进城买房，同时给予两种补贴，分别为契税补贴和消费券补贴。如果以往的小阳春是属于楼市的，那么今年这个小阳春一定是属于“调控”的。虽然目前前严厉的调控都是针对热点的一二线城市为主，但例如上述的三四线城市因为疫情的原因，现在终于撑不住开始救市了。
幸福策评：想要刺激楼市，对于三四线城市买房补贴是最好的办法

由于去年疫情的影响，三四线城市房地产市场的表现甚至可以用惨淡来形容。据报道，达州主城区的平均价格已经下降到6518.56元/平，一二月份的成交量也平平无奇。据了解，2月份张家界平均价格为6582元，排名第三，但同比下降5.74％。四平市就更加惨淡，平均房价已跌至每平方米4000元。以上这些城市都是有代表性的弱三四线城市，为期三年的货币化棚改革给三线和四线城市创造了许多新的住房需求，大多数城市居民都换上了新房子。所以在货币化棚改逐渐退潮的时候，三四线城市也进入了新一轮调整期。



三四线城市收入不高。在棚改退潮之后，房价自然没有上涨的动力。想要刺激房地产市场，对于三线和四线城市购房补贴是最好的方法。估计接下来会有越来越多的弱三四线城市会跟风模仿这个办法。但是，如果没有真正的住房需求，实际上真的不建议回到家乡买房。毕竟，这些地方的房屋实际上就是单纯的消费品。
来源：樱桃大房子
02 为什么县城以后不能盖高楼？注意这个概念

不知道大家有没有听过“碳中和”这个概念，凡是炒股的人都知道只要挨上“碳中和”三个字，股票就会蹭蹭的往上涨。但没有想到的是，“碳中和”竟然还会与房地产有关系。“碳中和”是指将我们排放的碳经过植树造林等方式能够正负相互抵消掉，实现碳的零排放。根据2018年的一份报告显示：2016年，中国建筑能源消费总量为8.99亿吨标准煤，占全国能源消费总量的20.6%；建筑碳排放总量为19.6亿吨CO₂，约占全国能源碳排放量的19.0%。房地产，是碳排放的大户。如果想要达成碳中和，那么必须先从大头房地产抓起。
幸福策评：绿色低碳将成为未来房地产的主流，也将成为我们未来生活的底色

3月29日，住房和城乡建设部发布了《关于加强县城绿色低碳建设的通知（征求意见稿）》，明确表示该政策是面向县城。我国共有2851个县。在县城的发展和建设过程中，出现了高层建筑过多，空置率高的情况。在这份通知中，小县城的住房受到明确限制。实际上，主要是出于容积率的考虑，才会不允许建造高层建筑。许多论文表明，碳排放与空间规划和建筑物本身的性质具有较高的相关性。住宅建筑的碳排放量主要受规划因素中的容积率和社会经济因素中的人口密度的影响。换句话说，如果同一地块的人口密度过高，则碳排放量将很高。这就是为什么在住建部的绿色建筑过程中，特别提到了75％的建筑应在6楼及以下。



那为什么是把数值设定在六层呢？首先，6层及其以下的住宅，是不需要建造电梯的。根据《住宅设计规范》，电梯是只有7层及以上才是强制要求的。限制六层也是从这方面考虑，减少一部分碳排放。而且六层与六层以上的住宅对抗震要求也是不同的，7层及以上，建设房屋必须使用钢筋混凝土结构。从碳排放的角度来看，钢筋混凝土在生产过程中的碳排放也相对较大。通常，六层以下的建筑是一个标准，六层以上的建筑物是另一个标准。在实际施工中，这两个标准在碳排放的能级方面有所不同。 “碳中和”的概念与我们的生活息息相关。房企作为我国实现“碳中和”目标和发展绿色建筑中的重要一环，越来越多的房企在基于“绿水青山就是金山银山”的理念之上，加大对绿色运营的投入力度。未来，“碳中和”将影响我们的生活，我们的城市布局，甚至改变我们目前的生活方式。绿色和低碳将成为未来房地产的主流，也将成为我们未来生活的底色。
来源：真叫卢俊
03 房子背离本身属性，价格就会出现下跌。

现在问大家如果可以回到过去，最想做什么？估计一半的人都会说想要去买房，过去二十年时间里，房地产市场一路突飞猛进，全国平均房价从2000元上涨到了近10000元。所以毫不夸张地说，房地产市场在这二十年里已经是绝佳的造富工具。但我们要清楚，房子再有价值他也是商品，是一种民生产品。只有与建造成本、供应量、市场需求、居民收入等因素相匹配时，它的价格才会更加稳固。当房子的价格严重背离它本身的价值时，价格很可能就会出现下跌，这也就是我们常常说的房地产泡沫问题。
幸福策评：国家调控楼市的决心很强，投机炒作的空间只会越来越小

其实在九十年代，海南就曾出现房产泡沫的现象。在1991年-1993年间，海南商品房的平均价格从1400元上涨到了5000元，随后又上涨到了7500元。但因为国家调控，海南房价应声下跌，许多人财富大幅度缩水，就连银行也因此出现坏账烂账。正因为有如此的前车之鉴，这二十年来房价虽然一路高歌，但国家一直在出台楼市调控抑制高房价。



在刚刚过去的小长假里，在环京片区的香河，某开发商挂出约300套特价房，单价仅8000元，而且还送车位。这个价格已经基本和2015年的房价持平，这意味着房价已经跌回到了七年前。虽然香河这样的城市出现的“跳水式”降价只是局部现象，但对于投机炒房客来说，这显然可以看作是一种教训或者警醒。凭心而论，在经过为期4年多的调控后，绝大多数人应该都会承认一个事实：国家调控楼市的决心很强，投机炒作的空间只会越来越小。
来源：楼事纪

崔炫俊献

我们贵州三青水秀的城市，正在大力开发旅游资源，以后肯定会上涨的，特别适合养老，空气清新有钱难买到，你们认可吗？

崔炫俊献

不相信楼市会降

就放荡不羁就h

我不太明白，房价的地价、人工及材料成本摆在那，能降到哪去啊！

胡胡胡美丽_ss

农民越来越难了，农村的孩子都快取不上媳妇了

白云追月素

现在我们这边一直涨，都七八千一平了，唉！

阿豆学长长ov

县级市，房价涨到八九千了

我心如烟卸

上海什么时候降价？

就放荡不羁就h

西安房价会不会跌？

明绍宗朱聿键鼻

我们这儿新房4680到5400估计还得跌一些